信通系列债权--独栋办公楼及独栋酒店，现金流稳定、交通便利 <正在拍卖>

资产处置主体中国信达福建省分公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2026年07月30日-2027年01月26日资产类型债权包流程提交意向洽谈抵押物类型写字楼担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2026年06月30日，债权本金28234.39万元，债权利息4514.07万元，债权总额32748.46万元债务人情况福建省信通投资集团股份有限公司，福建省科建控股股份有限公司保证人福建省科建控股股份有限公司林青李菁林位举曾玲福建同源原动力置业有限公司福建悦瑾城温泉大酒店有限公司福建信通游艇发展有限公司公告详情信通系列债权--独栋办公楼及独栋酒店，现金流稳定、交通便利信通系列债权，押品业态为独栋办公楼及独栋酒店，押品区位福州市闽侯高新区信通中心，债务人为福建省信通投资集团股份有限公司及关联企业，保证人为福建省科建控股股份有限公司及关联企业、林青、李菁、林位举、曾玲，债权均已获得生效判决并进入执行阶段，抵押物五栋办公楼宇已进入司法评估流程，抵押酒店已司法拍卖

押品情况列示如下：1.五栋商服楼宇及地下室：福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号信通中心4#楼、5#楼、8#楼、9#楼、10#楼，土地性质为商服用地，土地使用权面积合计24,861.31平方米，建筑面积合计98,030.68平方米

现金流稳定：目前抵押物为出租状态，租金约1,200万/年，租赁方为新状元艺考培训机构、幼儿园及长租公寓等，租期到期日为2028年至2030年（抵押后租赁），租金范围约25-35元/平方米/月，逐年设置涨幅

租金已缴纳至法院区位优势：抵押物信通中心位于闽侯县主干道边，交通便捷，临近福耀科技大学，住宅小区环绕，周边商业综合体及休闲娱乐配套齐全，3公里内有2所专科院校，学生客流丰富

租金回报仍有提升空间：办公楼当前出租率约60%，剩余40%面积可对外招租后提升租金回报率，办公部分满租后租金回报率可达2000万元

当前物业方为世茂地产，非原产权相关方2.独栋酒店：位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号（B1）地块的6#酒店整座，土地面积8034.04平方米，建筑面积28384.61平方米（地上部分12层，共21,448.25平方米，地下部分6,936.36平方米，用途为车位）

地理位置：地处乌龙江畔，距祥禾天地举步之遥，毗邻东南第一古刹旗山万佛寺、旗山国家森林公园、福耀科技大学、清华紫光科技园

内部情况：酒店原为聚春园租赁使用，2020年末投入使用，2024年末撤出，经营面积2.2万平方米，共12层，有169间(套)客房、6个多功能宴会厅、17间中餐包厢、知味轩自助餐厅、暮光营地户外餐厅，设有商务中心、自助健身房、自助洗衣房等，可满足集住宿、餐饮、商务、宴会、休闲娱乐于一体的高端酒店使用需求

酒店装修完好：抵押酒店原为聚春园使用，上年末撤出，装修保留完好，周边星级酒店竞品较少，民宿公寓竞品内部设施及布置较差

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抵押物抵押物1.信通中心4#楼、5#楼、8#楼、9#楼、10#楼抵押物类型写字楼所在地福建省福州市闽侯县福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号建筑面积98030.68平方米抵押物说明抵质押物名称：信通中心4#楼、5#楼、8#楼、9#楼、10#楼所在区域：福建省福州市闽侯县所在位置：福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道79号建筑面积：98030.680000更多信息补充材料信通系列资产推介.pdf