重庆市巴南区木洞镇天池大道183号5-2房屋 <即将开拍>

'标的物调查情况表拍品名称重庆市巴南区木洞镇天池大道183号5-2房屋权利来源司法拍卖权证情况权证号：渝（2022）巴南区不动产权第000659123号拍品所有权人被执行人拍品现状用途及土地使用权类型工业、出让房屋建筑面积327.5平方米房屋套内面积275.95平方米国有建设用地使用权2065年11月29日止空置情况被执行人自用权利限制情况已查封、有抵押拍品介绍一、拍卖对象1、标的物情况：该标的位于重庆市巴南区木洞镇天池大道183号5-2，物业名称为“尚盟重庆时装产业园”，房屋建筑面积：327.5平方米，套内面积：275.95平方米，该标的物所在建筑物总共5层，位于名义层5层，层高约4.2米，钢筋混凝土结构，用途为工业，土地使用权类型为出让，装饰装修情况详见评估报告

2、交通情况：标的物所在园区距离尚盟二期公交站约630米，有923A路、923B路、924路、925路、926路、928路、929路等公交车经过该区域并停靠

3、配套情况：标的物所在园区周边有生物城小学、青山派出所、泰豪万品百货超市、旭日生鲜超市、重庆农村商业银行（天池路分理处）、启富驾校、中化石油（箭桥加油站）等

二、空置情况：被执行人自用

三、税费负担情况：标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在拍卖款中优先受偿

四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解

法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准五、咨询、预约看样联系电话：023-67792715、400-993-3305（重庆辉昱和拍网络科技有限公司）

六、辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com

';特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用

法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗

公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人

权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知

拍卖公告重庆自由贸易试验区人民法院将于2026年09月22日10时至2026年09月23日10时止（延时除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/46，户名：重庆自由贸易试验区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的物：重庆市巴南区木洞镇天池大道183号5-2房屋

拍品介绍：该标的位于重庆市巴南区木洞镇天池大道183号5-2，物业名称为“尚盟重庆时装产业园”，房屋建筑面积：327.5平方米，套内面积：275.95平方米，该标的物所在建筑物总共5层，位于名义层5层，层高约4.2米，钢筋混凝土结构，房屋用途为工业，土地使用权类型为出让，装饰装修情况详见评估报告

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解

评估价：75.33万元，起拍价：42.1848万元，保证金：4万元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排

重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：023-67792715、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://www.hepai123.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗

请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、拍卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒1、本次拍卖标的物已查封、有抵押，现被执行人自用

已经依法通知申请执行人，由于被执行人无法联系，未通知到位，现特此公示，公示满五日视为已经通知

拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付2、本次拍卖范围包括房屋所有权及占用范围内的国有建设用地使用权、房屋附属的设施设备、室内装修，不包含室内动产、除租赁权以外的债权债务、特许经营权等其他财产或权益

3、辉昱和拍工作人员现场勘查时，未能进入房屋，本次拍卖所展示的照片、视频与说明是由拍辅机构从其他渠道整理所得，因此拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整本标的物因改、扩建而可能产生的法律风险及费用，由买受人自行向相关部门了解并承担

4、本次拍卖标的物能否改变用途，请咨询园区管委会，请竞买人注意

5、据评估报告显示该拍卖标的物建筑物经济耐用年限长于土地剩余使用年限，拍卖标的物委托人未能提供《国有建设用地使用权出让合同》，无法确定土地使用权期限届满后是否无偿收回地上建筑物，但根据重庆市土地出让合同关于土地使用权期限届满的一般约定：对收回地上建筑物、构筑物及其附属设施按残余价值给予土地使用者相应补偿，本次拍卖假设对收回地上建筑物、构筑物及其附属设施给予土地使用者相应补偿，即本次拍卖结果包含了收益期结束后建筑物价值，请竞买人注意

6、据辉昱和拍工作人员向物业了解到，该标的自2021年年1月至2026年6月欠缴物业费共计15130.5元（每逾期一日加收3‰滞纳金），具体金额请自行到物业管理中心核实

7、据评估报告显示：“外部配套设施：估价对象所在区域基础设施完善，达到五通（即通上水、下水、通电、通路、通讯）

经辉昱和拍工作人员向物业公司了解，拍卖标的不通气，请买受人自行向相关部门了解确认

8、拍卖房屋所欠的物管、水、电、气（若有）等费用，以及其它未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担

但本公告有特别说明的除外

9、司法拍卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳

10、法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

11、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系

八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、境外机构及个人等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆自由贸易试验区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

九、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始前七日向重庆自由贸易试验区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买

十、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、拍卖余款请在2026年10月03日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院

（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：重庆自由贸易试验区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北天湖美镇支行，账号：50050106004200000120067299）

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

（3）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》《标的物调查情况表》，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询公司：重庆辉昱和拍网络科技有限公司咨询电话：023-67792715、400-993-3305重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：023-65439199重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：023-65439366重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870重庆自由贸易试验区人民法院二〇二六年九月一日竞买须知重庆自由贸易试验区人民法院将于2026年09月22日10时至2026年09月23日10时止（延时除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/46，户名：重庆自由贸易试验区人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

（二）委托他人代为竞买或需要联合竞买的，应当在竞价程序开始前七日经重庆自由贸易试验区人民法院确认，并通知网络服务提供者

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样

标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整

未看样的竞买人视为对本标的现状的确认（五）优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示

四、竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为

竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担

五、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4万元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

本次拍卖活动计价货币为人民币自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的物管、水、电、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用

但本次拍卖公告有特别说明的除外

十三、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，人民法院可以撤销本次网络司法拍卖

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、网络司法拍卖辅助工作收费标准按照重庆市高级人民法院规定执行，由被执行人承担，优先从成交价款中支付

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：023-65439366本规则其他未尽事宜，请向本院咨询

重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：023-65439199淘宝技术咨询：400-822-2870重庆自由贸易试验区人民法院二〇二六年九月一日