（破）北碚区北碚组团温泉城运河分区G3-12/01地块土地使用权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1<\/font>、<\/font><\/span>标的物坐落于<\/span>北碚区北碚组团温泉城运河分区<\/font>G3-12\/01地块<\/font><\/span>，权证号为<\/span>107D<\/font><\/span>房地证<\/span>2013<\/font><\/span>字第<\/span>00505<\/font><\/span>号，权利人：<\/span>重庆睿和鑫实业发展有限公司<\/font><\/span>，证载土地使用权类型为出让，<\/span>证载<\/span>用途为<\/span>城镇住宅用地<\/span>，土地使用权面积<\/span>168603.6<\/font><\/span>㎡，土地使用权终止日期<\/font>206<\/font><\/span>3<\/font><\/span>年<\/span>02<\/font><\/span>月<\/span>28<\/font><\/span>日，<\/span>记事记载：本宗地土地用途为：二类居住、商业<\/span>

<\/span>终止日期：城镇住宅用地<\/font>2063-2-28<\/font>、其他商服用地<\/font>2053-2-28<\/font>

<\/font><\/span><\/p>2<\/font>、根据渝规北碚条件函【<\/font>2012<\/font>】<\/font>0040<\/font>号文件：<\/font><\/span>G3-12\/01地块用地性质为B1-商业用地，建设用地面积约168603.6平米，原用地分类标准确定的用地性质：C2-商业金融用地，计容建筑面积：134882.9平米，容积率不得大于0.8，建设用地范围内涉及强制性建筑控制高度要求，建筑限高18米

建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%G3-12\/01地块部分处于悬崖地带、具体方案需征求专业部门意见后方可进行；注意防治地质灾害及建设过程中的防护、围护措施处理；该地块酒店建筑面积<\/span>≥<\/span>1.5<\/font>万平方米

<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告根据重庆睿和鑫实业发展有限公司（以下简称“睿和鑫公司”）破产财产变价方案，重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月9日10时至2026年9月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分睿和鑫公司财产，并承担相应责任

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如土地现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次竞买公告所作的情况说明（本次拍卖的土地边界不清，视频里的内容应该会涉及到部分范围不属于本次拍卖范围，仅作参考），仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准，重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证

竞买人应自行到规划部门及相关职能部门了解标的的各种规划要求、开发条件和限制等，对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

竞买人应有意者请自行调查或亲自实地看样，未调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

(五)标的情况介绍来源于《评估报告》

标的所载信息仅供参考，拍卖资产以现场实物状态和产权部门确定的产权证为准，故请有意购买者务必实地看样并咨询相关部门，拍卖标的资产以拍卖成交后现场交付为准

交付时若标的信息与描述时不符，成交价不作调整二、拍卖标的物情况简介（一）标的物名称：重庆睿和鑫实业发展有限公司所有的位于北碚区北碚组团温泉城运河分区G3-12/01地块土地使用权（二）标的物简介1、标的物坐落于北碚区北碚组团温泉城运河分区G3-12/01地块，权证号为107D房地证2013字第00505号，权利人：重庆睿和鑫实业发展有限公司，证载土地使用权类型为出让，证载用途为城镇住宅用地，土地使用权面积168603.6㎡，土地使用权终止日期2063年02月28日，记事记载：本宗地土地用途为：二类居住、商业

终止日期：城镇住宅用地2063-2-28、其他商服用地2053-2-28

2、根据渝规北碚条件函【2012】0040号文件：G3-12/01地块用地性质为B1-商业用地，建设用地面积约168603.6平米，原用地分类标准确定的用地性质：C2-商业金融用地，计容建筑面积：134882.9平米，容积率不得大于0.8，建设用地范围内涉及强制性建筑控制高度要求，建筑限高18米

建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%

G3-12/01地块部分处于悬崖地带、具体方案需征求专业部门意见后方可进行；注意防治地质灾害及建设过程中的防护、围护措施处理；该地块酒店建筑面积≥1.5万平方米

（三）起拍价：43,199,870元，保证金：4,319,987元，评估清算价值：192,208,104.00元，增价幅度:10000元及其整倍数

（四）标的物的现状2026年6月现场查勘：标的物现状地上尚存临时田间管护棚及人工种植农作物等附属物（管理人已于该地块出入口及显著位置张贴《关于地块公开拍卖并通知限期搬离的公告》，同时向部分在场地块占用者现场送达、分发前述公告，并告知其转告其余地块占用者）；本次拍卖仅为国有建设用地使用权，不含地上存在的建/构筑物、附着物；宗地四至：东临九景元公司用地，其他面临其他用地，本次拍卖土地与其他土地（不属于本次拍卖范围）界限不清，具体四至范围，以产权部门确定的产权证为准；宗地开发程度为红线外“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气），红线内为生地；地形地势：形状呈不规则多边形，场地有一定坡度，周围环境、景观较好；地质状况：未见不良地质状况

（五）标的物的初步瑕疵标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险

1、标的物有抵押或查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或解封手续

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺

因该标的物存在抵押和查封，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押或解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任

2、本次拍卖标的物按现状进行整体拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物

买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整

3、敬请竞买人知晓：本次拍卖的标的物北碚组团温泉城运河分区G3-12/01地块与九景元公司名下G3-9/01、G3-11/01两地块共同构成项目二期用地，后续可能需要保持整体规划和整体开发

该宗土地以及地上建筑物的开发建设与利用、规划建筑设计等要求应遵守相关部门的规定，竞买人应当自行在拍卖开始前到相关部门核实并全面了解标的所涉及的规划问题

4、根据《国有建议用地使用权出让合同》合同编号为渝地(2013)合字（北碚）第189号第十六条受让人同意本合同项下宗地建筑项目在2014年2月28日前开工，在2017年2月28日前竣工（重庆市北碚区国土资源管理分局于2018年3月2日出具了《同意开竣工时间调整通知书》(北碚国土开竣[2018]2号),记载评估对象的开工时间调整为2018年12月30日之前，竣工时间已调整为2021年12月30日之前）受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年

第三十二条受让人造成土地闲置、闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费，土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权

第三十三条受让人未能按本合同约定日期或同意延建另行约定日期开工建设的，每延一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总价的千分之0.3的违约金，出让人有权要求受让人继续履约

受让人未能按合同约定日期或同意延建另行约定日期竣工的，每延一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额的千分之0.3的违约金

标的物已超过出让合同规定的开竣工建设期限，存在相应的风险，请买受人注意，并自行前往相关职能部门了解核实

5、睿和鑫公司取得土地后多年未开发和管理，导致存在土地被农民种地和搭建临时田间管护棚等情况；据重庆市北碚十里温泉城管理委员会反馈，该地块在出让时已按净地条件交付，请竞买人前往实地和相关职能部门调查进一步核实，标的物地上尚存的临时田间管护棚及人工种植农作物等附属物的清退、补偿及相关风险均由买受人自行承担，管理人不承担瑕疵担保责任

6、买受人应遵照被执行人与当地国土资源和房屋管理局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定所载明的权利、义务

7、拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准

8、其余隐性的瑕疵和风险均由买受人自行调查了解并承担

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、交付等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任

拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

三、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖

竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前3日到拍卖人处办理委托手续并经拍卖人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到拍卖人处办理交接手续

拍卖成交后直接确认委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任四、本标的物优先购买权人1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示5日视为已通知

2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前3日内向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、咨询看样管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作

公告期间开拍前一日（周一至周五上午9：00-下午5：00节假日除外）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，郭老师15123440300

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍

未看样的竞买人视为对本标的实物的知晓和认可，相关责任自负六、拍卖方式本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、保证金的约定、成交手续办理及费用支付1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买

3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；（4）不及时办理成交手续、支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；（5）买受人不具备购买资格；（6）其他违反法律规定的行为

4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：（1）买受人应于拍卖结束次日内签订《拍卖成交确认书》

（2）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起3日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担

（3）拍卖余款须在拍卖成交之日起10日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人；开户行：华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行；帐号：11254000001245266）

5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限支付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费、拍卖服务费或因买受人资格问题导致无法支付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将重新挂拍

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务

原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索

八、标的物交付、过户1、交付：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝平台软件服务费等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准

拍卖成交后，管理人与买受人共同签订《拍卖成交确认书》，若无特殊情况，则人民法院将不予出具《裁定书》，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料交予买受人即视为履行完全部交付义务

2、过户：拍卖成交买受人付清拍卖成交款、软件服务费后，买受人凭拍卖成交确认书或相关法律文件完成财产权证的办理

对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺

3、税、费：本次拍卖最后成交价款不包含标的物交割、过户（登记）时所发生的有关税金及一切费用；标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续应由买受人自行办理，管理人予以必要的协助

标的成交后涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担；法律未明确规定的，由买受人承担

买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳税费的标准依法应由出卖方缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向管理人申请退还已垫付税费，退税时间为纳税票据开具日期次日起15个自然日内

4、其他费用：若标的物存在因曾涉及违法、违章和过户时按照政府部门要求整改等问题所产生的费用及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续；若标的物存在欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人承担相应费用；标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担

九、特别提醒1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍

未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、视频照片及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

（3）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系

2、因标的为破产财产性质，标的成交后，破产人无法提供发票

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773郭老师15123440300淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人2026年9月1日竞买须知重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月9日10时至2026年9月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（委托单位：重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动

现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若买受人不具备完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺、保证

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作能否过户及办理时间的任何承诺

六、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将重新挂拍

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产人的债务以及与拍卖财产相关的破产人的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索

七、买受人付款后应及时与管理人联系，并办理过户和交付手续，逾期不办理的应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

九、买受人应自行办理标的相关户名变更手续

十、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任

咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773郭老师15123440300淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆睿和鑫实业发展有限公司管理人2026年9月1日