拍卖公告
'标的物介绍标的名称乌海市海南区明达花园小区2号楼111权证情况拍卖依据法院执行裁定书（2026）内0303执恢97号不动产权证不动产权证书号：（不动产权证书号：蒙（2017）海南区不动产权第0000904）所有权人胡**与艾**他项权有房屋标的现状朝向东南总层数1面积100.25平方米所在层数1用途商业服务钥匙不详占有情况无装修情况简装建成年代户型其他不详公共配套设施不详提供文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》位置乌海市海南区明达花园小区2号楼111瑕疵情况说明房屋有租赁，腾房困难';变卖公告乌海市海南区人民法院将于2025年09月19日10时（延时的除外）在乌海市海南区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台进行公开变卖卖活动
现公告如下：一、拍卖标的：乌海市海南区明达花园小区2号楼111瑕疵情况说明：房屋有租赁，腾房困难二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样时间与方式；变卖期间接受咨询(双休、节假日除外）
四、拍卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有人竞买在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款全额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负
标的以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人
六、标的物以实物为现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的过户所涉及的一切税（契税、印花税）、及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由买受人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门
八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请于成交后十五日内缴入法院指定账户(户名：乌海市海南区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司乌海海南支行营业厅，账号：6228403717603587166<转款时请备注项目名称>)拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知标的物详情咨询：13080292257郭法官联系地址：乌海市海南区人民法院
乌海市海南区人民法院2026年09月03日变卖须知乌海市海南区人民法院将于2025年09月19日10时（延时的除外）在乌海市海南区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台进行公开变卖卖活动
现公告如下：一、拍卖标的：乌海市海南区明达花园小区2号楼111瑕疵情况说明：房屋有租赁，腾房困难二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样时间与方式；变卖期间接受咨询(双休、节假日除外）
四、拍卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有人竞买在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款全额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负
标的以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人
六、标的物以实物为现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的过户所涉及的一切税（契税、印花税）、及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由买受人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门
八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请于成交后十五日内缴入法院指定账户(户名：乌海市海南区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司乌海海南支行营业厅，账号：6228403717603587166<转款时请备注项目名称>)拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知标的物详情咨询：13080292257郭法官联系地址：乌海市海南区人民法院
乌海市海南区人民法院2026年09月03日
