拍卖公告
'拍品名称内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源·柳河湾小区北路南14号楼-2-14-2（建筑面积：406.47平方米）拍卖依据（2026）内0627执恢26号产权人内蒙古***拍品权证情况未办理产权登记及网签手续拍品现状使用性质别墅钥匙有（）无（√）配套情况（水、电、暖配套）拍品权利限制及瑕疵等情况1.伊金霍洛旗人民法院在执行本案中予以查封
2.积欠房地产费用，可能存在积欠其他费用的情形，金额较大，请意向竞买人自行向相关单位、部门咨询确认，存在过户风险
2.此房屋为毛坯状态，本次拍卖以现状为准，请意向竞买人自行前往实地查看，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证
3.存在积欠物业费情形，具体金额请有意向竞买者自行咨询
4.该房产不动产查询未反馈土地性质，可能存在缴纳土地出让金等相关费用的情形，请意向竞买人自行向相关单位、部门咨询确认
5.该房产需以不动产最终核定证载面积为准，对于因面积误差而造成的差额需由买受人自行承担，执行法院与拍卖机构对此不承担任何责任，可能存在过户风险、办证风险
6.其他瑕疵情况请买受人自行咨询
注：（1）物业费、水电暖费等实际情况及欠费金额以相关单位实际收取截止日期为准，所欠费用自行调查；另水、电、气、暖、物业管理等欠费均由买受人承担
（2）法院所调查的仅作为参考，具体以实际状况和评估报告为准
（3）该房屋存在积欠房地产费用，积欠契税、两供积金、供暖等费用的风险，可能不具备过户条件，请买受人自行调查
（4）税费负担情况：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担；人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担相关主体、数额
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关
（5）拍卖成交时成交价不包含转让时对方的一切税、费、应补地价、土地使用费等
拍品介绍1.内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源·柳河湾小区北路南14号楼-2-14-2，房屋建筑面积406.47平方米，规划用途为别墅，不动产信息表未登记总层数、所在层，根据实际调查规划用途为住宅，总层数为4层，所在层为-1-3层（评估报告中反馈），建筑结构为混合结构
2.限购情况：竞买人自行咨询
3.税费负担情况：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担；人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担相关主体、数额
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关
4.基础设施状况：水、电、暖、讯等设施设备齐全';变卖公告伊金霍洛旗人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作(不包括推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询)已授权委托（内蒙古瓦勒科技有限公司）为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
伊金霍洛旗人民法院将于2026年9月19日10时至2026年11月17日10时止（延时的除外）在伊金霍洛旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0477/04，户名：伊金霍洛旗人民法院司法拍卖）进行公开拍卖活动，现公告如下：变卖被执行人薛XX所有的以郝XX（公民身份号码XXX）名义认购的登记在内蒙XXX公司（统一社会信用代码XXX）名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇博源·柳河湾小区北路南14号楼-2-14-2房产
房屋现状：已被伊金霍洛旗人民法院查封特别提示：竞拍者需自行实地查看，可能存在腾退风险因素，拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户手续，但买受人可能存在延迟占用，使用收益的风险
请买受人考虑相关风险理性参拍起拍价1949653.93元，增价幅度9000元及其倍数
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律有特别规定的除外如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向伊金霍洛旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到伊金霍洛旗人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖期间（双休、节假日除外）接受咨询，本院不组织统一看样，有意者请自行前往现场看样
四、变卖方式：1、网络变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他竞买人可以出价竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款才能取得变卖参与资格，至少一人报名出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等欠费均由买受人承担
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于2026年11月24日16时前缴入法院指定账号（户名：伊金霍洛旗人民法院执行款，开户银行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行，账号：6228403078058958760）变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知承办法官电话：17604772779拍辅咨询电话：15147539746；监督电话：0477-8860184联系地址：内蒙古伊金霍洛旗阿勒腾席热镇伊金霍洛旗人民法院2026年9月3日变卖须知伊金霍洛旗人民法院将于2026年9月19日10时至2026年11月17日10时止在伊金霍洛旗人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0477/04，户名：伊金霍洛旗人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向伊金霍洛旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到伊金霍洛旗人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络变卖的所有时间以网络上时间为准）
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款1949653.93元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖款项在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，变卖余款买受人应于2026年11月24日16时前缴入法院指定账户（户名：伊金霍洛旗人民法院执行款，开户银行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行，账号：6228403078058958760），并在2026年12月1日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到伊金霍洛旗人民法院（地址：伊旗阿勒腾席热镇育才路南）签署《变卖成交确认书》，签订确认书后在约定时间内向原委托法院领取民事裁定书，办理变卖标的物交付手续
标的物以实际交付现状为准十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0477-8860184承办法官电话：17604772779拍辅咨询电话：15147539746伊金霍洛旗人民法院2026年9月3日
