（破）重庆恒诺赛鑫投资有限公司名下13宗国有土地使用权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>重庆恒诺赛鑫投资有限公司名下<\/font>13宗国有土地使用权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>详见附件<\/font>“权属证明”<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>重庆恒诺赛鑫投资有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>土地<\/span>使用权类型<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/p><\/td>763992.<\/span>50<\/span>㎡（实际使用面积为：<\/font>762293.<\/font><\/span>50<\/span>㎡）<\/span><\/p><\/td><\/tr>实物状况<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>已抵押，<\/span>已查封，<\/span>详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>《<\/span>评估报告<\/span>》<\/span>电子版；<\/font>2、房地产权证（复印件）<\/font><\/span>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖对象：<\/span>重庆恒诺赛鑫投资有限公司名下<\/font>13宗国有土地使用权<\/font><\/span><\/p>特别提示：<\/span><\/p>1、<\/span>据了解，拍卖标的物均涉及国家地质公园其他区域，按照当前国家对国家地质公园的管控要求，在自然保护地未优化调整前其他区域也不得进行开发建设

自然保护地的优化调整工作预计可能在<\/font>2026年6月30日前通过审批，但具体时间无法确定，目前管理人不做任何保证，提请竞买人自行向当地有关部门咨询核实，并自行承担由此造成的风险

<\/font><\/span><\/p>2、<\/span>恒诺公司名下的<\/font>D号宗地（产权证号：207房地证2010字第13507号）规划形状特殊，根据其有关图纸可以看出该地块向东侧延伸出较长的条状使用面积，且该部分土地紧邻重庆南州旅游开发建设投资（集团）有限公司（以下简称“南州旅投公司”）开发的“至善堂”项目

由于历史变动等多方原因，南州旅投公司在修建“至善堂”项目时，占用了恒诺公司前述宗地的部分面积，现“至善堂”项目的施工工程已基本完工，地上建筑也已修建完毕

经初步测量核对，“至善堂”项目占用的土地面积为1699平方米，对应评估机构评定的清算价值约为129.5708万元

拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付，买受人需自行向南州旅投公司主张相应权利，由此产生的问题与管理人无关

<\/font><\/span><\/p>3、<\/span>以上标的信息均来源于重庆铂码房地产土地资产评估有限公司出具的重铂资评【<\/font>2019】第0027号《资产评估报告》，以上所载信息仅供参考

管理人将出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，交付时以实际为准，交付时若标的区域、面积、质量、状态与描述不符，以实物现状为准进行交付，成交价不作调整

<\/font><\/span><\/p>4、<\/span>拍卖标的以现状进行拍卖，<\/span>未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围<\/span>，<\/span>请各竞买人自行了解<\/span>

<\/span>土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权的<\/span>四至界限及<\/span>面积<\/span>存在<\/span>差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，相关费用由买受人自行承担

<\/span><\/p>5、<\/span>标的物过户登记手续由买受人自行办理

因破产资产的特殊性，管理人<\/span>可能<\/span>无法提供相应发票，请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险

<\/span><\/p>6、<\/span>拍卖标的区域范围内若涉及与标的相关的已知和未知的所有欠费及办理手续事宜（包括但不限于土地闲置、场地清理费等），由竞买人自行了解、承担相关费用，并自行完成涉及与标的所有相关的手续

<\/span><\/p>7、<\/span>拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付，管理人将资产清点给买受人即完成交付

本标的具体情况以实际交付为准，慎重决定是否购买，管理人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

<\/span><\/p>8、<\/span>限购情况：<\/span>请向当地有关部门咨询<\/span>

<\/span><\/p>9、<\/span>税费负担情况：按主管部门<\/span>（<\/span>标的<\/span>物<\/span>所在<\/span>地的<\/span>房管、税<\/span>务<\/span>部门）规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费

<\/span><\/p>10、<\/span>权属情况：详见附件<\/font>“权属证明”

<\/font><\/span><\/p>11、<\/span>本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，包含显性及隐性瑕疵

具体情况请竞买人自行向有关机构进行了解本次拍卖标的物照片视频仅供参考，具体情况以实际为准，提请竞买人注意

<\/span><\/p>12、<\/span>咨询、预约看样联系电话<\/span><\/p>重庆佳腾拍卖有限公司：<\/font>400-860-8082<\/font><\/span><\/p>重庆恒诺赛鑫投资有限公司管理人：<\/span>张律师，<\/font>13983746045<\/font><\/span>（请在工作时间联系）<\/span>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>重庆恒诺赛鑫投资有限公司名下13宗国有土地使用权竞买公告根据重庆恒诺赛鑫投资有限公司破产清算一案债权人会议通过的破产财产处置方案，经报请重庆市綦江区人民法院同意，重庆恒诺赛鑫投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托重庆佳腾拍卖有限公司于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开破产资产拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现公告如下一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分破产人重庆恒诺赛鑫投资有限公司（以下简称“恒诺公司”）的破产财产，并承担相应责任

2、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍

3、竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续

签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，竞买人需自行办理该标的物的过户及转移手续，法院和管理人不负责办理相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合

交易双方按照有关法律法规各自缴纳相应的税费，标的物存在的已知和未知的欠费均由买受人自行了解、解决并承担相应风险，对未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

4、本次竞买公告所作的所有说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

本公告未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任5、本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付

管理人配合竞买人进行资产接管等工作6、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《财产变价方案》继续处置

竞买人交纳的拍卖保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失

7、竞买人应认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任

8、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险

9、本公告中涉及金额均为人民币

二、拍卖标的物：序号地块名称登记权证号土地使用权面积（㎡）土地用途土地使用权类型1A号207房地证2010字第13508号114400.20商业住宅出让2D号207房地证2010字第13507号79803.60商业住宅出让（特别提醒：D号地块的权证记载面积为79803.60㎡，但由于历史遗留问题，其实际的使用面积为78104.60㎡，该部分土地使用权将在办理权证变更后以实际使用面积予以交付，买受人需自行向相关主体主张权利）310号207房地证2011字第9300号99684.20商住出让411号207房地证2011字第9303号26843.90商住出让512号207房地证2011字第9299号110434.00商住出让613号207房地证2011字第9302号122811.30商住出让714号207房地证2011字第9301号43242.60商住出让815号207房地证2011字第9298号25188.30商住出让916号207房地证2011字第9304号91999.40商住出让1017号213房地证2014字第011038号20000.70城镇住宅用地出让11213房地证2014字第011006号21620.30城镇住宅用地出让1218号213房地证2014字第010865号6820.00城镇住宅用地出让1319号213房地证2014字第010868号1144.00城镇住宅用地出让合计763992.50（实际使用面积为：762293.50㎡）1、据了解，拍卖标的物均涉及国家地质公园其他区域，按照当前国家对国家地质公园的管控要求，在自然保护地未优化调整前其他区域也不得进行开发建设

自然保护地的优化调整工作预计可能在2026年6月30日前通过审批，但具体时间无法确定，目前管理人不做任何保证，提请竞买人自行向当地有关部门咨询核实，并自行承担由此造成的风险

2、恒诺公司名下的D号宗地（产权证号：207房地证2010字第13507号）规划形状特殊，根据其有关图纸可以看出该地块向东侧延伸出较长的条状使用面积，且该部分土地紧邻重庆南州旅游开发建设投资（集团）有限公司（以下简称“南州旅投公司”）开发的“至善堂”项目

由于历史变动等多方原因，南州旅投公司在修建“至善堂”项目时，占用了恒诺公司前述宗地的部分面积，现“至善堂”项目的施工工程已基本完工，地上建筑也已修建完毕

经初步测量核对，“至善堂”项目占用的土地面积为1699平方米，对应评估机构评定的清算价值约为129.5708万元

拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付，买受人需自行向南州旅投公司主张相应权利，由此产生的问题与管理人无关

3、以上标的信息均来源于重庆铂码房地产土地资产评估有限公司出具的重铂资评【2019】第0027号《资产评估报告》，以上所载信息仅供参考

管理人将出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，交付时以实际为准，交付时若标的区域、面积、质量、状态与描述不符，以实物现状为准进行交付，成交价不作调整

4、拍卖标的以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权的四至界限及面积存在差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，相关费用由买受人自行承担

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理

因破产资产的特殊性，管理人可能无法提供相应发票，请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险

6、拍卖标的区域范围内若涉及到与标的相关的已知和未知的所有欠费及办理手续事宜（包括但不限于土地闲置、场地清理费等），由竞买人自行了解、承担相关费用，并自行完成涉及到与标的所有相关的手续

7、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付，管理人将资产清点给买受人即完成交付

本标的具体情况以实际交付为准，慎重决定是否购买，管理人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

评估总价（清算价值）：56933.48万元，起拍价：46116.1188万元，保证金：4600万，增加幅度：50万元（及其整倍数）

三、竞买人资格1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

2、竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向管理人提交委托手续，经管理人或重庆市綦江区人民法院确认，代理人方能参与竞买

否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未取得管理人或重庆市綦江区人民法院确认的，视为委托代理人的个人行为

竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

3、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人应当在竞价程序开始前到管理人处办理竞买登记手续，经管理人确认后才能参与竞买

4、竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

四、咨询、看样管理人已委托重庆佳腾拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司安排，客服热线：400-8608082或关注“佳腾拍卖”微信公众号自助预约

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的物的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍

未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负

五、破产资产拍卖方式1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担

4、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

六、保证金的约定、成交手续办理及费用支付1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买

3、保证金不予退还的情况若买受人有下列情况之一的：（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续（1）竞价成功，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以淘宝网的规定为准

买受人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费

（2）拍卖余款须在拍卖成交之日起10日内支付至拍卖人指定账户（户名：重庆恒诺赛鑫投资有限公司管理人；账号：50050116360000001037；开户行：中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行），否则视为放弃，保证金予以没收，作为破产财产用于分配

（3）买受人须在全部拍卖款项支付之日起7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：重庆市渝中区华盛路7号企业天地7号楼10层）签订《成交确认书》并办理其他相关成交确认手续

5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》继续处置

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失

七、标的物转让过程中的办理和费用承担：标的物的转让登记手续由买受人自行办理，由破产管理人协助，交易双方按照有关法律法规各自缴纳相应的税费

标的物存在的已知和未知的欠费均由买受人自行了解、解决并承担相应风险，对未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

因标的为破产性质，标的成交后，管理人可能无法出具发票请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险

八、特别提醒1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：（1）本次拍卖标的物以实物现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，拍卖成交价不作调整，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍

未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人和法院不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前与管理人联系

2、关于优先购买权的情况（1）本标的物优先购买权人相关说明：暂无

（2）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向管理人进行确认

资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（3）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（4）顺序不同的优先购买权人申请与竟买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

4、因标的为破产性质，标的成交后，管理人可能无法提供发票

5、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖

6、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

7、如无特别说明

本《竞买公告》中的“日”为自然日本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询

咨询：重庆佳腾拍卖有限公司客服电话：400-860-808213178945311；预约看样服务请关注微信公众号“佳腾拍卖”

管理人咨询电话：张律师，13983746045（请在工作时间联系）淘宝技术咨询：400-822-2870重庆恒诺赛鑫投资有限公司管理人二〇二六年九月八日竞买须知根据重庆恒诺赛鑫投资有限公司破产清算一案债权人会议通过的破产财产处置方案，报请重庆市綦江区人民法院同意，重庆恒诺赛鑫投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托重庆佳腾拍卖有限公司于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开破产资产拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com）现就有关的网上破产拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力

参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、破产拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、面积、质量、使用状态及内在质量以移交时的现状为准

拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、竞买人资格：竞买人