拍卖公告
'标的物调查信息表拍品名称重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组房屋、教学楼及构筑物、其他辅助设施、电子及家具设备、装饰装修、苗木及土地使用权等权利来源司法拍卖拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型教育/划拨产权证载明建筑面积1121.48平方米钥匙无权利限制情况已查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》拍品介绍一、拍卖标的物：重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组房屋、教学楼及构筑物、其他辅助设施、电子及家具设备、装饰装修、苗木及土地使用权等据评估报告记载：重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组房屋、教学楼及构筑物、其他辅助设施、电子及家具设备、装饰装修、苗木及土地使用权等，（1）房屋建筑物现状共计2栋，位于重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组的对山居酒店，建筑面积共计2759.73㎡，建筑结构为框架，实际用途为酒店，建成时间为2018年
土地使用权类型为划拨(2)构筑物共计7项，主要是2018年12月建成的分布在‘对山居酒店’项目内的石桥、牌楼、游泳池、汗蒸房、桑拿房、设备房、换衣间等
（3）设施设备共计114项，主要为购置于2019年6月的木椅、木制方几、木质柜子、木质两座沙发、星星冷柜、电脑、复印机、碎纸机、针式打印机等
（4）土地使用权共计1项，为“渝（2021）北碚区不动产权第000063021号、渝（2021）北碚区不动产权第000062969号、渝（2021）北碚区不动产权第000062965号”不动产权证证载房屋所在宗地，坐落于重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组，土地用途为科教用地，性质为划拨，土地使用权面积为2995.6㎡
（5）苗木共计21项，主要为2018年12月种植在‘对山居酒店’项目内的草坪黄果树铁树兰天竹油柿等
（6）装饰装修共计428项，主要为2018年12月完工的‘对山居酒店’项目所有装饰装修
详情请参见评估报告特别提醒1、登记房屋用途科教用地/教育与实际用途酒店经营不一致；目前被案外人占用2、土地性质为划拨，买受人、承受人需按规定补缴土地出让金及缴纳相关费用；3、证载建筑物面积为1121.48㎡，实际评估范围面积为2759.73㎡，既存在大范围未登记的建构筑物；4、实际房屋等现状存在大量改造和扩建，与登记的房屋结构、面积存在巨大变化，无法判断是否仍保留有原证载建筑物，且拍卖财产相应工程缺乏建设、施工相关许可及备案手续，价格未考虑建筑物合法性的影响；买受人、承受人需按现状接收房屋，并自行承担无证建筑可能引发的一切法律和经济风险；因重建、扩建等行为导致无证以及改变用途等原因，存在无法办理产权过户和登记的风险，以及存在被相关行政部门处以罚款、没收甚至强制拆除的风险，由买受人、承受人自行承担；5、可能存在建构筑物超出土地使用权红线范围的情况，可能涉及占用农用地的情况，买受人、承受人自行承担由此可能引发的一切法律和经济风险；6、被执行人存在拖欠多户农民土地租金的情况，交付可能存在障碍；7、交付时间可能较长，具体时间暂无法确定，待具备交付条件后交付，请买受人、承受人耐心等待依法交付
（其他未尽事宜详见《重庆市房产面积测算报告书》《资产评估报告》）具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解
2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
3.权证号：渝（2021）北碚区不动产权第000063021号、渝（2021）北碚区不动产权第000062969号、渝（2021）北碚区不动产权第000062965号4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5.咨询、预约看样联系电话：400-0806-418重庆易槌瀛天下网络科技有限公司';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示
拍卖公告重庆市北碚区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月09日10：00时起至2026年10月10日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/01，户名：重庆市北碚区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组房屋、教学楼及构筑物、其他辅助设施、电子及家具设备、装饰装修、苗木及土地使用权等据评估报告记载：重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组房屋、教学楼及构筑物、其他辅助设施、电子及家具设备、装饰装修、苗木及土地使用权等，（1）房屋建筑物现状共计2栋，位于重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组的对山居酒店，建筑面积共计2759.73㎡，建筑结构为框架，实际用途为酒店，建成时间为2018年
土地使用权类型为划拨(2)构筑物共计7项，主要是2018年12月建成的分布在‘对山居酒店’项目内的石桥、牌楼、游泳池、汗蒸房、桑拿房、设备房、换衣间等
（3）设施设备共计114项，主要为购置于2019年6月的木椅、木制方几、木质柜子、木质两座沙发、星星冷柜、电脑、复印机、碎纸机、针式打印机等
（4）土地使用权共计1项，为“渝（2021）北碚区不动产权第000063021号、渝（2021）北碚区不动产权第000062969号、渝（2021）北碚区不动产权第000062965号”不动产权证证载房屋所在宗地，坐落于重庆市北碚区静观镇天星村江家湾组，土地用途为科教用地，性质为划拨，土地使用权面积为2995.6㎡
（5）苗木共计21项，主要为2018年12月种植在‘对山居酒店’项目内的草坪黄果树铁树兰天竹油柿等
（6）装饰装修共计428项，主要为2018年12月完工的‘对山居酒店’项目所有装饰装修
详情请参见评估报告特别提醒1、登记房屋用途科教用地/教育与实际用途酒店经营不一致；目前被案外人占用
2、土地性质为划拨，买受人、承受人需按规定补缴土地出让金及缴纳相关费用；3、证载建筑物面积为1121.48㎡，实际评估范围面积为2759.73㎡，既存在大范围未登记的建构筑物；4、实际房屋等现状存在大量改造和扩建，与登记的房屋结构、面积存在巨大变化，无法判断是否仍保留有原证载建筑物，且拍卖财产相应工程缺乏建设、施工相关许可及备案手续，价格未考虑建筑物合法性的影响；买受人、承受人需按现状接收房屋，并自行承担无证建筑可能引发的一切法律和经济风险；因重建、扩建等行为导致无证以及改变用途等原因，存在无法办理产权过户和登记的风险，以及存在被相关行政部门处以罚款、没收甚至强制拆除的风险，由买受人、承受人自行承担；5、可能存在建构筑物超出土地使用权红线范围的情况，可能涉及占用农用地的情况，买受人、承受人自行承担由此可能引发的一切法律和经济风险；6、被执行人存在拖欠多户农民土地租金的情况，交付可能存在障碍；7、交付时间可能较长，具体时间暂无法确定，待具备交付条件后交付，请买受人、承受人耐心等待依法交付
（其他未尽事宜详见《重庆市房产面积测算报告书》《资产评估报告》）具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
评估价：1291.716万元，起拍价：904.2012万元，保证金：180万元，增价幅度：4万元（及其整倍数）
二、本院已委托重庆易槌瀛天下网络科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆易槌瀛天下网络科技有限公司安排，重庆易槌瀛天下网络科技有限公司联系电话：400-0806-418
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市渝北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市渝北区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买六、特别说明1、本次拍卖标的物有查封，有抵押，无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人
成交后以现状交付2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市北碚区人民法院、开户行：重庆银行北碚支行、账号：390101040018487119868)；（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话：重庆易槌瀛天下网络科技有限公司：400-0806-418重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378重庆市北碚区人民法院监督电话：023-68316724联系地址：重庆市北碚区碚南大道507号淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行依据法律文书重庆市北碚区人民法院二零二六年九月八日竞买须知重庆市北碚区人民法院定于2026年10月09日10：00时起至2026年10月10日10：00时止（即24小时，延时除外）对标的物在重庆市北碚区人民法院淘宝平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/01，户名：重庆市北碚区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市北碚区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北碚区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由重庆易槌瀛天下网络科技有限公司安排（电话：400-0806418）
六、未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对标的物可能拖欠的物管、水、电、气费用等由买受人承担十一、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十五、特别说明：1、交付时间可能较长，成交后以现状交付
2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费，买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索
6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人承担
7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
10、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市北碚区人民法院、开户行：重庆银行北碚支行、账号：390101040018487119868)
（转款要求：请当事人本人转款时备注被执行人姓名和案号，他人代为转款，也请备注被执行人姓名和案号），未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆易槌瀛天下网络科技有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆易槌瀛天下网络科技有限公司：400-0806-418重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378重庆市北碚区人民法院监督电话：023-68316724联系地址：重庆市北碚区碚南大道507号淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市北碚区人民法院二零二六年九月八日
