拍卖公告
'标的物情况调查表拍品名称重庆市江津区几江街道瑞安南路25号祥瑞水木年华青木苑11幢1112号房屋（含室内可移动家具家电）权利来源司法拍卖权证情况渝（2017）江津区不动产权第000164980号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途成套住宅土地用途城镇住宅用地土地使用权类型出让建筑面积293.42平方米套内面积255.42平方米使用情况被执行人使用权利限制情况有查封、有抵押拍品介绍1、拍卖对象：重庆市江津区几江街道瑞安南路25号祥瑞水木年华青木苑11幢1112号房屋（含室内可移动家具家电）特别说明：1.本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押，已经通知到案件的申请人和被执行人，无优先购买权人，拍卖成交后，以现状进行交付
腾退交房需要一定时间标的物移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担
现场勘验得知，截止2026年7月，该房屋共欠缴物业管理费12995.3元，物业管理费收取标准190.45元/月，仅供参考，详情请咨询物业，水电气欠费情况不明
上述所有（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行了解并由买受人承担
本次拍卖的标的物包含室内装饰装修和可移动家具家电，家具家电清单详情见附件《评估报告》，法院不提供相关的说明书及票据等资料
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
2、限购情况：请咨询当地房管部门
3、税费负担情况：司法拍卖标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出具的税收票据向法院申请领取应由卖方负担的税费
4、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5、咨询、预约看样及联系电话：023-65499455、17347766810（重庆巴瓦网络科技有限公司）';变卖公告重庆市江津区人民法院将于2026年9月24日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名：重庆市江津区人民法院），现公告如下：一、变卖标的物：重庆市江津区几江街道瑞安南路25号祥瑞水木年华青木苑11幢1112号房屋（含室内可移动家具家电）拍品介绍：该房屋产权证号为渝（2017）江津区不动产权第000164980号，房屋建筑面积293.42平方米，套内面积255.42平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构
房屋所在小区物业名称“祥瑞水木年华青木苑”，所在建筑物共12层（地上），房屋位于第11至12层（名义层），现被执行人使用，更多详情参见《评估报告》
评估价：1367659元，二拍流拍价：765890元，变卖价：765890元，保证金：80000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)
竞买人在变卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本院发布的本拍品相关变卖公告、变卖须知、标的物调查情况表
（一）本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押，已经通知到案件的申请人和被执行人，无优先购买权人，拍卖成交后，以现状进行交付
腾退交房需要一定时间（二）标的物移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担
现场勘验得知，截止2026年7月，该房屋共欠缴物业管理费12995.3元，物业管理费收取标准190.45元/月，仅供参考，详情请咨询物业，水电气欠费情况不明
上述所有（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行了解并由买受人承担
（三）本次拍卖的标的物包含室内装饰装修和可移动家具家电，家具家电清单详情见附件《评估报告》，法院不提供相关的说明书及票据等资料
（四）本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
（五）请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
（六）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
（七）标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
（八）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆巴瓦网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由巴瓦公司安排）
重庆巴瓦网络科技有限公司联系电话：023-65499455、17347766810三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的，竞买人应当具备规定的才能申请参与竞拍
不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备资格及自愿承担法律后果
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市江津区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，经法院确认后方能进行联合竞买
四、变卖方式：1、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
2、网络司法变卖期为60天
变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束
3、变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物
4、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款
变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市江津区人民法院、开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部、账号：50050113360000000259129866），并注明案号、姓名；支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间
变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息
五、特别说明1、本次变卖已通知双方当事人，变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由人民法院负责标的物交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序
2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
标的物转让登记手续凭法院《执行裁定》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院、平台及司法拍卖辅助机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市江津区人民法院确认
8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖
10、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：本次变卖法院指定的拍卖辅助机构为“重庆巴瓦网络科技有限公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询服务：重庆巴瓦网络科技有限公司咨询电话：023-65499455、17347766810重庆市江津区人民法院咨询电话：023-47337903重庆市江津区人民法院监督电话：023-47586890重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市江津区人民法院二〇二六年九月八日变卖须知重庆市江津区人民法院将于2026年9月24日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.各级人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（四）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示；（六）对标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系；（七）人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款80000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户
(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市江津区人民法院、开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部、账号：50050113360000000259129866），并注明案号、姓名
(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.7398554.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)
九、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询服务：重庆巴瓦网络科技有限公司咨询电话：023-65499455、17347766810重庆市江津区人民法院咨询电话：023-47337903重庆市江津区人民法院监督电话：023-47586890重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市江津区人民法院二〇二六年九月八日
