（破）合肥市包河区徽州大道东方广场南区5号楼29套仓储用房 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/span>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>合肥市包河区徽州大道东方广场南区5<\/span>号楼29套仓储用房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>合肥耀华房地产开发有限公司管理人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>仓储用房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权状况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>城镇基础配套设施齐全<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/span><\/p>一、<\/span>拍卖对象：<\/span><\/b>合肥市包河区徽州大道东方广场南区<\/span>5<\/span>号楼<\/span>29套仓储用房，建筑总面积为911.55㎡

四至：东临宁国路，南临南一环路，西临徽州大道，北临芜湖路

区域内有青年路小学、48中本部、中信银行、合肥学院（宁国路校区）、国胜大药房、安徽大剧院、好鲜笙生鲜超市等公共配套设施，生活、学习和交通都十分便利

<\/span><\/span><\/span><\/p>二、限购及限制条件：<\/span><\/b>详见国家及省市等最新相关政策，竞买人应当自行向有关部门询问当地限购政策及规划等要求，若因不符合限购政策或规划要求导致不能办理验收审批、登记等手续的，后果及责任自行承担，成交后不得以此悔拍，否则没收参拍保证金

<\/span><\/span><\/span><\/p>三、过户税费承担：<\/span><\/b>过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等按法律规定各自承担

<\/span><\/span><\/span><\/p>四、特别提醒：<\/span><\/b>该标的物的范围以<\/span>资产清单为准，除评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物内的装修、物品均不包括在本次拍卖范围内；若涉及新旧好坏等程度，均以现状进行交付

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告合肥耀华房地产开发有限公司管理人将于2026年9月14日10时至2026年9月15日10时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台（处置单位：合肥耀华房地产开发有限公司管理人，监督单位：安徽省合肥市中级人民法院，网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的合肥市包河区徽州大道东方广场南区5号楼29套仓储用房，建筑总面积为911.55㎡，评估价值5754192.3元

二、咨询、看样的时间与方式看样电话：13866183532（请于工作日时间，8：30-18：00）1.竞买人在竞价开始之前，可以向管理人申请预约看样或者自行前往标的物现场进行勘察，竞买人未到现场看样的，则默认为接受标的物的一切现状，由竞买人自行承担所有责任

2.如标的不能提供现场看样的，则平台上传的图片和视频则仅作为参考使用，最终需要竞买人自行了解标的物现状并决定是否参拍，管理人不承担未带看样的一切责任

三、标的优先购买权竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

对上述标的权属有异议者，请在竞价开始前7天与管理人联系，经管理人审核或汇报法院后给与答复，另与本标的物有利害关系的当事人是否可以参加竞价，请提前与管理人联系确认，否则所有责任自负

四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）

1.竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

2.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

3.竞买人竞价前应自行向工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他自身原因导致不能购买的风险由竞买人自行承担

五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

（三）本次拍卖保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、拍卖保证金、尾款、各种费用缴纳1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.拍卖成交后买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：合肥耀华房地产开发有限公司管理人；账号：14752000000256466；开户行：华夏银行股份有限公司合肥政务区支行），汇款时务必注明“破产案号：2021皖01破28号；款项性质：**拍卖款”

逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还3.本次拍卖由平台合作的第三方服务商提供线下综合服务

成交后买受人须在3日内向服务商支付综合服务费，逾期视为违约，关于服务商服务费标准，请竞买人在开拍前3日自行联系服务商协商并签署确认书（13866183532）

未咨询直接参拍的，服务商有权按照《拍卖法》相关规定向买受人追缴，此费用由买受人支付与管理人和拍卖平台无关

4.本次拍卖成交后，买受人需在规定的期限内按照规则向淘宝平台支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）

七、标的物移交与税、费说明1.买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署成交文件

2.拍卖成交后，管理人配合买受人到相关主管部门办理土地过户手续和在建工程现状交付后即全部完成交付手续

成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等按法律规定各自承担

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人开拍前自行向相关主管部门咨询

3.竞价标的如涉及水、电、煤气、物业费等欠费，成交后按法律规定各自承担

八、特别提醒1.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.本次网络竞价所涉标的物的抵押、查封、担保、侵权等情况竞买人可向管理人咨询了解，管理人会如实告知或披露公示，但买受人需承担标的物存在的其他未知瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任

3.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）4.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人务必提前做好准备工作

5.本次拍卖的范围以评估报告内容为准，不在评估范围内的均不在拍卖范围内，关于标的数量和质量一切以现状为准，请竞买人开拍前务必亲自看样了解，成交后按现状交付，评估报告请向服务商或管理人获取

6.关于本次拍卖标的房屋是否有租赁情况存在，请竞买人电话咨询或现场调查了解；如有租赁情况，原则上拍卖成交后竞买人应当继续履行租赁合同

未咨询直接参拍的，所有责任自负，如需要管理人协助清场交付，请提前向管理人申请，是否能清空以管理人回复为准

7.本次拍卖的标的物所有已知信息都已做情况说明，对于未知信息和瑕疵请竞买人自行调查了解情况，一旦参与竞拍则视为接受标的物的一切过去和现状，自行承担责任

8.当有最新信息需要变更公示时，本次公告将会及时更新，所有信息以开拍前最后一次更新为准，请竞买人随时关注更新动态，否则责任自负

9.本次拍卖的29套储藏室中有7间地下仓储用房出租，租期至2033年和2034年，成交后应继续履行合同到期，其余地下仓储用房闲置，具体请竞买人务必到现场看样确认，否则一切责任和损失自负

九、公告和须知说明本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍表》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读

管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情，本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询

十一、竞买人有疑问可向管理人电话咨询，如不能确定理解本公告所有内容，请不要参与本次竞拍，否则责任自负

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报淘宝技术咨询电话：400-822-2870咨询电话：13866183532沈经理管理人电话：18256057370柯律师合肥耀华房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月七日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

四、竞买时间：2026年9月14日10时至2026年9月15日10时止，请各位竞买人提前做好拍卖平台开设和保证金充值准备

五、起拍价：3775328元，保证金：40万元，增价幅度：3000元（或其整数倍）

六、保证金1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任

3.保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

七、各种款项的交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

买受人应及时将成交尾款、平台技术服务费缴入各自指定账户，具体期限请参考拍卖公告说明，如有延期需求请及时与管理人联系

八、重要提醒管理人对此次拍卖标的物所作的文字和视频以及图片说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，默认做了详尽调查，由此产生的一切纠纷管理人、法院、拍卖平台不需承担任何赔偿责任

九、成交后应办手续1.对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用

2.竞价成交后，买受人将各类应付的款项缴纳完毕后，由服务机构协助买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理成交手续

3.标的成交后如需管理人协助解除抵押和查封等情况的，管理人上报法院后会及时办理，但具体期限管理人不作承诺

十、成交后付款与移交1.买受人逾期未支付各种款项或未办理交接手续视为悔拍行为

买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价，如果再次处置产生差价不足以弥补之前拍卖价格的，由买受人承担

2.买受人付清全部款后应及时办理标的过户或交付手续，时间不得超过成交后15天，逾期不办理的，买受人须支付由此产生的各种费用及造成管理人的实际损失，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，时间逾期达到15天的，管理人有权取消本次的拍卖结果，没收全部款项，重新处置

十一、参加竞价活动的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十三、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

咨询电话：13866183532沈经理管理人电话：18256057370柯律师合肥耀华房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月七日