拍卖公告
'房产现场调查情况表法院：黄山市中级人民法院案号：(2026)皖10委评字第3号调查人员：标的名称黄山市休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1001、1002、1003、1004、1005、1006、2001、2004室共计八套商业房地产实勘地址凤凰花园7-8幢所在层梯户比/在现场以何种方式确认标的物委托人带领产权登记建筑面积：总建筑面积合计为2445.13㎡，详见评估报告现场调查内容所在层/楼层：1/6F,2/6F装修：有，详见评估报告是否有电梯：无户型/占有使用情况占有情况：无租赁情况：有租约/租期：20年，自2015年12月4日起至2035年12月3日止租金：/承租方：详见评估报告物业管理处咨询建筑年代建成于2007年物业管理费买受人自行了解开发商/物业公司/欠费情况若有欠费买受人承担标的现场情况综述（含调查所遇到的情况，如物业/保安的反馈、占用人情况、个人一些判断等
）交通：休宁605号线、606号线、休宁1路、休宁106路0路、4路、701路、1路等多路公交车学校：休宁海阳中学、休宁县海阳第三小学医疗：休宁县中医院、休宁县人民医院购物：富宁广场、黄山工商城、好又多超市、、天润发超市、百姓批发超市、周边临路商铺、休宁城北农贸市场宗地四至：东临夹溪路，南临夹溪路，西临滨江西路，北临齐云山西大道备注及其他说明具体信息详见评估报告调查人员（签字）日期：';网络司法拍卖公告安徽省黄山市中级人民法院将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时的除外）在安徽省黄山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.comhttp://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.6688509.tabs.6.bdI866&user_，户名：安徽省黄山市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：拍卖黄山市休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1001、1002、1003、1004、1005、1006、2001、2004号共计八套房产
具体如下：序号房地产坐落建筑面积评估房产价值（万元）装修价值（万元）评估总价（万元）二拍价（万元）保证金（万元）加价幅度（元）1休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1001室361.29223.26.58229.78455.5845200002休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1004室244.995.321.5496.863休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1005室447.91185.397.57192.964休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1006室316.92135.105.36140.465休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1002室227.36139.057.5146.55102.051050006休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1003室382.07148.7015.09163.79116.21050007休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1003室219.7866.534.5771.10102.671050008休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1003室244.9074.132.4576.58二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月8日起至2026年9月28日止（节假日休息）接受咨询，预约看样请于2026年9月25日前提前联系，本院将根据实际情况统一安排看样，逾期联系的本院不再另行安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准（有关信息参见《房产现场调查情况表》），本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按国家相关法律规定各自承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月25日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、线上报名的竞买人，网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交十日内将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：安徽省黄山市中级人民法院，银行帐号：188726287247，开户行：中国银行黄山东市支行)
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知、标的介绍等拍卖文件及实地勘探标的
举报监督电话：0559-2352162本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
本院咨询电话：0559-2352162、0559-2354235、2356092淘宝技术咨询：400-822-2870安徽省黄山市中级人民法院2026年9月8日竞买须知安徽省黄山市中级人民法院将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时的除外）在安徽省黄山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.comhttp://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.6688509.tabs.6.bdI866&user_，户名：安徽省黄山市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：黄山市休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1001、1002、1003、1004、1005、1006、2001、2004号共计八套房产
四、本次拍卖房产为未骏工验收在建工程房产，标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年9月25日前向黄山市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黄山市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年9月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、截至本竞买须知发布时，无相关单位或自然人主张优先购买权
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交十日内缴纳剩余成交款（扣除保证金后的余款）
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续、办理过户手续的时间、竞买房产是否应具备购房资格、是否存在限购等问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本次拍卖标的房产为房地产权证标示部分，不在房地产权证标示部分不在本次拍卖范围，关于装修价值，因不可拆分原因，休宁县海阳镇齐云西大道凤凰花园7-8幢1002、1003室部分装修价值含不在房地产权证范围部分（详见评估报告），不在产权证标示部分房产存在不能过户风险
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向本院咨询举报监督电话：0559-2352162本院咨询电话：0559-2352162、0559-2354235、2356092淘宝技术咨询：400-822-2870安徽省黄山市中级人民法院2026年9月8日
