房产概况
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标的物所在地：阜新市细河区解放大街37号2142标的物面积：建筑面积94.28平方米起拍价：252000元保证金：252000元增价幅度：2000元处置机构：辽宁农村商业银行股份有限公司阜新中心支行处置机构地址：辽宁省阜新市海州区中华路88号2门联系人：李经理联系电话：18841851999尾款支付：账户名称：辽宁农村商业银行股份有限公司阜新中心支行银行账号：46033600000000000001开户行：辽宁农村商业银行股份有限公司阜新中心支行技术服务费：京东平台将按照获拍价0.5%收取京东客服电话：400-622-9586声明1、原抵债人、其近亲属、利害关系人、委托代理人，均不得参与本次竞买；若查实存在代拍、串通竞价行为，成交结果直接作废，保证金不予退还，相关责任人需承担银行二次处置产生的全部差价、公告、评估损失
2、竞价成交后，买受人须在成交之日起5个自然日内，将全部拍卖余款足额汇入银行指定账户；买受人确有资金筹措困难的，可提前向银行提交书面延期申请，延期最长不超过3日，延期期间按未付尾款每日万分之五标准支付资金占用费
3、除因银行刻意隐瞒标的重大权属瑕疵、标的客观无法过户导致买受人合同目的无法实现外，买受人逾期未付清全部尾款视为悔拍，已缴纳保证金不予退还
银行有权另行处置标的物，重新拍卖成交价低于本次成交价产生的差价、公告费、评估费、仓储保管费等全部损失，银行有权向原买受人追偿；原悔拍买受人不得参与本次标的后续任何竞买活动
4、竞买人应自行实地踏勘标的现场，并自行前往不动产登记中心、税务、住建、乡镇政府等主管部门查询标的权属、抵押、欠费、限购、过户、土地性质等全部信息；银行仅提供现有存档资料供查阅，不对标的现状、政策条件作出任何承诺与保证
5、标的建筑面积、土地使用权面积以不动产权属证书登记记载为准，过户测绘小幅面积误差风险由买受人自行承担，买受人不得仅以面积误差为由主张解除竞买合同；若登记面积与不动产部门最终测绘面积差额超过10%，买受人可与银行协商处置方案，协商不成的，买受人有权解除合同，银行无息退还已交纳全部款项
6、标的物按现状、现有档案资料拍卖，银行仅对已书面公示、明知存在的瑕疵履行告知义务；对于银行不知情、无法提前核查的隐性瑕疵，相关风险由竞买人自行承担
竞买人务必自行向各主管部门核实限购、过户、清腾、税费等全部政策风险，未实地看样、未主动咨询相关政策的，视为完全认可标的全部现状及瑕疵
7、拍卖成交后，银行在职责范围内配合买受人办理过户手续：因买受人自身不符合过户政策、不配合提交材料、拒不承担税费导致无法过户的，全部损失由买受人自行承担；因银行保管的抵债资产原始档案缺失、权属文件冲突、历史抵债手续不完善导致标的无法过户的，买受人有权解除拍卖合同，银行无息退还买受人全部已付款项，双方互不承担违约金
8、标的拍卖成交日前已产生、欠缴的房产税、土地使用税、水费、电费、取暖费、暖气入网费、物业管理费、物业维修基金等全部欠费，由买受人自行核实并承担
竞买人竞拍前应自行向收费单位查询欠费明细，买受人成交后不得以此为由要求解除合同
9、拍卖成交后，产权转让登记手续由买受人自行办理（含二次过户）
按照法律法规规定，本次交易依法应当由转让方、受让方分别缴纳的各项税费，全部由买受人实际承担；竞买人竞拍前应自行向税务机关核算完整税费成本，成交后不得以税费金额过高为由拒付尾款、解除合同
10、因不动产登记部门政策调整、内部审批流程、材料核验等客观行政原因导致产权证办理周期较长的，买受人不得以此为由主张解除竞买合同、要求退还拍卖款项
11、办理产权过户过程中房产、土地面积发生增减的，以不动产主管部门最终测绘数据为准，本次拍卖成交总价款不作调整
12、标的若处于出租状态，按现状带租拍卖，适用“买卖不破租赁”规则，原有租赁关系持续有效；银行仅能提供现有租赁合同复印件，房屋清腾、承租人沟通、租金结算等全部事宜由买受人自行处理，银行不负责清场交付
13、竞买人阅读并确认本声明，即视为完整知晓本次拍卖全部规则、标的现状、瑕疵风险、税费、清腾、过户限制等全部内容；除因银行故意隐瞒标的重大权属瑕疵、无正当理由拒不履行配合过户义务等银行自身过错造成的损失外，竞买人参与竞拍产生的差旅、资金占用、评估、维权等全部经济、法律责任由竞买人自行承担，与银行无关
14、标的物内有原房主物品，拍卖成交后由法院负责腾空，腾空期限无确定
15、本瑕疵声明、拍卖公告、竞买规则、拍卖成交确认书共同构成本次拍卖完整合同文件，具有同等法律效力，竞买人参与竞价即视为认可全部文件全部条款
