拍卖公告
昆明市西山区人民法院关于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会雅云花园（一期）5幢15层1501号房产的第一次拍卖公告昆明市西山区人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时的除外）在昆明市西山区人民法院京东网络司法拍卖平台（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：案号：（2026）云0112执3072号一、拍卖标的：昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会雅云花园（一期）5幢15层1501号房产
建筑面积:200.94㎡；所在层/总楼层：15/27（含地下1层）；产权证号：云（2023）西山区不动产权第0437800号
二、评估价：2584691.00元；起拍价：1550816.00元；保证金：240000.00元，增价幅度：2000.00元
瑕疵说明：1、该标的为空置，经向标的所在物业公司了解：上述标的物业欠费时间2023年11月1日至2026年5月31日欠费金额18562.80元
水、电等其他欠费情况不详，上述欠费买受人应自行了解，并与相关主体协商处理，协商不成功由相关主体依据有关法律规定处理，与本执行案件无涉，介意者慎拍，具体欠费情况以实际产生为准，意向竞买人可自行向有关部门查询；2、本院暂未查询到该房产维修基金缴纳情况，买受人应自行向相关单位了解，若有该房产维修基金未缴纳，应由买受人自行承担；3、标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵；4、标的物以实物现状为准，照片仅用于展示标的物结构
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院与拍卖人不承担本标的的其他未知瑕疵的保证，报名视为对标的物现状的认可，由此产生的后果需买受人自行承担
5、标的物以实物现状为准进行拍卖、移交，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院与拍卖人不承担本标的的其他未知瑕疵的保证，报名视为对标的物现状的认可，由此产生的后果需买受人自行承担
6、标的物交付时间受腾退进度、原权利人配合程度等因素影响，可能存在周期较长的情况，对交付周期有明确时限要求，或无法接受交付周期较长可能产生的风险者，请谨慎参与拍卖
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
二、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍淘资产”网址：https://property.npff.tech/或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
现场看样时间请拨打电话提前三天预约，根据具体预约看样人数进行安排
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2、买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖
重新拍卖时原买受人不得参加竞买悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行；3.本次拍卖采用保证金通拍模式，交一份保证金报名后，本场剩余标的报名时，可免交保证金，具体本场标的范围见详细页展示
但如果已在本场某个标的出价最高，则其余标的不可出价，直到最高价被超越，则重新获得出价资格，最终至多或拍其中一个标的
如未获拍，保证金在本场标的全部结束后，会进行退还另，若要获拍2个，则至少在任意2个标的交保证金，同理，缴纳几个保证金，则对应至多获拍几个
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理
在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人
自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超15日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费
对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、维修基金等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉
物业费、水、电、维修基金等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
七、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要在拍卖前7日向法院提供相关证明材料，以确认其优先购买权的资格
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年10月6日前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者网上支付
缴纳方式：1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：9558852502002027631）
填写交款单时请注明本案案号：（2026）云0112执3072号，如有贷款需求可联系：1、富滇银行昆明西山支行，联系电话13888318306（仅限于住房）；2、中国建设银行股份有限公司昆明城南支行，联系电话：0871-63153570
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知预约看样电话：400-0159899咨询电话：13669785195法院监督电话：0871-68173170京东技术咨询：400-622-9586联系地址：云南省昆明市西山区人民法院
详细信息可在“昆明市西山区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）”上查询
昆明市西山区人民法院二〇二六年九月十一日
