【深圳·光明】明安花园 优质自住三房 近地铁 <即将开拍>

竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

本《竞买须知》提供的建筑面积来源于授权委托协议，不代表届时办理不动产登记、过户时相关权证记载的建筑面积

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等拍卖标的的真伪或者品质相关信息不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；本公司关于该房屋的所有资料，均由受委托方深圳市宅禾科技有限公司负责提供、验证与核实

若因资料存在虚假信息而引发的一切纠纷，本公司将不承担任何责任三、竞价标的：广东省深圳市光明区明安花园竞价起拍价：800000（捌拾万元整）；报价的加价幅度以5000元或其整数倍

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（伍万元）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金伍万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分

八、鉴于该房屋当前尚未取得产权证书

竞拍人在成功竞得该房屋后，需与房屋权利人签署相关转让协议或《房屋买卖合同》，签订《房屋买卖合同》后支付全款，待该房屋具备办理产权证书的条件时，竞拍人再与房屋权利人办理产权过户登记手续

在此过程中，办理产权过户所产生的税费，由双方按照相关规定各自承担

竞买人接受《房屋买卖合同》中交易违约金为房屋成交金额10%作为违约金

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、成交价款的结算时间和方式：买受人应将竞价成交价余款在竞价成交后7日内完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费、综合服务费及佣金的支付

买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费、综合服务费及佣金的支付，因买受人未支付平台软件服务费、综合服务费及佣金用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

竞价成功后，买受人应在深圳市宅禾科技有限公司规定的时间内与转让方履行转让协议签约手续

若买受人未在所规定的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所规定的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决

十二、资产转让过程中出现下列情形的，深圳市宅禾科技有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时深圳市宅禾科技有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十三、本公司仅负责在京东平台开展该标的物的拍卖相关事宜

待本次竞拍活动结束后，若后续出现任何纠纷情况，均与本公司无涉，相关责任将由买卖双方自行承担

本竞价须知由深圳市宅禾科技有限公司负责解释