肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1008房 <即将开拍>

广东省怀集县人民法院变卖须知广东省怀集县人民法院将于2026年9月30日10时至2026年11月29日10时止（延时的除外）在广东省怀集县人民法院京东网司法拍卖网络平台（网址：https://sifa.jd.com/2656，户名：广东省怀集县人民法院）对位于肇庆市怀集县怀城街道马岭头路丽景华府A幢1008房【产权证号：粤（2020）怀集县不动产权第0015650号】进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法变卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担，该费用将从变卖成交款中抵扣

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人参拍前应仔细阅读变卖公告的内容，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托办理授权手续，并于变卖期开始前十个工作日交到怀集县人民法院执行局）

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前十个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负

八、对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

标的房产已由法院查封，解除查封手续需要一定时间，变卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理变卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费

十、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

竞买人报名参与变卖时，京东系统将锁定竞买人京东账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁退回，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖公告中规定的时间内缴入本院指定账户

在确认上述款项到账后，本院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续

十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

十二、买受人签收相关法律文书后应自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果

本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补

对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

十三、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须如实向司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址

如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0758-5520939法院咨询电话：0758-5521225京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询二〇二六年九月十一日