拍卖公告
受委托，我司定于2026年9月15日10：00至2026年9月16日10：00止（延时的除外）在京东平台https://3.cn/281g-CbA对海口市琼山区新大洲大道馨园一号小区的房产按现状进行公开变卖，现就有关变卖标的竞买须知敬告各位竞买人：一、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
特别提醒：竞买人应自行了解相关地方购房政策
自然人购房应符合相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任若竞买人不按法律政策购买导致重新变卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定标的以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
买受人需要自己办理房产过户手续竞买人决定参加竞买的，视为对变卖标的全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
房产按现状变卖，拍卖人不对标的承担任何瑕疵担保责任二、本场变卖会采用“增价”的变卖方式在京东拍卖平台进行网络变卖，以人民币作为竞价币种
竞买人可按照京东拍卖平台页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯
竞买人一经应价后该价位不得撤回，当其他竞买人有更高应价或报价时，其应价或报价即丧失约束力
竞买人达到或超过保留价最高应价或报价，再无人加价平台进入倒计时确认成交
竞买人的最高应价未达到保留价时该价格视为无效，变卖不成交三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合海南省相关房地产限购政策）
竞买人须在京东拍卖平台上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设京东平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来公司现场办理委托手续）；如委托手续不全或委托关系未经拍卖人确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、法律、行政法规对本标的竞买人资格或者条件有特殊规定的；2、网络服务提供者；3、承担变卖工作的社会机构或者组织
四、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞价前，竞买人须在京东平台上注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买协议》、《竞买须知》及京东拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东转入海南星多拍卖有限公司账户，再由海南星多拍卖有限公司转入委托人指定账户
变卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、变卖成交后，本标的竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、变卖佣金、京东拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起7日内支付成交尾款、变卖佣金、京东平台服务费：1、向拍卖人交纳成交尾款、成交价5%的变卖佣金（买受人须于2026年9月21日前将变卖成交款及佣金汇至如下账户：账户名称：海南星多拍卖有限公司，账号：8115801012800062274开户行：中信银行股份有限公司海口国兴支行
由海南星多拍卖有限公司将标的成交款付至委托方指定账户2、向京东拍卖平台交纳软件服务费0.5%-1%
买受人在交齐所有成交款、变卖佣金及京东拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证、有效身份证、购房资格码、声明函及委托手续等原件）到下述地址：海南省海口市琼山区国兴大道22号富力首府天盈广场515室）办理签订《变卖成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次变卖应支付的变卖佣金
如本标的再次变卖，其成交价低于本次变卖的，则原买受人应承担相应的差价
标的移交具体时间以通知为准该标的可提供金融贷款服务咨询电话：17589776727银行未授权任何第三方做出审批承诺，最终审核结果以银行线下审批结果为准
八、标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还
变卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托人将依法对标的再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保和承诺
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十、本次变卖按现状变卖
变卖成交后，买受人在办理房产过户过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于：所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用等）均由买卖双方各自承担
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，委托人及拍卖人不承担一切责任
十一、买受人交齐所有款项后，由买受人自行至相关部门办理标的权属登记手续
但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的不能或者延迟办理登记手续后果由买受人承担
本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用未办理房地产权证的房地产，本公司不作可出证的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本场变卖活动计价货币为人民币
本场变卖的成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费（有关房屋税费数额、税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
十三、委托人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十四、变卖成交后，由拍卖人为买受人开具变卖佣金发票，委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十五、变卖成交后，竞买成功的买受人，在2025年4月1日起，需承担房屋所拖欠的物业管理费等相关费用（具体金额以实际发生计算）
十六、本次变卖活动的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》等标的相关文件已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读
拍卖人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示内容的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议
十七、因标的本身价值，起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十八、本竞买须知未尽事宜，请向本公司咨询
固定电话：0898-31719599（工作日）联系地址：海南省海口市琼山区国兴大道22号富力首府天盈广场515室海南星多拍卖有限公司2026年8月10日
