荣成市璟悦小区26号楼1902 <即将开拍>

拍卖须知荣成市人民法院，将于2026年10月13日10时至2026年10月14日10时止（延时除外），在荣成市人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：荣成市人民法院，法院主页网址：sifa.jd.com），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖、变卖（以下统称拍卖）活动遵循“公开、公正、公平、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织在符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》规定的竞买人资格及法律风险后，均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或委托机构）进行，但须在竞买开始七个工作日前向法院提交委托手续，经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，竞买成功后将公示委托人为买受人

逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为提交委托关系资料的预约登记电话：0631-7566215

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别提示：委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人

委托关系成立后，委托人不能再以自己的名义报名竞买四、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人不参加竞拍的，视为放弃优先购买权五、本次拍卖为设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

根据法律规定及执行工作需要，法院有权在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖

六、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及法律风险及不利后果

八、委托手续办理竞买成功后，法院将涉案财产裁定至竞买人或委托人名下

九、未能及时交付的风险案外人提出异议和利息风险由买受人承担

十、竞买成功后，拍卖尾款交付前，买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）按照本院通知的时间、地点，签署拍卖风险提示笔录及拍卖成交确认手续

买受人逾期支付尾款的，法院可以重新拍卖，已支付的保证金不予退还

重新拍卖时，原买受人不得竞买十一、竞买成功后，买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人共同按本院通知的时间地点办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法前来领取拍卖成交裁定书、标的物的，应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，领取拍卖成交裁定书和标的物

支付全款后，经本院通知买受人及时提取、受领标的物并办理相关过户手续，逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的所有费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险后果

标的物成交裁定、协助执行通知书送达主管过户登记等部门后，买受人因自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在被执行人名下造成被其他机关查封等风险的，买受人自行向有关机关提出解决，本院不负责协调

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关规定由买受人及原产权人各自承担

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

房产面积仅供参考，实际面积以不动产登记中心为准（有关房屋税费问题请先自行向当地的财税局、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

如本标的物存在查封情况的，法院解除查封手续需要一定时间如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交均价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关责任人的法律责任

十五、为了便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网络标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告

其他未尽事宜，最终解释权归荣成市人民法院所有举报监督电话：0631-7562060法院咨询电话：0631-7566215京东技术咨询电话：400-622-9586荣成市人民法院二〇二六年九月十二日授权委托书委托人：（身份信息，姓名、身份证号码、家庭住址、联系电话等）受托人：（身份信息，姓名、身份证号码、家庭住址、联系电话等）委托权限：因委托人张三（身份证号码XXX）不便网上操作竞买，为参与荣成市人民法院在司法拍卖网络平台上对（标的物名称）的拍卖，现委托李四（身份证号码XXX）作为委托人参与竞买的代理人

代理权限为：代为使用上述淘宝和支付宝账户参与上述拍卖标的物的竞买、交纳保证金，代理一切竞买手续；代理人在本次拍卖中对该账户的所有操作视为委托人的竞买行为，相关法律后果由委托人承担

委托人（签字）：年月日名称：荣成市璟悦小区26号楼不1902不动产不动产登记信息：鲁（2022）荣成市不动产证明第0012051号面积：房屋不动产证登记面积约为111.19㎡（面积仅供参考，实际面积与登记面积可能有出入，实际面积以实物现状为准）二、特别提示及瑕疵说明：1.荣成市璟悦小区26号楼1902不动产室内已装修，无物品

2.荣成市璟悦小区26号楼1902无车库、车位、储藏室、阁楼等其他附属物，楼梯带电梯

3．截至本次挂网拍卖，无人申报对荣成市璟悦小区26号楼不1902室不动产的租赁、居住权

4.荣成市璟悦小区26号楼1902不动产水电费、物业费、维修基金等相关欠费情况未知，请意向竞买人自行前往相关部门查询，若有欠费、不动产面积差额及未明确缴费义务人的费用由买受人承担

5.自拍卖公告发布到拍卖结束，上述拍卖标的物现状可能发生变化，请意向竞买人务必实地查看房产情况

6.根据相关规定，不动产司法拍卖辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用,由被执行人承担

拍卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先向辅拍机构支付7.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐形的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准；8.法院负责拍卖标的物的清场交付（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）

9.上述不动产钥匙放于物业处（本院不再组织集中看样，有意向看房者，请自行联系）；详细信息请意向竞买人参阅评估报告，并前往现场实地看样