拍卖公告
竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次网络竞价销售活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价销售活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价销售标的以现状进行竞价网络销售，标的物未经真伪、品质鉴定，无法提供购买时的发票，不保证该标的物为正品行货，无法保证有无其他隐形瑕疵，请竞买人慎重考虑相关风险，理性参拍，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向资产处置公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到资产处置公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次网络竞价销售活动的整个过程
六、本次网络竞价销售活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金
竞买人在对竞价销售标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在竞价活动后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价销售活动是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价销售标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了说明
本次拍品未经真伪、品质鉴定，在存放过程中品质、质量、结构、颜色、包装可能发生变化，部分物品外观有磨损、划痕，无法保证标的物是否完好，处置单位及上拍机构对竞价销售标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价销售标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，竞价余款、软件服务费、成交佣金全部由买受人自行承担，请于成交后7日内交齐
买受人付清竞价余款、软件服务费后，凭有效证件及《竞价确认书》按规定办理交付手续，逾期所产生的一切费用和相关法律责任自负
十、买受人逾期未支付成交款，经委托人同意后，本公司将重新进行网络公开竞价销售
重新竞价销售时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金、技术服务费、成交佣金等不予退还，依次用于支付再次竞价销售产生的费用、拍卖平台费用、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，本公司予以协助相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价销售时的起拍价、成交价均不含买受人在网络竞价销售标的物交割、转让时所发生的全部费用
本拍品需买受人自行前去提取，交付过程中因拆装、装卸、运输等产生的费用和安全责任，以及风险均由买受人承担
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、资产使用权人根据相关规定有权在竞价开始前中止销售或撤回销售
十五、为便于买受人及时收到本公司网络竞价销售相关的文书，竞买人在销售竞价前如实向京东网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现竞价活动过程中有违规行为，可如实向相关部门举报
本规则其他未尽事宜，请向资产处置单位或拍卖公司咨询咨询电话：13607806916乔先生柳州市鸿源拍卖有限公司标的物介绍拍卖标的：柳州市红光小区二区20栋4单元4-2号房屋权利人：中国银行股份有限公司柳州分行不动产权证书号：桂（2018）柳州市不动产权第0004954号；登记时间：2018年1月17日；规划用途：住宅；建筑面积：52.48㎡；权利性质：划拨（该标的不动产权证上权利性质登记为“出让”，经委托方确认实际为划拨，未缴纳土地出让金，土地出让金由买受人承担）；土地使用期限：2009年5月21日起2079年5月21日止；层数：总楼层为6层，位于4层
步行梯上下，1梯2户，南北朝向；户型设计：1房1厅1厨1卫房屋现状：该房屋现未腾空，目前出租中
该房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内该标的本次拍卖设定为带租拍卖
根据租赁双方签订的《房产出租合同》的规定，租赁期限为1年，从2025年12月8日起至2026年12月7日止，月租金为220元
按照先付后用原则，租金在租期内每年支付一次根据有关法律、法规之规定，拍卖成交后，买受人必须按出租方、承租方双方签订的租约合同的约定履行，保证承租方的合法权益
拍卖成交后，由买受人与承租方自行协商租金收取及交接事宜相关《租赁合同》可向拍卖人查阅
特别提醒：1、拍卖标的按现状拍卖，带租拍卖，现有承租人的自有资产并不在拍卖范围
2、同等条件下，现有承租人有优先购买权
3、拍卖成交后，由委托人向买受人移交房屋，并协助配合买受人办理房屋过户手续
拍卖标的物因交易转移变更登记手续（过户）所产生的一切税、费按国家相关法律、行政法规的规定由相应缴税主体（买、卖双方）各自承担
没有规定或者规定不明的，由买受人承担4、该拍卖房产原土地性质为划拨土地的，须办理土地变性，办理过程产生应缴或补缴土地出让金的，由买受人自行全部承担
5、拍卖标的物竞买成交后，买受人除支付成交价款外，还应向京东网支付一定的技术服务费，该费用不包含在本次拍卖成交价款中，需买受人另行支付，由买受人自行承担；收费标准详见拍卖页面相关说明，或咨询官方客服（客服电话：4006229586）
6、拍卖佣金：拍卖标的物竞买成交后，买受人除支付成交价款外，还须支付拍卖佣金，本公司按拍卖成交价向买受人收取5%佣金（网络竞价结束后7日内缴纳完毕），拍卖佣金线下支付至拍卖人账户（户名：柳州市鸿源拍卖有限公司，开户行：柳州银行股份有限公司北站支行，账号：70700500000000005758）
7、拍卖成交价款不包括拍卖佣金、平台技术服务费用及因办理提货过程产生的一切税、费、土地出让金和其他异动费用
竞拍成交后，本公司和委托方以及京东资产交易平台无法向买受人开具成交款（含保证金）发票；本公司可以向买受人开具佣金发票
