拍卖公告
关于拍卖广东省韶关市翁源县龙仙镇建设一路62号尚城·阳光花园L3-B1商铺（第一次拍卖）的竞买须知海口海事法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时的除外）在海口海事法院京东网司法拍卖网络平台上(网址：http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖“广东省韶关市翁源县龙仙镇建设一路62号尚城·阳光花园L3-B1商铺【粤（2017）翁源县不动产权第0001857号】”
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际状况以过户时登记机关确定为准
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
五、竞拍前，竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留
拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行
七、买受人付清余款后应及时联系法院办理交接手续，并自行办理过户手续，所涉及的一切税费等其他费用按法律规定依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割等所发生的费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0898-66118280海口海事法院二〇二六年九月十一日拍卖标的调查表标的名称翁源县龙仙镇建设一路62号尚城·阳光花园L3-B1商铺权证情况不动产权证粤（2017）翁源县不动产权第0001857号标的权属人广东盛晟投资开发有限公司标的现状规划用途商业权利性质商品房占有情况未出租租赁情况未出租租金不详钥匙有权利限制情况查封及抵押情况有查封及抵押是否限购否标的物介绍建筑面积2052.21㎡，合计2052.21㎡登记时间2017年电梯情况有房屋户型商铺房屋楼层3层其他情况/标的物估值评估价格559.23万元标的过户相关税费及其他费用情况买方税费购买人自行了解，以税务部门核算为准
卖方税费购买人自行了解，以税务部门核算为准其他费用情况其他费用为法院已掌握的其他费用，如物业欠费、水电欠费等其他需要说明的情况一．特别提示：拍卖成交后，交付标准为“按房产证的证载面积及图纸为准”，不包含任何现有装修、可移动设备、经营资质或租赁权益（如有）
二．特殊说明：（1）拍卖成交后买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担
对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉；（2）关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，才能参与竞拍
请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担，对此法院不予负责
（3）拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人需自竞买成交之日起三日内提交标的物所在地购房资格证明材料
经审查，买受人不符合持续具备购房资格条件的，将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续，并按照悔拍程序处理
（4）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（5）关于竞买人资格的条款规定，请查阅最高人民法院2022年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
三．严正声明：A.严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；B.严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；C.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；D.本院目前仅授权杭州来拍网络科技有限公司一家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许
竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理
