拍卖公告
一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向辽宁农村商业银行股份有限公司开原支行(以下称：本行)办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本行办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本行确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）不符合标的物所在地房管部门购房资格和条件的机构或人员；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给辽宁农村商业银行股份有限公司开原支行
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人须在成交三日内，通过线下将尾款划入户名为辽宁农村商业银行股份有限公司开原支行的账户
开户行名称：辽宁农村商业银行股份有限公司开原支行，账号：507015622410901050001，行号：314233765017
同时，买受人需在线支付给京东成交标的金额百分比的费用（京东公布拍卖标的物成交金额各档次相关收费标准，若收费标准调整，以京东最后公布调整收费标准日期为准）作为技术服务费
若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，本行将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金
逾期未缴纳的，按毁拍处理，保证金一律不退买受人在交齐所有成交款后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本行办理《买卖合同》（样本附后）和《成交确认书》签订手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，归本行所有，本行将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字、宣传视频等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（一）竞买人仔细阅读并理解了本行发布的《竞买公告》、《竞拍须知》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件和全部条款，没有任何异议
（二）本行已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的物的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
（三）拍卖标的物系本行通过法院裁定抵债或协议抵债取得，本行无拍卖标的物房型图、装修图纸等材料，本行不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物现状（包括标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等）和一切已知及未知的瑕疵和可能存在的纠纷
（四）竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（五）竞买人已被告知并完全理解标的物存在的下列情况：1、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，标的物范围以法院下达的执行裁定或协议抵债为准，如有裁定或协议抵债外的其他地上建筑物及附属设施，由竞买人与原所有权人自行协商解决，我单位不承担相关责任
至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标物的现状一致，竞买人需充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵
标的物如存在包括但不限于土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用及所欠的税费、物管欠费及滞纳金、大修基金、水、电、气等及其他欠费情况由竞买人自行了解并承担
拍卖标的物是否可以办理过户，过户手续及税费等相关事项，请买受人向国土、房管、不动产登记中心、税务等部门自行了解，能否过户、办证产生的各项风险均由买受人自行承担
标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）由买受人承担
因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：未竣工验收、资料不全、税费、过户税费、欠缴的物业费、水电费等税费未缴清情况
标的物所涉及的欠费（不仅限于以上披露的物业、水、电、气等费用）均由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
自成交之日起至过户至买受人名下之前，交易过程中产生的所有一切欠缴费用均由买方承担
买受人应在本行接到税务机关、物业公司通知或按照税务机关要求申报纳税后，根据本行要求及时向税务机关、物业公司支付，因买受人未及时支付，导致本行向税务机关、物业公司垫付的费用，本行有权要求买受人支付给本行，并要求买受人赔偿由此给本行造成的损失（包括但不限于滞纳金、罚款以及律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等本行为实现权利发生的全部费用）
在买受人未支付上述费用前，本行有权拒绝配合买受人办理拍卖标的物的过户手续
2、因标的物所在地房管部门限购导致拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的，买受人放弃起诉本行要求解除合同/继续履行合同/主张合同无效等相关的诉讼权利，如因买受人起诉本行给本行造成声誉影响等相关损失，本行有权要求买受人赔偿
（六）竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照本行《买卖合同》进行签署，买受人对《买卖合同》条款无异议，最终签署《买卖合同》以本行的审批为准
八、资产竞价过程中出现下列情形的，本行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
九、买受人违约责任（一）买受人应在竞价成功后如期付清价款，并在付清价款后【3】日内签订《成交确认书》和《买卖合同》，逾期签约或付款的应当承担违约责任，本行可将竞拍标的物再行公开竞价出售
标的物再行公开竞价出售的，原买受人应当支付本次竞拍中本行应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）如买受人迟延30日未签订《成交确认书》、《买卖合同》或未向本行足额支付相应款项的，则本行有权选择：1、解除买卖合同或竞买合同关系，买受人已向本行支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补本行实际损失的，本行有权继续向买受人追索
2、要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本行咨询
十一、如标的物的原产权所有人及债务人参与竞拍，竞拍成功最终金额，不得低于该标的物法院裁定或协议签订的进账价值
否则视为本次竞拍失效，一切后果由竞买人承担十二、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
十三、竞买人在竞拍前需到辽宁农村商业银行股份有限公司开原支行签订瑕疵说明，竞买人未签订瑕疵说明，即表明已完全了解资产所有瑕疵，一切后果由竞买人承担
咨询电话：张先生，18541025856标的物所在地：辽宁省铁岭市开原市新城街建工小区(工业局1#)厢楼幢建设西街1号1室（1-2层）、301（3-4层）、501（5-6层）标的物面积：房产面积827.07㎡、504.71㎡、565.36㎡标的物详情：1-6层，实际面积以房权证为准起拍价：5212000元保证金：520000元保留价：5212000元加价幅度：10000元处置机构：辽宁农村商业银行股份有限公司开原支行处置机构：辽宁省铁岭市开原市新华路甲71号联系人：张先生联系电话：18541025856尾款支付：账户名称：辽宁农村商业银行股份有限公司开原支行银行账号：507015622410901050001开户行：辽宁农村商业银行股份有限公司开原支行技术服务费：京东平台将按照获拍价0.5%收取京东客服电话：400-622-9586
