拍卖公告
无锡市博尔康医械塑料有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《财产管理和变价方案》,管理人通过京东网络平台处置本标的物，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：土地使用权、该土地上全部建筑物及附属设施（详见竞买公告）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准
管理人对标的物外观、结构及质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向无锡市博尔康医械塑料有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内《竞买公告》、《竞买须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给破产管理人账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保缴纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在100万元及以上，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金缴纳手续的，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式缴纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接收标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，如果成交价等于拍卖保证金，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖保证金，高出部分的拍卖余款买受人应在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户【银行账户：无锡市博尔康医械塑料有限公司管理人；开户银行：江苏银行股份有限公司无锡惠山支行；银行账号：21810188000393620，并在缴清拍卖成交价余款后3日内（遇法定节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料等）到管理人处签署拍卖成交确认文件
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在管理人通知的期限内办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以依法重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人缴纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
扣除费用损失和差价后保证金如有剩余的，退还原买受人保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将申请法院责令原买受人补交，拒不补交的，由人民法院强制执行
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时发生的全部费用和税费
有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担任何民事责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担
十四、本次拍卖标的的成交价为含税价
本次拍卖不收取任何佣金，但因京东网络平台收取的拍卖费用由买受人承担
标的物过户登记手续由买受人自行办理本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
十五、参加竞买的公民、法人和其他组织应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告支变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人电话：王律师，13182770818服务单位联系人：吴经理，电话：15706188065京东技术咨询电话：4006229586无锡市博尔康医械塑料有限公司管理人2026年9月11日拍卖标的调查情况表（情况介绍摘自无锡市东信房地产土地资产评估测绘有限公司出具的东信评报（司）字2024第0046号《房产估价报告》）标的介绍无锡市博尔康医械塑料有限公司名下位于无锡市惠山区洛社镇润杨村的工业用途房产
权力来源债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》、(2024)苏0206清申97号民事裁定书权证情况无锡市不动产登记中心权属资料复印件标的所有人无锡市博尔康医械塑料有限公司标的现状所在地位于无锡市惠山区洛社镇润杨村是否已腾空否评估基准日2024年10月15日现场情况特殊说明：竞买人参与竞买前，请务必仔细阅读以下瑕疵披露与风险揭示内容
竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（一）关于土地规划用途的重大风险1、根据无锡市自然资源和规划局惠山分局的规划文件，拍卖标的房屋项下土地已被纳入土地整治范围，规划用途为耕地，买受人通过本次拍卖取得房屋后，该房屋存在无法继续用于工业生产或新办企业的可能
2、竞买人应自行向无锡市自然资源和规划局惠山分局等主管部门了解拍卖标的房屋项下土地的规划情况及土地整治、复垦的具体要求
因土地规划用途导致的一切风险及后果，由买受人自行承担（二）关于集体土地租赁合同无法续签的重大风险1、拍卖标的房屋所占用土地系租用无锡市惠山区洛社镇润杨村村民委员会（以下称“润杨村委会”）所有的集体建设用地，需与润杨村委会协商租赁价格以及签署租赁合同
若无法协商达成租赁价格的或润扬村委会不同意签署租赁合同的，买受人竞得标的房屋后，将面临无法取得集体建设用地使用权的风险，导致“房地不一致”的情形
2、买受人应自行向润杨村委会联系续租事宜
因无法签署集体土地租赁合同导致的风险及后果（包括但不限于标的房屋无法正常使用、无法办理产权登记等），由买受人自行承担
权利限制及瑕疵情况有抵押、有查封标的评估清算价值总价410.10万元标的物详情规划用途：工业用房建筑面积：3162.03平方米占地面积：4966.6平方米土地使用类型：集体建设用地使用租赁
（详见评估报告）本次起拍价410.10万元提供文件1、法院裁定书、协助执行通知书；2、拍卖成交确认书其他特别情况1.郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在京东网络平台处分债务人财产
2.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险
4.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担
符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担
5.本次拍卖标的物以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准,管理人不承担本标的瑕疵保证责任
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任
若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险
拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
6.本次拍卖过户涉及的各项税费、财产过户费等由买卖双方依法各自承担，其他费用均由买受人承担
另网络拍卖平台收取的软件服务费由买受人自行承担，具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，与管理人无关
本次拍卖公告中未明确承担主体的规费或者其他欠费均由买受人自行承担
若涉及到相关买卖过户手续办理等，均由买受人自行依法办理7.根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：（1）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
8.如拍卖标的具备过户条件，因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
9.本次拍卖保留价和成交价均为含税价
在京东网络平台产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物过户登记手续由买受人自行办理
其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电等能够正常使用，水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
自2026年1月1日起产生的房产税、城镇土地使用税、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
10.地上建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由竞买人承担；建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任
标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物建设项目长期处于停工状态，未办理延期施工手续，竞买人需自行了解和办理相关复工续建手续
11.本次拍卖标的物中部分设备可能闲置时间较长，管理人不保证设备完整及其性能正常，不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵保证责任，由竞买人自行判别
本次拍卖所附的设备照片，仅供竞买人参考，管理人不保证所附资产包说明及明细表中对设备名称、规格型号、生产厂家、数量、购置日期等情况记载完全准确,如产生争议，由管理人单方解释和确定，竞买人不得提出异议
有意向者请务必亲自实地看样，务必仔细查验、鉴别拍卖标的物是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵
12.拍卖成交后竞买人拟上项目应符合当地产业规划、安全生产和环境保护政策，符合国土空间规划、土地利用总体规划、城乡规划和生态管理等要求
如新上工业项目，须按照该区域现行项目准入门槛和要求，按属地政府要求与政府部门签订协议
竞买人应自行前往当地政府、自然资源和规划局等部门了解咨询相关政策要求，并自行考虑上述因素对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证
13.根据无锡市城市更新办法和该区域控制性详细规划，该区域工业用地存在转型为商业服务业混合用地的可能性，同时不排除后续土地用途变更过程中需补缴土地出让金的可能性
竞买人应充分认识到土地用途变更的复杂性、不确定性和高成本，自行向属地自然资源和规划局、住建局等政府部门详细咨询具体政策、流程及可行性，并承担全部风险与成本
管理人仅按现状拍卖，不负责后续土地用途变更事宜
