拍卖公告
序号类目披露信息1委托单位中国邮政集团有限公司北京市通州区分公司2招租标的详细地址北京市通州区新华西街57号营业厅西侧一层至四层部分3招租面积（平方米）3,731.004起拍首年租金价络（元）4,100,000.005竞买保证金（元）1,250,000.006增价幅度（元）50,000.007招租年限（年）58年递增率（%）3%9免租期（天）9010租金缴付周期（月）1211优先续租人12租赁合同履约保证金（押金）首年3个月租金13权证情况有14现状情况闲置（有装修）15买受人需承担的相关费用1.水、电费；（水9/吨，电费约1.2/度，分高低峰谷）2.供暖费；（43/每平米）3.一次性其他费用；5万元5.评估费（约5000元）16竞买人资格原则上应为北京市合法注册并存续2年以上企业，无不良商业记录且纳税等级为A级，实缴注册资金不低于1000万元
17联系人及联系方式信利军1371661761018其他说明事项买受人若竞拍成功需缴纳一次性其他费用50000元我公司定于2026年9月21日上午10时至2026年9月21日下午16时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址:https://zcpm.jd.com/gov）对以下房产出租标的进行网络竞价，现就有关的线上竞价相关事宜敬告竞买人：竞买人在参加线上竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力
参加本次线上竞价活动的参与人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对参与线上竞价的一切行为承担相应法律责任
一、竞买人1.竞买人应为在北京市依法注册的法人企业，其他社会团体、政府机关均可参加网上竞价（竞买人须在京东网上实名注册）
法人企业和其他组织需存续2年以上，法人企业注册资金不低于1000万元（注册资金不低于首年起拍价）
且无不良商业记录，纳税等级原则为A级以上（特殊情况另行评审）因隐瞒或造假取得线上竞价资格的竞买人将承担相应的法律责任
2.线上竞价仅限企业主体和社会团体注册参加
3.竞买人被列入我公司所属相关企业或中国邮政集团有限公司北京市分公司失信名单的，不具备参加竞买资格
4.本标的竞买人数量不得少于2家且不存在关联关系
若在办理竞买开始前未达到竞买人要求数量的，本次公开竞买自行终止
5.竞买人充分理解并承诺、同意，竞买人不属于邮政企业系统内员工经办企业情形
“委托方系统内企业员工经办企业”是指同时满足以下条件的企业：（1）与邮政企业无投资关系；（2）邮政企业领导人员及其近亲属或者其他与该领导人员关系密切的人、邮政企业员工持股（限非上市公司），或以个人身份（组织委派的除外）担任法定代表人/负责人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政企业所属工会或员工集体出资成立的企业
二、标的情况1.标的为房屋实物
以实物租赁权为的网路竞价载体，实物建筑/使用面积仅以现状为准作为计价基数，我公司在现状下不做其他完善（包括不限于结构、装修、装潢、物业服务、水电、燃气、供冷、供热等）
2.我公司及工作人员通过图像、影音、预展、现场介绍、网络宣传等形式对标的物的推介，不构成对标的物的担保，竞买人对竞买标的物的行为承担责任
我公司对此不承担瑕疵担保责任（我公司不会通过任何代理人发布、代理网路竞价的信息及办理）3.竞买人须通过线下方式参加我公司组织的标的预展亲自实地考察，务必详细了解房屋权属、面积、结构、设施设备、标的物状态、周边营商环境、地方政府区域业态管理规定等实际情况，了解并承担可能存在的相应风险，同时在我公司提供的《标的说明》、《竞买人承诺书》上就标的物现状情况及可能产生的相关风险予以签字确认；未在线下与我公司接触并签字确认《标的说明》、《竞买人承诺书》的不具备竞买资格
4.标的基本情况及竞价序号类目披露信息1委托单位中国邮政集团有限公司北京市通州区分公司2招租标的详细地址北京市通州区新华西街57号营业厅西侧一层至四层部分3招租面积（平方米）3,731.004起拍首年租金价络（元）4,100,000.005竞买保证金（元）1,250,000.006增价幅度（元）50,000.007招租年限（年）58年递增率（%）3%9免租期（天）9010租金缴付周期（月）1211优先续租人12租赁合同履约保证金（押金）首年3个月租金13权证情况有14现状情况闲置（有装修）15买受人需承担的相关费用1.水、电费；（水9/吨，电费约1.2/度，分高低峰谷）2.供暖费；（43/每平米）3.一次性其他费用；5万元5.评估费（约5000元）16竞买人资格原则上应为北京市合法注册并存续2年以上企业，无不良商业记录且纳税等级为A级，实缴注册资金不低于1000万元
17联系人及联系方式信利军1371661761018其他说明事项买受人若竞拍成功需缴纳一次性其他费用50000元预展时间：招租公告公示期内可提前与联系人预约
预展地点：标的现场，标的预展统一安排三、重要事项说明1.本标的有产权证
当前处于闲置（有装修）状态2.买受人（承租人）签署租赁合同后10日内，需缴足履约保证金（即押金）及首期租金
3.买受人（承租人）在成功竞价后30日内，与我公司签署《房屋租赁合同》（见附件），否则我公司有权取消买受人成交资格并收回标的
4.租赁房屋以现状出租，买受人（承租人）须自行办理环评、消防、租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续，并提前掌握办理相关手续所需资料
我公司对买受人（承租人）能否办理上述手续不作任何承诺或保证如因租赁房屋的性质、现状和限制经营范围等问题致使买受人（承租人）无法实现租赁使用目的，我公司不构成违约，不承担任何违约责任
5.买受人（承租人）不得在租赁房屋内开展违法活动以及其他违反公序良俗的活动，否则一切后果由买受人（承租人）承担
6.买受人（承租人）签署《房屋租赁合同》后，未经我公司同意，不得变更用途，不得转让、转租
7.买受人（承租人）不得从事有噪音、废气、餐饮（使用明火）、娱乐、保健等影响周边环境的行业，不得从事国家法律法规严格禁止的行业以及所属区域、街道新增产业禁止和限制目录包含的产业
8.买受人（承租人）需承诺、同意，买受人（承租人）不属于“邮政企业员工经办企业”情形
我公司发现买受人（承租人）具有邮政企业员工经办企业事实，将终止租赁合同，承租人无条件交还标的，我公司将追究承租人的法律责任，并交纪检监察部门处理
9.租赁期间的水、电费用和其它相关费用由买受人（承租人）自行承担
10.其他有关租赁的具体事宜，详见本公告附件《房屋租赁合同》，买受人应确保知悉和同意《房屋租赁合同》中的约定条款
11.竞买人在参与竞买之前知晓，竞买结束后是否最终能够成为承租人还需经过我公司内部审批决策确认，如确认通过我公司会将联系买受人（承租人）开展后续《房屋租赁合同》签订等相关工作，如审批确认未通过本次公开竞买结果作废，我公司不构成违约，竞买人或买受人所支付的竞买保证金按照支付账户不计息退回
四、标的预展1.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行预展直至交接
现状是指看样时点标的的状态、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
我公司在标的预展期间对上述资产提供咨询及组织现场查勘等工作，查勘时间根据预约情况由我公司统一安排，竞买人自行前往
除我公司组织安排的预展外，恕不接待竞买人自行对标的物进行的考察
我公司在此声明：竞买人在公告规定的期间内，有权了解标的的权属、品质等情况，实地察看，一旦缴纳竞买保证金及签订《标的说明》、《竞买人承诺书》，即表明已完全了解标的物的情况及可能产生的相关风险
2.我公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任
）竞买人应对竞价标的所存在已知及未知的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险，并认可我公司的免责声明
竞价成交后，买受人不得以此为理由向我公司提出退款或赔偿要求五、参与竞买1.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
2.项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未能成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞拍成交后，标的买受人原冻结的保证金转为履约保证金或租金3.竞买人需在项目竞价前线上提交加盖公章的单位营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的无需提供）、法定代表人身份证复印件、《标的说明》（签字盖章版）、《竞买人承诺书》（签字盖章版）等相关文件，竞买人资格需线下审核确认，符合要求方可参加竞买
六、租押金的支付竞买成交后，买受人应按照本公告的要求，在30日内与我公司签署《房屋租赁合同》，并按照本公告之约定，在签署《房屋租赁合同》后10日内，向我公司指定的如下账户交纳相应租金及押金
七、技术服务费标的成交后，买受人应按照京东平台提示，向京东平台支付技术服务费
技术服务费标准为标的成交价的4‰收取若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金
八、延时出价本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（请竞买人注意竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）
九、资产交接1.竞价成交后，买受人应按照《房屋租赁合同》中的约定，积极与我公司办理租赁房屋的交接手续，否则承担相应的违约责任
2.买受人逾期未签署合同或未交纳租金及押金，视为买受人自动放弃竞价标的的拥有权，所交竞买保证金及其他款项作为违约金处理，不予退还，我公司有权同时追究买受人由此造成的相关法律责任
买受人不履行合同，我公司可依法将其成交标的再行组织竞价，原买受人应当支付第一次竞价中应当支付的服务费及我公司的其它合理费用；再行竞价成交后的价款低于原竞价价款的，原买受人应当补足差额
十、其他1.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告及须知
本次网上公开竞价《竞买须知》、《标的物介绍》、《标的说明》、《竞买人承诺书》等标的物相关文件已在京东资产交易平台或线下公开展示，请仔细阅读
我公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
2.由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）、以及被网络黑客的恶意攻击；可能出现由于本人使用的竞价设备与竞价平台的时间设置存在的差异，造成本人的出价时间与竞价平台认定的有效时间不同造成出价延误
网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险
如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担网络竞买人放弃因此类情形要求我公司或网络平台运营方承担任何赔偿责任
3.我公司有权依法撤回、中止、终止本次竞价，我公司只全额无息退回竞买人所交该标的的竞买保证金，不承担其他责任4．本公告其他未尽事宜，请向我公司咨询
中国邮政集团有限公司北京市通州区分公司2026年9月11日
