拍卖公告
标的名称银川市金凤区上海西路金水湾大酒店整体29处房产及配套设施权证情况执行裁定书（2025）宁0104执9938号之二房产证共29套标的所有人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司标的现状房屋用途商业服务土地性质出让/土地用途其他商服用地/经营租赁情况出租过户情况-钥匙-配套情况四至为东宁夏银弹机械有限公司、南至上海中路，西至天地奔牛科技大厦，北至未来城小区，距银川市火车站约一公里，交通便利，公共基础设施较为完善
权利限制情况无标的物介绍建筑总面积36530.31㎡（其中有产权证房产面积30522.61㎡，无产权证房产面积6007.7㎡）土地总面积公摊总面积-房产年龄-装修情况-其他介绍标的物价值标的起拍价年租金4400000元（租期3年）费用总价未知税费情况-其他费用情况标的物存在欠费，竞买人在竞买前向相应职能部门咨询核实
咨询自公告之日起至2026年8月28日前接受咨询（节假日休息），有意者请与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司联系，本行将统一安排看样
有意竞买且符合贷款条件者，如需资金支持的，可申请办理宁夏黄河农村商业银行股份有限公司“拍易贷”信贷产品
竞买须知宁夏黄河农村商业银行股份有限公司定于2026年10月13日10时至2026年10月14日10时止（延时除外在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）进行公开竞价活动进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：合格竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价标的物出租方
宁夏黄河农村商业银行股份有限公司二、竞拍标的物银川市金凤区上海西路金水湾大酒店整体29处房产及配套设施，房产总面积为36530.31㎡（其中有产权证房产面积30522.61㎡，无产权证房产面积6007.7㎡）
标的物四至为东宁夏银弹机械有限公司、南至上海中路，西至天地奔牛科技大厦，北至未来城小区，距银川市火车站约一公里，交通便利，公共基础设施较为完善
目前，标的物由原产权人使用三、竞拍安排（一）竞价时间：2026年10月13日10时至2026年10月14日10时止（届时正式竞价开始时间以京东网网络电子竞价系统时间为准）
（二）竞价起拍价：4400000元/年，租期3年；报价的加价幅度以10000元或整倍数
（三）保证金：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：44万元
（四）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月13日前向宁夏黄河农村商业银行股份有限公司提交有效证明，经确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（五）参与竞买人必须开设京东账户，在京东网缴纳保证金取得竞拍资格
（六）咨询及看样时间：自公告之日起至2026年10月13日前接受咨询（节假日休息），有意者请联系宁夏黄河农村商业银行股份有限公司万经理，联系电话：13895390971本行将统一安排看样
（七）参拍人数
该标的物处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
（八）延时功能
本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
（九）网络竞价方式
设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交（十）根据法律规定，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
四、保证金规则（一）本地标的物竞价保证金采取线上缴交模式，竞价保证金由京东网按照其规则收取并管理
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按京东系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入宁夏黄河农村商业银行股份有限公司指定账户（户名：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，开户行：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司营业部，账号：5001017100010），作为竞价成交价款首付款，余款在竞买成功后在30日内缴入指定账户；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）竞买人有下列行为者，竞买人缴纳的保证金归宁夏黄河农村商业银行股份有限公司所有：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、竞买人未在30日内前付清全部成交价款的；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：组织或参与串标、围标活动；捏造、散布不利资产处置的信息；以公济私谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为
五、违约责任（一）买受人应在竞买成功后于30日内付清全部成交价款，逾期付款的应当承担违约责任，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司可将竞拍标的再行公开竞价出售
标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中我行及委托人应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）标的资产竞买成交后，请最终买受人到宁夏黄河农村商业银行股份有限公司办理资产档案移交手续
买受人未按照《竞买须知》中约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用
六、重要提示（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了宁夏黄河农村商业银行股份有限公司发布的《竞买公告》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
2、风险和瑕疵知悉
宁夏黄河农村商业银行股份有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
宁夏黄河农村商业银行股份有限公司对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司对由此所产生的纠纷，均不承担任何法律责任和赔偿义务
3、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解《竞买公告》、《竞买须知》揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷
4、本次竞价过程中，由京东网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当宁夏黄河农村商业银行股份有限公司将标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的文件并在随附的标的文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向宁夏黄河农村商业银行股份有限公司提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的基准日现状受让标的，接受标的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求宁夏黄河农村商业银行股份有限公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的自基准日至标的移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的变化而请求宁夏黄河农村商业银行股份有限公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
七、竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件
竞买人应在参与竞价前如实向京东网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司联系
如需更改地址，买受人应及时与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、其他注意事项1.酒店内可移动物品为原产权人所有，租赁时需与原产权人协商租用
未经出租方同意，承租方不得擅自转租、改变租赁资产用途或进行非法活动；若乙方利用租赁资产容留、许可他人进行非法活动，产生相应的法律后果由承租方自行承担，与出租方无关
2.租赁期间租赁资产所发生的房产税、土地使用税等税费由产权方方承担，其他如物业管理费、暖气费、水费、电费、天然气费、网络信息费、垃圾转运费等因使用上述租赁资产产生的相关费用由承租方自行承担
3.租赁期届满（含提前终止或提前解除），承租方应在5日内将租赁资产全部移交给出租方，承租方在前述期限内全部撤场
移交的租赁资产应符合正常使用后的合理状态否则，因承租方不当使用造成的损害，承租方应予以赔偿，但合理使用的损耗除外
4.租赁期届满，承租方交还租赁资产时应当保持租赁资产及设施、设备的完好状态，不得影响租赁资产的正常使用；对未经同意留存的物品，出租方有权进行处置；若租赁资产中物品因承租方原因发生毁损、灭失，则出租方有权要求承租方进行修复、补齐；如无法修复，则乙方应按照毁损、灭失物品的市场价值承担赔偿责任
5.租赁期限内，与承租方使用、生产经营相关的租赁资产日常维修、维护由承租方负责
6.租赁期限内，承租方如需对租赁资产进行装修、改造、改建、扩建，必须经出租方书面同意，未经出租方面同意，承租方不得对租赁资产进行装修、改造、改建、扩建
7.租赁期满，如承租方对租赁资产进行了装修，对于不可移动的装修部分，乙承租方应保持原状；对于可移动的装修部分，在不影响租赁资产使用的情况下由承租方负责自行搬离，承租方未在5日内搬离的出租方有权自行处置
8.承租方对其承租行为承担全部安全责任（包括但不限于租赁资产使用安全、消防安全、水电暖安全、安防安全等），承租方应当严格遵守安全操作规范，适时进行全面安全检查，及时排查整改安全隐患，确保不发生安全事故
租赁期间如出现任何安全事故，承租方承担全部经济及法律责任，造成财产损失及人身伤害的（含第三方人员），承租方负责赔偿，出租方不承担任何责任；如造成出租方损失的，承租方赔偿甲方全部损失
9.租赁期间承租方需向出租方交纳租赁保证金
本竞价须知由宁夏黄河农村商业银行股份有限公司负责解释咨询电话：13895390971联系人：万经理联系地址：银川市兴庆区解放西路35号宁夏黄河农村商业银行股份有限公司2026年9月12日
