通辽市科尔沁区铁南九街坊土地使用权及通辽市科尔沁区清河镇积善屯村房屋建筑物、构筑物整体拍卖 <即将开拍>

标的物情况调查表标的物名称通辽市科尔沁区铁南九街坊土地使用权及通辽市科尔沁区清河镇积善屯村房屋建筑物、构筑物整体拍卖案件信息执行依据司法裁定法院执行案号(2026)内0502执恢107号标的物权证情况标的物所有人李**证号土地使用权：2008-20067号房屋：蒙011316008-1号标的物介绍使用权用途仓储用地使用权终止日期2058年5月16日房屋所在层数1层钥匙有，被执行人处是否腾空否租赁情况无面积土地使用权面积：3520.20平方米有证房屋建筑总面积：564.00平方米（房屋①测量面积：482.79平方米、房屋②测量面积：81.21平方米）无证房屋及构筑物面积：1、房屋①11.08平方米；2、房屋②10.21平方米；3、房屋③41.89平方米；4、房屋④12.25平方米；5、红砖地面：立砖地面部分面积为239.20平方米、平砖地面部分为2641.57平方米标的物估值评估总价1915871.47元其他费用情况—特别说明1、竞买人须自行到房产、不动产、土地部门核实能否办理产权登记，竞买成功后若不能办理产权登记，由买受人自行承担责任，法院不负责房产过户等相关事宜

2、竞买成功后，成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付拍卖标的物，法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书

3、对拍卖标的物是否拖欠相关费用不清，本院不负责协调相关费用及过户等费用，不负责边界测绘，由买受人或者接收人自行负责

所欠税费以及登记过户税费按法律规定负担买受人、接收人垫付后，可向被执行人（房主）另行主张权利

4、房屋未腾空，拍卖成交或者接收后，本院将房屋交付

竞买须知通辽市科尔沁区人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在通辽市科尔沁区人民法院京东网网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通辽市科尔沁区人民法院，法院网址：http://sifa.jd.com/511），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：通辽市科尔沁区铁南九街坊土地使用权及通辽市科尔沁区清河镇积善屯村房屋建筑物、构筑物整体拍卖【其中，土地使用权面积：3520.20平方米，土地不动产权证书号：2008-20067号；有证房屋建筑总面积：564.00平方米（房屋①测量面积：482.79平方米、房屋②测量面积：81.21平方米），房证号：蒙011316008-1号；无证房屋及构筑物面积：1、房屋①11.08平方米；2、房屋②10.21平方米；3、房屋③41.89平方米；4、房屋④12.25平方米；5、红砖地面：立砖地面部分面积为239.20平方米、平砖地面部分为2641.57平方米】（标的物详细信息见评估报告）

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修以移交时的现状为准

标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对标的物外观、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:1.负责执行的人民法院;2.网络服务提供者;3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向通辽市科尔沁区人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到通辽市科尔沁区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年9月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金140000.00元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应在2026年10月6日前缴纳费用，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在2026年10月6日前（凭付款凭证及相关身份材料）到通辽市科尔沁区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：通辽市科尔沁区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司通辽科尔沁中街支行，账号：6228402148398749061，行号：103199018633）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照法律规定承担，买受人、接收人垫付后，可向被执行人（房主）另行主张权利

买受人自行办理水、电、供热等户名变更手续，相关费用自理水电费、物业费、供热费等欠费由买受人自行承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0475－8235094本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：18204755228（承办法官：刘法官）18204755206（网拍专员）京东技术咨询：400-622-9586网拍协助机构看样电话：19847529198（拍卖公司）网拍协助机构客户服务中心电话：400-0475-019网拍协助机构服务监督电话：0475-8256969通辽市科尔沁区人民法院二〇二六年九月九日