拍卖公告
标的信息出租土地基本情况坐落位置珠海市斗门区高栏港高速西侧的雷蛛垦区集资围五至九围土地证号土地面积(平方米)1111169.27平方米用途水产养殖类型坑塘水面使用年限已使用年限标的基本情况本项目位于珠海市斗门区高栏港高速西侧的雷蛛垦区集资围五至九围，拟引入青蟹养殖企业，分别开发运营对应包组项目地块
本项目共划分为2个包组：包组1：对应地块一（五围至七围），面积1043.65亩包组2：对应地块二（八围至九围），面积623.10亩各包组的最低投标限价均为人民币1,200.00元/亩/年
本项目实行兼投不兼中规则，投标人可参与多个包组的投标，但最多只能中标其中一个包组
若投标人已确定为中标包组1的第一中标候选人，则不再作为包组2的有效投标人，不再参与包组2的评审
说明:若某包组有效投标人不足3家，则该包组招标失败
各包组具体内容及要求详见“用户需求书”标的状态空置其他权利情况无交易条件与承租方资格条件交易条件租金挂牌价1200.00元/亩/年租金挂牌价备注1.本项目共划分为2个包组：包组1：对应地块一（五围至七围），面积1043.65亩包组2：对应地块二（八围至九围），面积623.10亩各包组的最低投标限价均为人民币1,200.00元/亩/年
注：投标报价低于所投包组最低投标限价的，对应包组投标作无效投标处理
本项目实行兼投不兼中规则，投标人可参与多个包组的投标，但最多只能中标其中一个包组
若投标人已确定为中标包组1的第一中标候选人，则不再作为包组2的有效投标人，不再参与包组2的评审
说明:若某包组有效投标人不足3家，则该包组招标失败
2.合作经营管理费递增率：每3年递增10％
原承租优先权人是否放弃优先承租权是(放弃或不涉及)租金支付要求具体详见招标文件(含合作经营合同)出租用途青蟹养殖;与交易相关的其他条件一、合作经营须知1.意向合作经营方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金
意向合作经营方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”
2.意向合作经营方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查
3.合格意向合作经营方在被确定为合作经营方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与委托方签订合作经营合同，并按合同约定支付相应款项
4.信息公告期内，征集到3家（含）以上意向合作经营方则采用公开招标（综合评分法进行评审，具体详见招标文件）方式确定合作经营方
经组织公开交易确定合作经营方后，委托方和合作经营方按照珠海产权交易中心的通知签订合作经营合同
5.中标合作经营方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用
中标合作经营方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”
本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式
6.本公告所称意向合作经营方是指对本次合作经营标的有合作经营意向并向珠海产权交易中心提交书面合作经营申请材料的法人、自然人或其他组织
本公告所称合格意向合作经营方是指经珠海产权交易中心审查，符合合作经营条件和合作经营要求的意向合作经营方
承租方资格条件一、合作经营方资格条件：1.1投标人须为在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任能力、持有合法有效的营业执照的企业法人
(投标文件中提供企业法人的营业执照等证明文件复印件)；1.2投标人须具备国家行政主管部门颁发的有效的水域滩涂养殖证（投标文件中提供有效的水域滩涂养殖证复印件）；1.3投标人近3年无水产养殖环保违法、安全生产事故记录
（按招标文件格式要求提供承诺函）；1.4投标人无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页），查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html（列入经营异常名录信息或列入严重违法失信企业名单已移出的，视为无列入）；1.5两家或以上投标有如下情况之一的，不得同时参加同一包组投标，一经发现将均作无效投标处理：1）法定代表人为同一人的；2）存在控股或管理关系的
说明：①控股关系包含A.绝对控股，指股东出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股本总额百分之五十以上；B.相对控股，指出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东
②所谓管理关系，是指不具有出资持股关系的其他单位之间存在的管理与被管理关系
注：（1）“近三年”是指自投标截止时间之日起往前计算三年
（2）本项目依次按包组一、包组二顺序进行评审
本项目实行兼投不兼中规则，投标人可参与多个包组的投标，但最多只能中标其中一个包组
若投标人已确定为中标包组1的第一中标候选人，则不再作为包组2的有效投标人，不再参与包组2的评审
说明:若某包组有效投标人不足3家，则该包组招标失败
二、合作经营方登记方式、招标文件价格、缴费方式：1.意向登记方式：线上登记方式：意向合作经营方须登录本网站进行线上登记（本项目不接受自然人申请），同时将登记资料扫描件发送至邮箱zenghuili@huafaih.com（邮件名称注明项目编号、项目名称和投标人公司简称）；线下登记方式：意向合作经营方将登记资料提交至珠海产权交易中心（地址：珠海市香洲区吉大石花东路9号度假村商务区C座2层或珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心25层）
2.招标文件价格：人民币500.00元整，售后不退（此项费用只可开具增值税普通发票）
3.缴费方式：意向合作经营方将标书费用转至本项目招标代理机构以下账户：开账户名:广东智采项目咨询有限公司账号:444000097018010081482开户行:交通银行股份有限公司珠海东风支行标书费用开票请联系本项目招标代理机构，具体如下：机构名称：广东智采项目咨询有限公司联系方式：郑工,0756-2638482；三、合作经营方投标相关事项：1.意向登记截止时间（购买标书时间）：2026年10月8日17时前(节假日除外)逾期不予受理意向登记
2.投标文件递交截止时间：2026年10月9日10:00:003.交易（开标）时间：2026年10月9日10:00:004.投标文件递交地点：珠海市香洲区吉大石花东路9号度假村商务区C座2层【珠海产权交易中心香洲窗口】四、意向登记递交的资料清单：1.营业执照复印件加盖合作经营方公章；2.获取招标文件经办人，需提供：2.1经办人如是法定代表人/负责人，需提供法定代表人/负责人证明书及法定代表人/负责人身份证复印件加盖合作经营方公章；2.2经办人如是合作经营方授权代表，需提供法定代表人/负责人授权委托书及授权代表身份证复印件加盖合作经营方公章；3.标书费付款凭证
4.意向登记表
保证金事项交纳金额(万元)8.00交纳时间意向合作经营方在挂牌期满日17时前交纳保证金（以到账时间为准）并办理意向登记
交纳方式银行转账保证内容及处置方式一、保证内容：1.意向合作经营方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；2.意向合作经营方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；3.意向合作经营方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；4.意向合作经营方被确认为交易标的合作经营方后，该合作经营方应按公告、交易规则的约定与委托方签署合作经营合同并支付履约保证金
5.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求
二、处置方式：1.符合资格且交纳交易保证金的意向合作经营方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归委托方所有
2.若意向合作经营方未被确认为合作经营方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定合作经营方之日起5个工作日内不计息地原路径退回
3.合作经营方按约定签订合作经营合同并支付履约保证金、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金按约定不计息退还给合作经营方
保证金交纳账户开户行中国农业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行账户名称珠海产权交易中心有限责任公司账号44350401040016913租期20年有无免租期有免租期时间设定自合同签订之日起4个月内免合作经营管理费是否包含在租期内是结算币种人民币披露信息信息披露期公告之日起14个工作日延牌规则变更公告内容，重新申请信息发布
遴选方式招投标遴选方案主要内容本项目采用公开招标（综合评分法进行评审）方式组织交易（具体详见招标文件）
其他披露事项1.本项目土地性质为坑塘水面，现状为养殖坑塘合作经营方对土地现状情况应已作充分了解，同意开展经营合作，并按国家有关法律、法规及合作协议等有关规定使用
意向合作经营方提交投标文件并交纳保证金，即视作意向合作经营方已进行现场勘查并对标的现状无异议，意向合作经营方不得在确定为合作经营方后以未踏勘现场等为由对标的现状等提出异议
2.合作经营土地面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准
3.合作经营期限（各包组合作经营期限一致）：约20年，自合同签订之日起至2045年12月31日，其中考虑项目建设周期对水产养殖影响，设定自合同签订之日起4个月内免合作经营管理费，具体详见招标文件
4.合作经营管理费：合作经营期限未满一年的，按当年合作经营管理费标准及实际合作经营天数计缴，具体计算公式为：当年实际缴纳合作经营管理费=当年合作经营管理费标准÷365×实际合作经营天数）
5.合作经营管理费递增率：每3年递增10％
6.支付方式：中标人需在上一年度10月30日前，一次性缴清下一年度全额合作经营管理费；首年管理费自合同签订后5个工作日内缴付，招标人提供等额增值税普通发票
7.服务费提成：合作经营方按实际产值与年度保底产值的较高值的1%支付服务费给委托方，保底产值按约定年度考核指标执行，保底部分服务费与合作经营管理费同步预缴
年度产值由双方次年3月底前共同核实，中标人逾期不配合确认的，视为认可委托方单方核算数据；超额产值对应的服务费在核实后缴纳
8.项目标的作青蟹养殖用途，若后续因实际养殖需求，需调整地块内青蟹养殖面积占比或混养其他品种的，须向委托方提交书面申请，经审核同意后方可统筹调整；如合作经营方违反前述约定擅自改变经营合作标的用途和擅自转租、转让或转借，委托方有权单方终止合作经营合同，并不再返还合作经营方交纳的履约保证金
9.合作经营履约保证金数额为包组1：人民币155万元整，包组2：人民币95万元整
缴纳方式：以对公银行转账形式一次性缴纳，中标结果公示结束后10个工作日内足额缴清和签订合同
履约保证金用途：担保中标人履行合同义务，涵盖合作经营管理费、违约金、赔偿金、损失赔偿等
返还条件：合作期满，中标人无违约、无未结清费用，完成地块腾退及恢复后30个工作日内，保证金无息全额返还
注：如限期未完成履约保证金缴纳，则合同不生效，不退还投标保证金
10.交易服务费按照合作经营期内合作经营管理费为基数进行计算，由合作经营方承担,具体金额以珠海产权交易中心出具的《收费通知》为准
11.合作经营方应自行了解标的物现状，一旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议，亦不能要求交易中心返还交易服务费12.其他未尽事宜，详见招标文件(含合作经营合同)
特别提示：委托方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对合作经营方的任何承诺和保证，只是对意向合作经营方了解标的现状的提示和简介
意向合作经营方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险
意向合作经营方报名项目视为已自行进行了充分详尽现场勘察，对拟合作经营标的的真实情况进行了充分细致的了解
会同出租方审查否项目图片项目附件意向登记表.xlsx联系方式交易机构联系人曾惠莉电话0756-2992727邮箱zenghuili@huafaih.com地址珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融中心大厦25层
