拍卖公告
项目名称黑龙江大学体育馆负一层及部分土地（原大型综合超市场地）出租项目编号N0129FCZZ262822挂牌起始日期2026年9月9日挂牌截止日期2026年9月29日挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新发布公告
标的概况标的坐落哈尔滨市南岗区学府路74号基本属性标的类型租赁权所在层数负1层/共3层出租面积共计8924.45㎡其中：室内面积6152.36㎡（含原超市经营区、员工更衣室全域）室外面积2772.09㎡（含专属停车场、卸货区全域）
租赁期限5年租金支付方式季度支付（承租方应于每季度租期起始日前15个工作日，足额缴纳本季度全额租金）费用递增方式无装修期限具体以正式租赁合同约定为准履约保证金（押金）50万元房屋现状标的状态出租（原租赁合同截止至2026年10月1日）是否设置优先权是配套、环境、交通、亮点出租要求1、出租用途要求为：大型品牌连锁超市，仅限开展大型品牌连锁超市合法经营业务，需涵盖日用百货、生鲜食材、食品酒水、家居用品、便民零售等超市常规经营品类（具体以承租方营业执照核准范围为准），可配套设置合规便民服务项目
严禁改变场地核心经营用途，严禁从事餐饮明火加工、易燃易爆、高污染、高噪音、违规仓储、违法违规经营等项目
2、场地交付与改造装修（1）交付标准：交付状态以实地现状为准
（2）装修改造：牌匾、宣传内容中不允许出现“黑龙江大学”、“黑大”、“HLJU”等相关字样
承租方如需进行场地装修、布局改造、设备安装，需提前提交完整装修改造方案，经出租方审核同意后方可施工
施工过程需遵守安全管理、消防管理规定，严禁破坏建筑主体结构、消防设施、公共配套设施，装修改造产生的所有费用由承租方自行承担
租赁期满后，固定装修、不可移动设施无偿归学校所有，可移动设备由承租方自行处置
（3）免租政策：根据场地改造需求，可结合竞租情况酌情核定短期装修免租期，具体以正式租赁合同约定为准
3、其他要求详见附件：黑龙江大学体育馆负一层大型品牌连锁超市项目招租方案
评估情况评估价6257800元/年评估基准日2026年6月15日评估机构黑龙江兴华土地房地产资产评估测绘科技有限公司挂牌底价6257800元/年出租方情况基本情况黑龙江大学出租方承诺我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
出租方决策文件黑龙江大学2026年第12次校长办公会议行为批准或备案机构黑龙江省财政厅资产监督管理局特别告知1、本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》
经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行出租报名，审核不通过的交易机构不予受理
2、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据
3、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等
意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担
4、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整
5、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款
6、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方
7、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金
8、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理
9、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期季度租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的
承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利
10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担
交易条件资金交纳方式钱包支付交易价款支付方式季度支付（每季度租期起始日前15个工作日足额缴纳本季度全额租金）承租方资格条件1、意向承租人须为中国大陆境内依法注册并存续满3年及以上的企业法人，注册资本不低于500万元人民币，具备独立承担民事责任、独立履约能力
不接受自然人、个体工商户及联合体报名参与报名2、意向承租方须为正规连锁超市品牌运营主体，具备3年及以上大型综合超市独立运营管理经验（以营业执照注册时间为准），当前正常运营的直营连锁超市门店不少于5家，且其中至少1个门店经营面积不少于2000平方米
3、意向承租方企业及法定代表人，未在“信用中国”被列入重大税收违法案件当事人名单、未在“中国执行信息公开网”被列入失信被执行人
4、企业营业执照经营范围必须包含预包装食品、散装食品、生鲜农产品、日用百货等超市核心经营类目，持有合法有效、目前仍在有效期内的《食品经营许可证》
5、意向承租方提供至少15名以上的员工社保缴纳证明，且连续工作时间半年以上（截止2026年7月31日）
6、意向承租方须出示本项目所在地区内自有物流配送中心或出示与第三方专业物流配送公司签署的委托配送协议
7、提交需承诺事项，内容详见附件：黑龙江大学体育馆负一层大型品牌连锁超市项目招租方案
8、提交经营方案、装修方案及符合上述要求的相关材料报出租方审核
标的交割1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定
2、合同期限内，出租标的所发生的水费、电费、网费、取暖费、物业费等与承租方运营有关的任何费用均由承租方承担
承租方自行安装智能电表、水表等，按商业标准收取费用，详细收费标准在签署合同时确认
与租赁相关的其他条件1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（携带出租方出具的《审核证明》原件、提交出租方审核的资格证明材料）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、承租方应在竞价成交之次日起10个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《行政事业单位国有资产租赁合同》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起3个工作日内将出租标的季度租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户
3、承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的季度租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》
交易指南竞价规则1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看
操作过程中请仔细阅读各类系统提示
3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付
具体细则请点击进入“交易指南”处查看4、建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
意向承租方资质审核1、审核材料提交时间：2026年9月24日9:002、提交材料地点：学府路74号黑龙江大学主楼A515室所提交全部材料（包括复印件）需要加盖公章，审核材料为现场审核，不接受邮寄，本项目不接受联合体、合作方、授权及参股方等报名
3、联系人：李老师，166015547774、所需提交材料：4.1提供营业执照复印件（原件备查）、法定代表人身份证原件及复印件（非法定代表人需提供委托授权书、经办人身份证原件及复印件）、企业注册资本佐证材料、存续年限佐证材料
4.2佐证企业拥有3年以上综合超市运营经验、现有直营门店不少于5家且至少1家门店面积达2000㎡的相关材料，例如直营连锁超市门店清单、门店经营佐证材料、单店面积证明文件等
4.3信用中国、中国执行信息公开网等企业及法定代表人信用查询截图
4.4内容包含超市相关经营类目的营业执照复印件、在有效期内的《食品经营许可证》复印件（原件备查）
4.5不少于15名员工的社保缴纳证明材料，佐证员工连续在岗半年以上（统计截至2026年7月31日）
4.6本地自有物流配送中心权属证明，或与第三方物流企业签订的有效配送委托协议
4.7针对“附件：黑龙江大学体育馆负一层大型品牌连锁超市项目招租方案”中“三、意向竞租人资质条件及相关要求”中“（二）其他需承诺事项”的8条进行自主承诺，须加盖公章和法人签字
4.8提交超市经营方案、装修方案（含效果图）
5、基本要求：意向承租方须完整、真实、有效提交以上材料，所有复印件均需加盖企业公章，原件现场备查，其中所有截图、报告需打印纸质版并加盖公章，材料需装订，标注目录页码，缺任一项材料或材料造假直接取消竞租资格
现场展示1、展示时间：2026年9月23日（9:00-15:00）2、展示联系人及联系方式：李老师，16601554777竞价报名报名时间2026年9月9日至2026年9月29日报名手续1、承租报名（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2026年9月29日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格
（2）意向承租方应在2026年9月29日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格
2、意向承租方须上传材料（1）资产承租申请书（签章）（2）交易须知（签章）（3）企业法人单位提供营业执照、法定代表人身份证复印件（签章）
（4）提交出租方审核的全部证明材料（签章）
（5）出租方出具的《审核证明》
3、资格审核交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格
经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方
4、注意事项（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金
（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额
（3）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任
保证金及处置方式1、交纳：150万元人民币截止时间2026年9月29日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准
2、处置：承租方的保证金在签署《租赁合同》并交纳季度租金、承租押金（履约保证金）后全额退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还
3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付季度租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元/年）15000自由竞价时间2026年9月9日09:00-2026年9月30日09:30延时竞价周期（秒）300服务费由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清
附件下载附件：交易须知.doc附件：资产承租申请书.doc附件：出租标的图片.zip附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc附件：黑龙江大学体育馆负一层大型品牌连锁超市项目招租方案.docx联系方式标的咨询陈女士：0451-87200172；庞女士：0451-87200255举报投诉电话0451-87200259咨询时间公告期内（节假日除外）单位地址黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号交易机构黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）技术支持400-828-9082详见公告(以公告内容为准)1、意向承租人须为中国大陆境内依法注册并存续满3年及以上的企业法人，注册资本不低于500万元人民币，具备独立承担民事责任、独立履约能力
不接受自然人、个体工商户及联合体报名参与报名2、意向承租方须为正规连锁超市品牌运营主体，具备3年及以上大型综合超市独立运营管理经验（以营业执照注册时间为准），当前正常运营的直营连锁超市门店不少于5家，且其中至少1个门店经营面积不少于2000平方米
3、意向承租方企业及法定代表人，未在“信用中国”被列入重大税收违法案件当事人名单、未在“中国执行信息公开网”被列入失信被执行人
4、企业营业执照经营范围必须包含预包装食品、散装食品、生鲜农产品、日用百货等超市核心经营类目，持有合法有效、目前仍在有效期内的《食品经营许可证》
5、意向承租方提供至少15名以上的员工社保缴纳证明，且连续工作时间半年以上（截止2026年7月31日）
6、意向承租方须出示本项目所在地区内自有物流配送中心或出示与第三方专业物流配送公司签署的委托配送协议
7、提交需承诺事项，内容详见附件：黑龙江大学体育馆负一层大型品牌连锁超市项目招租方案
8、提交经营方案、装修方案及符合上述要求的相关材料报出租方审核
(以公告内容为准)(以公告内容为准)详见公告(以公告内容为准)
