拍卖公告
常熟市甬江路155号，建筑面积约51.61平方米【华邦拍卖】常熟虞山街道甬江路部分房屋租赁权拍卖公告
受委托，本公司将于2026年9月16日9:00至10:00（延时除外）在“公拍网-资产拍卖”（http://www.gpai.net/zc，拍卖企业：江苏华邦拍卖有限公司）公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的：常熟虞山街道甬江路部分房屋三年租赁权，具体如下表：
序号
标的坐落
公安编号/不动产地址
建筑面积（㎡）
起拍价
1
甬江路111号
虞山街道甬江路95号
约35
2.0万元/年
2
甬江路133号
虞山街道甬江路117号
约127.78
6.7万元/年
3
甬江路141号
虞山街道甬江路135号
约39.83
2.0万元/年
4
甬江路153号
约48.37
2.4万元/年
5
甬江路155号
约51.61
2.5万元/年
备注：1.房屋用途为商业服务，承租用途须符合房屋用途，禁止经营餐饮、娱乐、集宿、棋牌、小作坊等可能产生油烟、噪声等扰民的行业；2.租期初定自2026.10.20至2029.10.19（免租期1个月，2026.9.20至2026.10.19）；3.参拍保证金4000元/标的，加价幅度：500元/次或整数倍
4.标的位置具体以公安编号为准
二、注意事项：
1.【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人单位，且自然人、法人单位及其法定代表人须处于非失信状态（以中国执行信息网查询记录为准），均可报名参拍
竞买人报名参拍前，须就自身是否符合参拍条件及拟经营业态向委托人或拍卖人咨询可行性，拍卖成交后拍卖人、委托人将对买受人资格和经营业态进行审核，如参拍资格不符的或经营业态不符的，视作竞买人违约，取消其成交资格，竞买人自动放弃报名时的参拍保证金
2.参拍前，竞买人须事先到拍卖人、相关行政部门自行咨询了解自己所选择的经营业态是否符合房屋用途、委托人管理规定以及相关法律法规，是否能取得相关行政部门的许可
买受人（承租人）经营所需营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理，委托人、拍卖人对此不作任何承诺
3.【保证金交纳及处置】请有意参拍者在拍卖前一天17:00前登录公拍网注册账户办理完竞买报名手续
竞买人应将竞拍保证金通过转账转入专用账户（具体以网络平台显示为准），竞买保证金以实际到账时间为准，请竞买人提前办理
4.【咨询、看样】咨询、看样自公告之日起受理
联系电话：0512-52728212、18962312878，拍卖公司地址：常熟市枫林路19-08号
5、拍卖成交价不含拍卖佣金、公拍网技术服务费，拍卖成交后，买受人须在拍卖约定期限内支付拍卖成交款、拍卖佣金、公拍网技术服务费等所有费用
6、买受人成交后须向公拍网缴纳平台使用费，费率为成交价的0.15%（仅作参考），以拍卖页面显示的收取比例为准，具体金额请买受人登录个人后台查询，以平台计算数据为准
诚意提醒：拍卖前竞买人务必现场看样认真审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料引起的风险自负
江苏华邦拍卖有限公司
2026年9月3日竞拍须知
江苏华邦拍卖有限公司将于2026年9月16日9:00至10:00（延时除外），在“公拍网-资产拍卖”（http://www.gpai.net/zc，拍卖企业：江苏华邦拍卖有限公司）公开拍卖，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖的标的物为：常熟虞山街道甬江路部分房屋三年租赁权（详见拍卖公告）
本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得（标的设有保留价，未达保留价的不能成交）
四、竞买人应于拍卖会前在公拍网进行实名登记注册，注册成功后请按公拍网的提示进行操作
竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，买受人登记报名时缴纳的参拍保证金自动扣除拍卖佣金、公拍网技术服务费后转为拍卖标的项下定金，可抵作拍卖成交款
拍卖未成交的竞买人，在拍卖活动结束后，于72小时内退还您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前5分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，该拍品的延时竞拍结束
六、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在竞价系统上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为承担履约责任和违约责任
七、竞买人具备拍卖公告约定的条件，均可报名参拍
八、与本标的物有利害关系的当事人符合参拍条件的可报名参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，拍卖人依照国际惯例，按照标的现状进行拍卖，竞买人请于拍卖前认真查看拍卖标的原样及现状，并自行至有关部门了解该标的物凭委托人及拍卖人出具的拍卖手续能否顺利过户等相关事宜，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任
竞买人缴纳保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关
十、拍卖特别约定：
1【标的概况】拍租房屋权属所有人（委托人）保证该标的无权属争议，且委托人拥有完全、充分的处分权
标的拍租范围仅指房屋本身；按标的现状拍租交付，标的现状包括但不限于：标的房屋结构，附属水电、消防设施、装饰装修等的现状；承租人须根据住建、消防、安监等部门规定对房屋自费进行适应性改造，并通过验收后方可投入使用
标的里的“现公安编号”是对应商铺的具体位置，而标的上的“不动产坐落位置”是一整幢6层楼的位置总称，标的中单个商铺是其中一楼的部分房屋
1.1本次拍租期限为三年，租金按年支付，先付后用，每次在该租期开始前一个月支付，以此类推
初定交房时间：2026年9月20日，租期初定：2026年10月20日至2029年10月19日；其中免租期1个月，自2026年9月20日起至2026年10月19止
竞买人按年租金报价竞拍，竞买人所报价格不得低于年租金保留价
1.2根据本次拍租房屋现状，建议竞买人拍租前向相关部门了解自己选择经营项目是否符合相关法律法规，是否能取得相关行政部门的许可，是否能取得营业所需的相关证照
营业执照、许可证等所有证、照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理，委托人、拍卖人对此不作任何承诺
1.3承租人经营范围须符合房屋自身用途，禁止经营餐饮、娱乐、集宿、棋牌、小作坊等以及可能产生油烟、污水、噪声等污染的行业
根据本次拍租房屋现状，建议竞买人在拍租前向相关部门了解自己选择经营项目是否符合相关法律法规，是否能取得相关行政部门的许可，是否能取得营业所需的相关证照
房屋内夜间不得留宿人员，所经营项目不得有悖环境保护、造成环境污染，所从事的经营业态必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，并取得相关行政部门的许可
买受人（承租人）不得超范围或中途改变经营项目，否则委托人有权终止租赁合同，收回出租房屋，按买受人（承租人）违约处理，由此产生的一切风险和责任均由买受人（承租人）承担
1.4本次拍租房屋按现状交付，拍租成交后，买受人（承租人）自行维护租赁房屋内附属的设备、设施（包含消防设备），并承担因此产生的费用
1.5房屋按照现状出租，承租后，承租人需要装修的，须先将装修方案报经委托人、住建相关部门审核同意后，方可施工
2【标的交付】委托人初定在2026年9月20日前将房屋交付买受人（承租人），如委托人到期未能交付的，则租期相应顺延，委托人不承担延期交付的违约责任，买受人（承租人）不得以此主张拍卖人、委托人违约，并就此放弃抗辩权
因原承租人责任导致延期交房的，延期交房责任由原承租人承担，因此导致委托人、拍卖人、买受人（承租人）风险责任及经济损失的，均由原承租人承担并赔偿，与委托人、拍卖人无涉
3【消防报批】房屋消防按现状出租，参拍前竞买人须就房屋现状及选择经营项目提前向消防部门咨询是否能取得相关许可，并确保租赁后项目经消防部门验收合格后方可投入使用
如项目需要相关部门验收，未经验收就开业的，一经发现，委托人有权终止合同，收回出租房屋，按买受人（承租人）违约处理，由此产生的一切风险和责任均由买受人（承租人）承担
4【拍卖款项】
4.1拍租成交后，买受人（承租人）须向拍卖公司支付总成交额2.8%的拍卖佣金（标的总成交额即所拍租标的租期内所有租金的总和），佣金不足2000元按2000元收取
4.2买受人在竞拍成交后3个自然日内向公拍网支付技术服务费（标准按公拍网约定为准），买受人未足额支付技术服务费的，公拍网将冻结买受人的竞拍保证金直至买受人完成支付
4.3拍卖成交后，买受人（承租人）须缴纳12个月租金15%的履约保证金
该履约保证金是买受人（承租人）履约的保证，待租期届满买受人（承租人）与委托人结清所有费用并将承租房屋完好移交委托人后，委托人无息退还履约保证金
4.4拍卖成交后，拍卖结果在www.huabang360.com网站公示三个工作日无异议后，拍卖结果自动生效
买受人（承租人）必须在2026年9月20日（含20日）前支付第一年租金、全部拍卖佣金、履约保证金、公拍网技术服务费，买受人（承租人）逾期未付清上述拍卖款项的，按买受人（承租人）违约处理，买受人自动放弃报名参拍缴纳的保证金，并承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之法律责任
4.5买受人逾期未支付拍卖确定的第一年租金、全部拍卖佣金、履约保证金的，将视为买受人违约，买受人自动放弃登记报名时缴纳的参拍保证金，并承担因此可能导致拍卖人、委托人的一切经济损失和风险责任，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拒不补交的，将按相关法律法规处理
5【拍卖手续签订】
5.1拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日16:00前至拍卖公司签署《拍卖成交确认书》
若买受人未在所通知的时间内到场签订《成交确认书》并签署相关拍卖资料，视同买受人违约，买受人自动放弃报名时缴纳的参拍保证金，拍卖人有权按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法规追究买受人违约责任，由此引发的一切问题均由买受人承担
5.2买受人（承租人）必须在2026年9月20日（含20日）前付清上述拍卖款，并与委托人签订《房屋租赁合同》等协议，买受人（承租人）逾期未签订《房屋租赁合同》等协议或买受人逾期接收房屋的，按买受人（承租人）违约处理，视同买受人自动放弃拍卖标的租赁权和其所支付的款项，并承担因此导致委托人、拍卖人所有的经济损失和风险责任
6【店招安装】买受人（承租人）如需安装店招的，须先将店招方案经委托人确认并向城管等相关部门报批同意后方可制作安装
7【风险告知】
7.1委托人提醒告知承租人，若租期内由于政府相关政策的调整或附近居民投诉导致委托人无法履行租赁合同的，委托人有权终止租赁合同，收回房屋，对原租赁户的损失不作任何赔偿
7.2拍卖成交后，买受人与承租人必须为同一人，未经委托人书面同意，买受人（承租人）不得将租赁物转租、分租、出借或以承包经营等形式供其他人使用
7.3买受人付清全部款项后，拍卖人随即将拍卖成交款付至委托人指定账户，至此，拍卖人与委托人、买受人之间的权利义务关系终止
7.4委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的存放地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买
竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明
竞买人缴纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
十一、拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金
十二、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、为便于买受人及时收到江苏华邦拍卖有限公司线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向网络平台提供确切的送达地址或者主动与江苏华邦拍卖有限公司联系
如需更改地址，买受人应及时与江苏华邦拍卖有限公司联系确认更改事宜
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致江苏华邦拍卖有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
如中止本次拍卖或撤回拍卖的，竞买人缴纳的保证金无息退还，拍卖人不作任何赔偿
拍卖活动受常熟市市场监督管理局市场信用监管科监督
监督电话：0512-12315；
本规则及其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本次拍租资料包含但不限于《拍租公告》《竞拍须知》《房屋租赁合同》《廉洁协议》《安全生产经营管理协议》等，所有条款已得到委托人的确认和认可
委托人：（盖章） 拍卖人：（盖章）
日期：2026年9月2日 日期：2026年9月2日
竞买人一旦缴纳保证金并参与竞价，即视同其知悉并完全接受本次竞价拍卖的全部约定内容，并自愿按照约定内容履约，未按照约定履约的视同竞买人违约，由竞买人承担相应违约责任及后果
None重要提示
1.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天网银限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择转账方式
2.一份保证金仅对应单一标的物，保证金与标的物的对应关系一经竞买人确定后不得更改，标的设有保留价，未达保留价的不能成交
3.有意参与此次竞拍者，请在缴纳保证金前与拍卖机构取得联系，了解此拍品的详细信息并前往标的现场进行实地查看
缴纳保证金参与竞价后，视为您认可拍品现状以及存在或潜在的瑕疵
4.页面所显示的图片、文字仅做参考使用，公拍网、拍卖行及委托人不对图片、文字的任何内容做任何形式的担保，标的以实物现状为准
拍卖机构：江苏华邦拍卖有限公司，联系方式：0512-52728212、52728285（瞿先生）
