拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1037423标的所在地区广东省广州市南沙区黄阁镇标的名称广州市南沙区黄阁镇丹桂路16号（部分）出租项目标的类别房产出租用途综合（按交易资产性质、用途、现状进行使用）特色标的价格挂牌价格27,239.00元/月/总面积价格说明在本协议约定的租赁期内，装修期为3个月，装修期内按照5000元/月/总面积标准收取
培育期为3个月，培育期内按照12000元/月/总面积标准收取
第7个月起租金为成交价，合同签订之日起租金每3年递增5%标的面积(总面积)1297.1平方米标的面积描述出租建筑物面积合计为1297.1平方米（黄阁镇传统婚俗文化展示馆、麒麟文化展示馆，不在本次租赁范围）租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无免租期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市番禺区黄阁镇工业总公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明因历史原因，标的部分建筑物暂未办理权属证明文件，没有消防设施，未办理消防验收证明
成交方须按照实际经营用途自行办理经营/使用所需相关手续，并自行承担费用
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1037423标的所在地区广东省广州市南沙区黄阁镇标的名称广州市南沙区黄阁镇丹桂路16号（部分）出租项目标的类别房产出租用途综合（按交易资产性质、用途、现状进行使用）特色标的价格挂牌价格27,239.00元/月/总面积价格说明在本协议约定的租赁期内，装修期为3个月，装修期内按照5000元/月/总面积标准收取
培育期为3个月，培育期内按照12000元/月/总面积标准收取第7个月起租金为成交价，合同签订之日起租金每3年递增5%
标的面积(总面积)1297.1平方米标的面积描述出租建筑物面积合计为1297.1平方米（黄阁镇传统婚俗文化展示馆、麒麟文化展示馆，不在本次租赁范围）租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无免租期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市番禺区黄阁镇工业总公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明因历史原因，标的部分建筑物暂未办理权属证明文件，没有消防设施，未办理消防验收证明
成交方须按照实际经营用途自行办理经营/使用所需相关手续，并自行承担费用
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，在工作日时间自行联系勘查联系人看样
勘查联系方式吴先生，电话：020-84972336现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3.本标的可用于茶饮、轻餐、咖啡、活动沙龙等
承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险
承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
4.承租方对该项目的权属、现状、验收及现有配套设施等情况已有充分了解并无异议，同意按现状承租，租金不再因标的物的实测面积有增减变化而调整，出租方按现状交付给中标方按法律规范依约使用
5.出租标的按现状出租，任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
6.因其他原因，出租标的未办理权证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
7..出租方因政府需要，有权提前终止合同并收回交易资产，在出租方提前2个月书面通知承租方后，承租方须无条件在出租方规定的日期内退回该交易资产（租金按实际使用时间计算，不足整月的，按天数计算），否则视承租方放弃地块上的所有物品，出租方有权任意处理，没收合同履约保证金并要求承租方赔偿由此对出租方造成的损失，出租方无需向承租方承担任何形式的违约责任、损失赔偿责任或给予承租方任何补偿
承租方同意不以任何理由向出租方或政府相关部门就该交易资产主张权利及任何形式的赔偿或补偿
若政府发放物业本体价值、场地搬迁、安置等补偿归出租方所有针对承租方自行新增装修、停产停业损失、设备搬迁，若政府有对应的专项补偿款项，则全部归属承租方
8.本合同履行期间，若出现法律、法规或者国家、省、市、区政府政策、用地规划等重大调整，致使继续履行合同将发生与调整后的法律、法规、政策或者用地规划存在冲突或者不相符情形的，出租方可要求解除租赁合同，而不属于违约，承租方应在合同解除后无条件交回标的物
9.出租标的其中房屋：建1（电房，建筑面积约47m²）、建2（厂房，建筑面积约406.7m²）、建5（门岗，建筑面积约7.8m²）、建6（厂房，建筑面积约354.3m²）、建7（厂房，建筑面积约396.9m²）及建3西侧部分（仓库，建筑面积约171.8m²）是本次租赁房屋
房屋：建4（仓库）及建3东侧物业（仓库、建筑面积约54.1m²）是政府公产房，现为黄阁镇传统婚俗文化展示馆、麒麟文化展示馆，不在本次招商租赁范围，但承租方应负责房屋内项目的维护并承担相关费用，承租方不得用于商业经营
建3是两层仓库建筑（建筑面积约225.9m²），西侧部分是出租方权属房屋（建筑面积约171.8m²），在本次租赁范围内，其中首层部分（建筑面积约84.4m²）可作经营用途，纳入计租面积，二层部分现（建筑面积约87.4m²）为黄阁镇传统婚俗文化展示馆，作为公益用途，不能用作商业经营，不纳入计租面积，但承租方应负责此房屋内项目的维护并承担相关费用
建3的东侧部分（建筑面积约54.1m²）是政府公产房，与房屋建4现为黄阁镇传统婚俗文化展示馆、麒麟文化展示馆，不在本次租赁范围，但承租方应负责房屋内项目的维护并承担相关费用
10.麒麟文化展示馆、黄阁镇传统婚俗文化展示馆属于政府打造的社会公益性项目，承租方应从务政府部门或出租方的安排、管理和监督，承租方负责做好日常维护、维修和安全防范等工作，承担相关费用，并且承租方不得作为其他用途使用
11.承租方承诺第一年内对项目的升级改造（装修费）不低于100万元，升级改造（装修费）包括但不限于：室内地面、墙面、天花装修翻新，门窗、隔断调整，水电、照明、空调、排烟、消防、监控、弱电等管线及设备的增设、改造、升级，门头、招牌、外立面装饰装修，以及其他不改变房屋主体结构、承重结构的装饰装修与经营配套改造
未经出租方书面同意，承租方不得拆改房屋承重墙、梁、柱、楼板、主体结构及外立面主体结构
承租方需在项目升级改造完成后1个月内向出租方提供相关合同、银行支付流水、装修采购发票等凭据
12.项目正式运营后，承租方每年为南沙区黄阁镇本地提供不少于3个就业岗位，每年客流量不低于2万人
13.由出租方或委托第三方机构对承租方营运目标进行年度考核，未按期完成目标任务的，未达标一项出租方有权向承租方没收运营履约保证金的5‰进行处罚，未达标两项没收10‰计算，如似类推，直至承租方整改达标为止
承租方应在被出租方没收运营履约保证金后20天内补足运营履约保证金至出租方指定账户，否则参照合同第五条第四点执行违约责任
14.其他详见公开附件《租赁合同》
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为180,000元（壹拾捌万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内向出租方划转等额合同履约保证金和首月租金，不足部分由承租方向出租方补齐，如有剩余交易保证金由广州产权交易所不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续且注册资本不低于人民币500万元（截止至挂牌之日，不含当日）的企业法人，经营范围须含：物业管理或商业综合体管理服务或餐饮管理或停车场服务/停车场经营相关经营范围（以本信息公告发布日前的《营业执照》登记或国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询结果所载经营范围为准）
2.意向承租方没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件、破产的状态
3.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金（以银行到账时间为准）
1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）.3.意向方需提供以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）所载经营范围查询打印件
4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方和其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人查询结果为准
提供意向方和其法定代表人在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）法院失信被执行人查询页
3其他资格条件意向方曾被列入严重违法失信企业名单的不得参与，以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）的“列入严重违法失信企业名单”查询结果为准
提供意向方未被列入严重违法失信企业名单的查询结果,以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）的“列入严重违法失信企业名单”查询结果为准
4其他资格条件意向方参与本项目需作以下承诺（须提供承诺函）：(1)我方具有独立承担民事责任的能力；(2)我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)我方具有履行合同所必须的资质和专业技术能力；(4)我方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5)参加本次承租竞投活动前三年内，我方在经营活动中无重大违法记录
(6)我方承诺第一年内对项目的升级改造（装修费）不低于100万元，升级改造（装修费）包括但不限于：室内地面、墙面、天花装修翻新，门窗、隔断调整，水电、照明、空调、排烟、消防、监控、弱电等管线及设备的增设、改造、升级，门头、招牌、外立面装饰装修，以及其他不改变房屋主体结构、承重结构的装饰装修与经营配套改造
未经出租方书面同意，我方不得拆改房屋承重墙、梁、柱、楼板、主体结构及外立面主体结构
我方需在项目升级改造完成后1个月内向出租方提供相关合同、银行支付流水、装修采购发票等凭据
（7）项目正式运营后，我方每年为南沙区黄阁镇本地提供不少于3个就业岗位，每年客流量不低于2万人
提供意向方签订的《承诺函》意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，在工作日时间自行联系勘查联系人看样
勘查联系方式吴先生，电话：020-84972336现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付
如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3.本标的可用于茶饮、轻餐、咖啡、活动沙龙等
承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险
承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
4.承租方对该项目的权属、现状、验收及现有配套设施等情况已有充分了解并无异议，同意按现状承租，租金不再因标的物的实测面积有增减变化而调整，出租方按现状交付给中标方按法律规范依约使用
5.出租标的按现状出租，任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
6.因其他原因，出租标的未办理权证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
7..出租方因政府需要，有权提前终止合同并收回交易资产，在出租方提前2个月书面通知承租方后，承租方须无条件在出租方规定的日期内退回该交易资产（租金按实际使用时间计算，不足整月的，按天数计算），否则视承租方放弃地块上的所有物品，出租方有权任意处理，没收合同履约保证金并要求承租方赔偿由此对出租方造成的损失，出租方无需向承租方承担任何形式的违约责任、损失赔偿责任或给予承租方任何补偿
承租方同意不以任何理由向出租方或政府相关部门就该交易资产主张权利及任何形式的赔偿或补偿
若政府发放物业本体价值、场地搬迁、安置等补偿归出租方所有针对承租方自行新增装修、停产停业损失、设备搬迁，若政府有对应的专项补偿款项，则全部归属承租方
8.本合同履行期间，若出现法律、法规或者国家、省、市、区政府政策、用地规划等重大调整，致使继续履行合同将发生与调整后的法律、法规、政策或者用地规划存在冲突或者不相符情形的，出租方可要求解除租赁合同，而不属于违约，承租方应在合同解除后无条件交回标的物
9.出租标的其中房屋：建1（电房，建筑面积约47m²）、建2（厂房，建筑面积约406.7m²）、建5（门岗，建筑面积约7.8m²）、建6（厂房，建筑面积约354.3m²）、建7（厂房，建筑面积约396.9m²）及建3西侧部分（仓库，建筑面积约171.8m²）是本次租赁房屋
房屋：建4（仓库）及建3东侧物业（仓库、建筑面积约54.1m²）是政府公产房，现为黄阁镇传统婚俗文化展示馆、麒麟文化展示馆，不在本次招商租赁范围，但承租方应负责房屋内项目的维护并承担相关费用，承租方不得用于商业经营
建3是两层仓库建筑（建筑面积约225.9m²），西侧部分是出租方权属房屋（建筑面积约171.8m²），在本次租赁范围内，其中首层部分（建筑面积约84.4m²）可作经
