拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1037321标的所在地区广东省广州市天河区冼村街道标的名称出租广州市天河区黄埔大道西74号北区F102铺、F103铺、F104铺、F105铺、F106铺、F107铺、F108铺、F109铺标的类别房产出租用途商业特色交通便利,繁华商圈标的价格挂牌价格47,802.00元/月/总面积价格说明挂牌金额为首年月租金，不包含管理费，租金从第一年起每两年递增6%
标的面积(总面积)771平方米标的面积描述出租面积为实用面积（计租面积：F102铺113.35㎡，F103铺124.25㎡、F104铺224.12㎡、F105铺22.95㎡、F106铺58.31㎡、F107铺70.13㎡、F108铺112.42㎡、F109铺45.25㎡
合计四舍五入到个位）租赁合作期限租赁/合作期限64月免租期限首年2个月，次年2个月，共计4个月
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市城市建设投资集团有限公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-10-24)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1037321标的所在地区广东省广州市天河区冼村街道标的名称出租广州市天河区黄埔大道西74号北区F102铺、F103铺、F104铺、F105铺、F106铺、F107铺、F108铺、F109铺标的类别房产出租用途商业特色交通便利,繁华商圈标的价格挂牌价格47,802.00元/月/总面积价格说明挂牌金额为首年月租金，不包含管理费，租金从第一年起每两年递增6%
标的面积(总面积)771平方米标的面积描述出租面积为实用面积（计租面积：F102铺113.35㎡，F103铺124.25㎡、F104铺224.12㎡、F105铺22.95㎡、F106铺58.31㎡、F107铺70.13㎡、F108铺112.42㎡、F109铺45.25㎡
合计四舍五入到个位）租赁合作期限租赁/合作期限64月免租期限首年2个月，次年2个月，共计4个月
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市城市建设投资集团有限公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-10-24)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式陈小姐，020-38089888现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为3个自然日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如成交价格高于委托价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起20个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租标的未办理不动产权证，根据建设用地批准书（穗国土建用字[2010]2号）、建设工程规划验收合格证（穗规验证[2013]677号），用地单位为广州新中轴建设有限公司，由广州市城市建设投资集团有限公司出资建设
2、出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
3、出租标的的相关信息资料，意向承租方还可到出租方驻场办公场所查询
出租方披露的信息仅是出租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，各意向承租方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任
4、承租方应确保在签订租赁合同前对租赁物业做充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，并愿意按现状承租租赁物业
现状的瑕疵属于物业本身的缺陷，意向承租方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务
5、承租方根据自身经营业态，按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照，合法经营
6、综合管理费标准：自起租日起60元/㎡•月
包括物业管理费、公共空调、公共水电费、商场整体推广费（不包括承租方自身业务推广的费用）等；不含餐厨垃圾倾倒、承租方专用部分的隔油池、油烟管、下水管道清理；空调供应时间10:00-22:00
7、履约保证金:合同签订之日起七个工作日内，承租方须向出租方支付租金保证金和综合管理费保证金，以保证承租方全面履行本合同
租金保证金：按照承租方第一年首月租金计算的三个月的租金总额综合管理费保证金：按照承租方第一年应交的三个月的综合管理费总额
8、水电费周转金:合同签订之日起七个工作日内，承租方应支付水电周转金，水电周转金相当于一个月综合管理费，作为承租方使用租赁物业所产生水电费的担保
水电周转金汇至出租方指定的物业管理单位的银行账户
9、独立商铺电费单价按供电单位收费标准计收，计费用电量为实际用电量
电费所产生的税费，根据当期国家税收政策的调整而调整，由承租方承担
独立商铺以分挂水表实际用水量×按供水单位收费标准（市水水费+排污费）计算水费
10、承租人需提供履行租赁合同的保证人，并参与租赁合同签订
保证人保证承租人按时适当地履行租赁合同约定的义务和责任，并愿意向出租人承担连带责任
保证人保证担保的范围包括：承租人所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和出租人实现各项债权所发生的一切费用
保证人所承担的是延续性连带责任保证，自租赁合同签订之日起生效保证期间直至本合同项下的全部债务履行期届满之日起三年，但在债务履行期满后两年内出租人曾要求保证人承担保证责任而保证人没有承担或没有完全承担的，即使出租人未对承租人或保证人提起诉讼，保证人的担保责任不得因保证期间届满而免除或减损，其保证责任直至租赁合同规定应付的全部款项被完全付清为止
11、在租赁期内，因政府主导在花城广场、花城汇举办大型活动等需要围蔽或限制人流的，出租方或承租方均不可向对方要求任何赔偿或补偿
12、承租方需同步与出租方、物业管理人签订安全生产协议
13、出租方正规划对花城汇北区实施整体升级改造，改造期间需对相关区域进行围蔽施工并要求承租方暂停营业
承租方在收到停业通知后，需在出租方规定的时间内安排商铺暂停营业
暂停营业期间不计入本合同租赁期，租赁期相应顺延，承租方无需支付该暂停营业期间的租金及综合管理费；因停业对承租方造成的任何经营损失、预期收益损失、第三方索赔等后果，均由承租方自行承担，承租方不得向出租方主张任何形式的赔偿或补偿
上述事项结束后，承租方应立刻恢复营业，并按合同要求缴纳租金及其他应缴费用
14、承租方装修效果应与出租方整体升级改造后的环境及规划相匹配
若出租方完成整体升级改造后，承租方装修效果与周边公共区域环境及规划存在较大差异，双方可结合出租方实际经营业态及花城汇相关规划，就承租方租赁区域开展适度改造及品质提升工作，改造期间产生的相关费用、改造周期，由双方另行协商确定
15、承租方根据自身经营业态，按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照，包括《营业执照》、《消防验收意见书》或《二次装修消防验收意见书》等
16、出租标的占用中，起租日期以实际交付日期为准（不早于原合同期满次日），如在承租方收到成交通知书之日起20个工作日后，因出租方原因无法交付场地，交易双方可协商终止交易，互不追究责任，承租方已缴纳的交易服务费不予退还
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为287,922.24元（贰拾捌万柒仟玖佰贰拾贰元贰角肆分）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日将相当于履约保证金等额金额划转至出租方指定账户，不足部分由承租方自行向出租方补足;如有余款的则不计息原路径退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书
（适用于法人/非法人组织/个体工商户）
2.意向方身份证
（适用于自然人）
3.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方如为法人/非法人组织/个体工商户，存在行政处罚、经营异常、严重违法失信等不得参与本项目，须提交国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）的公示网页打印件，内容须包含营业执照信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息等，意向方如为涉密性质单位、或非各级工商机关登记在册的商事主体，在国家企业信用信息公示系统查询无记录的，则须承诺没有存在行政处罚、经营异常、严重违法失信等行为
意向方须提交国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）的公示网页打印件
3其他资格条件意向方或其法定代表人/负责人/经营者未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）列为失信被执行人记录的证明文件
意向方或其法定代表人/负责人/经营者未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）列为失信被执行人记录的证明文件
4其他资格条件意向方需提供《承诺书》原件，内容为：①我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同；②我方如目前承租出租方物业（即双方存在租赁合同关系），承诺不存在以下行为：a.将承租物业擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用；b.擅自拆改结构或改变用途的；c.拖欠承租物业租金超过合同约定；d.利用承租物业进行违法活动的；e.故意损坏承租物业的；f.对承租物业存在的安全隐患，不予以整改或整改不合格的
③我方承诺没有存在行政处罚、经营异常、严重违法失信等行为意向方需提供《承诺书》原件,内容为：①我方如被确认为承租方,同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同；②我方如目前承租出租方物业（即双方存在租赁合同关系）,承诺不存在以下行为：a.将承租物业擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用；b.擅自拆改结构或改变用途的；c.拖欠承租物业租金超过合同约定；d.利用承租物业进行违法活动的；e.故意损坏承租物业的；f.对承租物业存在的安全隐患,不予以整改或整改不合格的
③我方承诺没有存在行政处罚、经营异常、严重违法失信等行为5其他资格条件意向方须提供《承租方案》（内容须包含出租标的地址、意向方简介、过往经营经验、承租后的经营方向及规划）；出租方有权就意向方的经营业态否决意向方的承租资格
意向方需承诺如被确认为承租方，将按提交的承租方案执行意向方须提供《承租方案》
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式陈小姐，020-38089888现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为3个自然日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如成交价格高于委托价格成交，则承租方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起20个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租标的未办理不动产权证，根据建设用地批准书（穗国土建用字[2010]2号）、建设工程规划验收合格证（穗规验证[2013]677号），用地单位为广州新中轴建设有限公司，由广州市城市建设投资集团有限公司出资建设
2、出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
3、出租标的的相关信息资料，意向承租方还可到出租方驻场办公场所查询
出租方披露的信息仅是出租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，各意向承租方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任
4、承租方应确保在签订租赁合同前对租赁物业做充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，并愿意按现状承租租赁物业
现状的瑕疵属于物业本身的缺陷，意向承租方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务
5、承租方根据自身经营业态，按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照，合法经营
6、综合管理费标准：自起租日起60元/㎡•月
包括物业管理费、公共空调、公共水电费、商场整体推广费（不包括承租方自身业务推广的费用）等；不含餐厨垃圾倾倒、承租方专用部分的隔油池、油烟管、下水管道清理；空调供应时间10:00-22:00
7、履约保证金:合同签订之日起七个工作日内，承租方须向出租方支付租金保证金和综合管理费保证金，以保证承租方全面履行本合同
租金保证金：按照承租方第一年首月租金计算的三个月的租金总额综合管理费保证金：按照承租方第一年应交的三个月的综合管理费总额
8、水电费周转金:合同签订之日起七个工作日内，承租方应支付水电周转金，水电周转金相当于一个月综合管理费，作为承租方使用租赁物业所产生水电费的担保
水电周转金汇至出租方指定的物业管理单位的银行账户
9、独立商铺电费单价按供电单位收费标准计收，计费用电量为实际用电量
电费所产生的税费，根据当期国家税收政策的调整而调整，由承租方承担
独立商铺以分挂水表实际用水量×按供水单位收费标准（市水水费+排污费）计算水费
10、承租人需提供履行租赁合同的保证人，并参与租赁合同签订
保证人保证承租人按时适当地履行租赁合同约定的义务和责任，并愿意向出租人承担连带责任
保证人保证担保的范围包括：承租人所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和出租人实现各项债权所发生的一切费用
保证人所承担的是延续性连带责任保证，自租赁合同签订之日起生效保证期间直至本合同项下的全部债务履行期届满之日起三年，但在债务履行期满后两年内出租人曾要求保证人承担保证责任而保证人没有承担或没有完全承担的，即使出租人未对承租人或保证人提起诉讼，保证人的担保责任不得因保证期间届满而免除或减损，其保证责任直至租赁合同规定应付的全部款项被完全付清为止
11、在租赁期内，因政府主导在花城广场、花城汇举办大型活动等需要围蔽或限制人流的，出租方或承租方均不可向对方要求任何赔偿或补偿
12、承租方需同步与出租方、物业管理人签订安全生产协议
13、出租方正规划对花城汇北区实施整体升级改造，改造期间需对相关区域进行围蔽施工并要求承租方暂停营业
承租方在收到停业通知后，需在出租方规定的时间内安排商铺暂停营业
暂停营业期间不计入本合同租赁期，租赁期相应顺延，承租方无需支付该暂停营业期间的租金及综合管理费；因停业对承租方造成的任何经营损失、预期收益损失、第三方索赔等后果，均由承租方自行承担，承租方不得向出租方主张任何形式的赔偿或补偿
上述事项结束后，承租方应立刻恢复营业，并按合同要求缴纳租金及其他应缴费用
14、承租方装修效果应与出租方整体升级改造后的环境及规划相匹配
若出租方完成整体升级改造后，承租方装修效果与周边公共区域环境及规划存在较大差异，双方可结合出租方实际经营业态及花城汇相关规划，就承租方租赁区域开展适度改造及品质提升工作，改造期间产生的相关费用、改造周期，由双方另行协商确定
15、承租方根据自身经营业态，按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照，包括《营业执照》、《消防验收
