拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1036995标的所在地区广东省广州市从化区城郊街道标的名称出租从化区城郊街江嘉街63号之三标的类别房产出租用途工业（厂房）特色标的价格挂牌价格4,390.00元/月/总面积价格说明从第2年开始，每年租金在上一年度基础上递增3%
标的面积(总面积)934平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限一个月免租期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州绿科生态农业发展有限责任公司国有土地使用证从府国用总字第0007012号字（1990）第01221700012号11327工厂是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-12-31)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1036995标的所在地区广东省广州市从化区城郊街道标的名称出租从化区城郊街江嘉街63号之三标的类别房产出租用途工业（厂房）特色标的价格挂牌价格4,390.00元/月/总面积价格说明从第2年开始，每年租金在上一年度基础上递增3%
标的面积(总面积)934平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限一个月免租期标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州绿科生态农业发展有限责任公司国有土地使用证从府国用总字第0007012号字（1990）第01221700012号11327工厂是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-12-31)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式13533169823现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的4%，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项
意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估
意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后租赁合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用
2.该标的本次出租用途为工业厂房，承租方须合法使用该地块
承租方必须向相关部门办理有关经营手续，经营应符合现行业的法律法规和有关规定
不得违规生产和经营，承租方须知悉并接受可能存在的相关风险承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其他费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还，还需赔偿出租方的经济损失
3.出租方按出租标的地块的面积、范围为实际出租物，不包括出租物内的设施、设备和物品，出租方承诺出租标的地块不存在共有、查封、抵押等情况
4.承租方不得将租赁物业转租、分租、抵押
否则，视为承租方违约，需承担违约责任5.出租标的权证所列示的权属人为横江机械厂，已变更公司名称为广州绿科生态农业发展有限责任公司，但权证登记信息未办理更新
6.出租标的权证所列示地址为横江公司旧机场，现地址为从化区城郊街道横江路江嘉街63号之三的物业，实为同一地址
7.该出租物土地性质为工厂，任何意向承租方参与本次招租，均视为清楚并接受
最终承租方在竞租成功后需自行负责办理项目经营相关证件，出租方不对此负责，也不承担承租方无法办理相关证照的风险
8.出租标的为绿科公司管理的国有资产，原租赁合同租赁期到2028年止，因历史原因未履行公开招租程序
为全面落实国有资产规范管理要求，现经与原承租方协商一致，提前终止原租赁关系
9.最终承租方必须根据第三方评估机构折旧核算后的构建筑物等补偿金额对原承租方进行补偿（金额详见公开附件《租赁期内投入补偿价值评估报告》），由最终承租方承担支付义务，待最终承租方支付完残值补偿后再签订租赁合同
10.安全方面，承租方在承租期间须严格遵守安全生产和消防安全法律法规、全面承担承租场所的安全生产及消防管理责任，禁止在经营活动中存在搭建住人阁楼、室内停放电动车、电动车及其电池充电等行为，禁止在经营场所存在生产、储存、经营场所与居住场所使用功能违章混合设置在同空间内的“三合一”“二合一”违法违规行为
承租方须在租赁场地范围内出资建造独立、完善、符合政府有关部门要求的灭火应急反应设施，配备相应的消防设备
11.租赁期限内，因房屋附着物、附属设施等造成承租方、第三人的人身损害的，承租方应自行承担全部赔偿责任
承租方应负责处理与政府职能部门以及该地块相邻权属人之间等外部关系，确保该地块正常使用
12.租赁期限内，若该地块发生政府征收、征用、拆迁、三旧改造、城市更新或地块开发等不可抗力事件，则双方互不视为违约，互不补偿
13.租赁合同签订之日起10个工作日内缴交相关费用，该出租物按月收取租金，承租方还需缴交两个月租金作为履约保证金
14.该出租标的的原承租方已与出租方提前终止租赁关系，原承租方将在2026年12月31日前退场
场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准如在签订租赁合同之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方任何责任或经济损失，承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费，双方签订的租赁合同于出租方交付场地之日起生效
15.出租标的物原建设过程存在报建手续不完善等问题
因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
16.其他重大事项披露内容详见附件《租赁合同》
保证金缴纳规则与处置事项是否收取保证金是保证金收取方案收取方式为人民币，金额为13,170元（壹万叁仟壹佰柒拾元整）
保证金交纳截止时间经资格确认后3个工作日17:00前缴纳保证金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所官方网站用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作
有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)保证金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的
3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价（适用于竞价项目）/综合得分并非最高得分（适用于专家评审项目），同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于非候选成交情形）3.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于候选成交情形）4.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回/划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
5.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书
（适用于法人/非法人组织/个体工商户）2.意向方身份证
（适用于自然人）3.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方须提供《物业招租信息披露书》签名或盖章件
意向方须提供《物业招租信息披露书》签名或盖章件（详见公开附件材料）
1.物业招租信息披露书【从化区城郊街江嘉街63号之三】.pdf意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网
披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式13533169823现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的4%，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项
意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估
意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后租赁合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用
2.该标的本次出租用途为工业厂房，承租方须合法使用该地块
承租方必须向相关部门办理有关经营手续，经营应符合现行业的法律法规和有关规定
不得违规生产和经营，承租方须知悉并接受可能存在的相关风险承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其他费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还，还需赔偿出租方的经济损失
3.出租方按出租标的地块的面积、范围为实际出租物，不包括出租物内的设施、设备和物品，出租方承诺出租标的地块不存在共有、查封、抵押等情况
4.承租方不得将租赁物业转租、分租、抵押
否则，视为承租方违约，需承担违约责任5.出租标的权证所列示的权属人为横江机械厂，已变更公司名称为广州绿科生态农业发展有限责任公司，但权证登记信息未办理更新
6.出租标的权证所列示地址为横江公司旧机场，现地址为从化区城郊街道横江路江嘉街63号之三的物业，实为同一地址
7.该出租物土地性质为工厂，任何意向承租方参与本次招租，均视为清楚并接受
最终承租方在竞租成功后需自行负责办理项目经营相关证件，出租方不对此负责，也不承担承租方无法办理相关证照的风险
8.出租标的为绿科公司管理的国有资产，原租赁合同租赁期到2028年止，因历史原因未履行公开招租程序
为全面落实国有资产规范管理要求，现经与原承租方协商一致，提前终止原租赁关系
9.最终承租方必须根据第三方评估机构折旧核算后的构建筑物等补偿金额对原承租方进行补偿（金额详见公开附件《租赁期内投入补偿价值评估报告》），由最终承租方承担支付义务，待最终承租方支付完残值补偿后再签订租赁合同
10.安全方面，承租方在承租期间须严格遵守安全生产和消防安全法律法规、全面承担承租场所的安全生产及消防管理责任，禁止在经营活动中存在搭建住人阁楼、室内停放电动车、电动车及其电池充电等行为，禁止在经营场所存在生产、储存、经营场所与居住场所使用功能违章混合设置在同空间内的“三合一”“二合一”违法违规行为
承租方须在租赁场地范围内出资建造独立、完善、符合政府有关部门要求的灭火应急反应设施，配备相应的消防设备
11.租赁期限内，因房屋附着物、附属设施等造成承租方、第三人的人身损害的，承租方应自行承担全部赔偿责任
承租方应负责处理与政府职能部门以及该地块相邻权属人之间等外部关系，确保该地块正常使用
12.租赁期限内，若该地块发生政府征收、征用、拆迁、三旧改造、城市更新或地块开发等不可抗力事件，则双方互不视为违约，互不补偿
13.租赁合同签订之日起10个工作日内缴交相关费用，该出租物按月收取租金，承租方还需缴交两个月租金作为履约保证金
14.该出租标的的原承租方已与出租方提前终止租赁关系，原承租方将在2026年12月31日前退场
场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准如在签订租赁合同之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方任何责任或经济损失，承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费，双方签订的租赁合同于出租方交付场地之日起生效
15.出租标的物原建设过程存在报建手续不完善等问题
因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
16.其他重大事项披露内容详见附件《租赁合同》
保证金缴纳规则与处置事项是否收取保证金是保证金收取方案收取方式为人民币，金额为13,170元（壹万叁仟壹佰柒拾元整）
保证金交纳截止时间经资格确认后3个工作日17:00前缴纳保证金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所官方网站用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作
有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)保证金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的
3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价（适用于竞价项目）/综合得分并非最高得分（适用于专家评审项目），同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于非候选成交情形）3.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于候选成交情形）4.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回/划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
5.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官方网站线上报
