拍卖公告
项目名称万宁市万城镇光明北路66号综合楼二至五层分别招租项目编号QY202608HN1161如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2026年9月7日挂牌截止日期2026年9月20日标的简况标的坐落海南省万宁市万城镇光明北路66号序号标的名称招租楼层招租面积（㎡）竞租保证金（元）规划用途挂牌底价（元/月租金）1万宁市万城镇光明北路66号综合楼二层2219.510000.00商业5707.002万宁市万城镇光明北路66号综合楼三层3396.6810000.00商业8726.963万宁市万城镇光明北路66号综合楼四层4396.6810000.00商业6743.564万宁市万城镇光明北路66号综合楼五层5396.6810000.00商业6743.56租赁期限租金支付租赁期限：5-8年；先付租金、后使用物业，租金按年支付
租金递增方式年租金从第三年递增率3%装修期限1个月租赁押金(元)成交首年月租金的2倍标的状态闲置是否设置原承租人优先权否房屋现状本次招租标的总建筑面积1409.54㎡（二层219.5㎡、三层396.68㎡、四层396.68㎡、五层396.68㎡），层高均为3.2米
二层历史经营为足底养生行业，三至五层历史经营为培训机构行业，配套客货电梯1部（停用多年，经咨询第三方电梯维护公司,了解电梯可维修后正常使用），均为整体遗留装修未清退状态
不动产权登记用途为商业，该标的独栋，右侧有新能源充电桩停车场，周边以居民居住和茶吧、超市等经营为主
详情明盛房估字（2026）0113号报告租赁期限用途房屋用途：仅限从事合法合规经营活动，严禁经营与招租方经营范围冲突的图书项目
重大事项说明/评估情况评估价评估报告评估基准日2025年12月31日评估机构、评估报告文号海南明盛土地房地产资产评估有限公司明盛房估字（2026）0113号招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：万宁新华书店有限公司组织机构代码证号：91469006671084006K注册地：万宁市万城镇人民中街（原新华书店）法定代表人：王光健经济类型：有限责任公司出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件关于同意万宁新华书店有限公司闲置房屋公开招租的批复（琼凤新函〔2026〕181号）行为批准或备案机构万宁新华书店有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1.竞租人须为在中国境内依法设立并有效存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名；报名须提供企业、法人征信报告；国家企业信用信息公示系统截图；信用中国无失信被执行人、无重大违法记录截图
2.租赁用途和租赁年限：具体须在报名时提交的经营方案中书面说明
3.报名应缴纳竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户）
被确定为承租方后，竞租保证金用于支付交易服务费（多退少补）承租方须在签署海南产权交易所出具的《成交确认书》之日起5个工作日内，与招租方签订《房屋租赁合同》，并按最终竞得价交纳租金
逾期未签订的，视为承租方自动放弃承租资格，承租方同意招租方及海南产权交易所不予退还其已缴纳的保证金，且招租方有权将房屋另行出租
4.该房屋的清场由招租方负责
5.承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工，施工期间安全责任由承租方承担
6.未经招租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、托管房屋，违规视为违约，招租方有权解约、没收押金并追责
7.承租方不得使用该房屋从事违法行为，不得存放易燃易爆、危险化学品等危害公共安全的物品
8.租赁期间，与房屋使用相关的税费由各自法定主体承担；交付后产生的水电费、物业管理费等由承租方承担
9.承租方报名前须自行实地查看租赁标的现状，充分了解标的情况、周边市场及经营风险，招租方不承担标的瑕疵担保责任
意向方踏勘确认现状后，不得以房屋、配套、区位等问题拒签合同、拖欠租金
10.租赁期满或合同解除，房屋固定装修附着物无偿归招租方所有，承租方需完好整洁交还房屋
11.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定
标的交割按《房屋租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《房屋租赁合同》约定支付
特别告知1.本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目房屋面积以测量报告的面积为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格及交易服务费
2.租赁期内如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿
交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金3.招租方对材料的真实性负责
4.标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
其他相关规则与报名手续竞价规则1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2.意向承租资格经审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海南省万宁市万城镇光明北路66号报名时间2026年9月7日至2026年9月20日报名手续竞租人须在2026年9月20日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.报名须提供企业、法人征信报告；国家企业信用信息公示系统截图；信用中国无失信被执行人、无重大违法记录截图
5.经营方案；6.现场踏勘确认书；6.其它相关材料备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章
保证金及处置方式1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，交易双方签约后多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担竞价安排1.意向承租方的受让资格经招租方确认后，海南产交所组织竞价，时间另行通知
2.意向承租方的受让资格经招租方确认通过的，可参与竞价，未确认通过的，无法获得竞价权限
附件下载1.《承租申请表》2.《招租项目网络竞价须知》3.《租赁合同》4.《现场踏勘确认书》咨询电话标的及报名咨询：交易一部麦先生66558007，交易一部符女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
