拍卖公告
项目名称海口市秀英区海港路秀英港码头一区批发市场铁皮屋22等共计23项资产分别招租项目编号QY202608HN1142如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2026年8月10日挂牌截止日期2026年8月24日标的简况标的坐落海口市秀英区海港路序号标的名称招租楼层招租面积（㎡）竞租保证金（元）评估价（元/月）挂牌底价（元/月租金）1批发市场铁皮屋22出租120.422200.00735.00735.002批发市场铁皮屋23出租120.422200.00735.00735.003批发市场铁皮屋24出租120.422200.00735.00735.004批发市场铁皮屋25出租120.422200.00735.00735.005批发市场铁皮屋26出租120.422200.00721.00721.006批发市场铁皮屋27出租120.422200.00735.00735.007批发市场铁皮屋28(电房-1)出租165.308000.002,566.002,566.008批发市场29号(电房-2)出租139.985000.001,571.001,571.009批发市场38仓-1出租1154.3818000.005,774.005,774.0010批发市场34-2号38仓-2出租1194.0524000.007,413.007,413.0011批发市场场地出租11,258.0018000.005,856.005,856.0012批发市场9仓前场地出租1401.566500.002,086.002,086.0013批发市场36-1原办公楼出租1133.5916000.005,210.005,210.0014批发市场36-2原办公楼出租1148.5012000.003,757.003,757.0015一区候工楼A101铺面出租119.383000.00965.00965.0016一区候工楼A102铺面出租119.383000.00965.00965.0017一区候工楼A105铺面出租1163.4324000.007,681.007,681.0018一区候工楼C栋102,103.104.105出租170.2812000.003,402.003,402.0019批发市场老客运站南侧两块相连土地11,369.0321000.006,708.006,708.0020海口港老客运站西北角偏房出租1196.6323000.007,511.007,511.0021批发市场老客运站北侧场地大排档房地产及附属棚出租11157.02160000.0052,610.0052,610.0022秀英批发市场内老客运站西侧副楼出租187.179000.002,990.002,990.0023一区批发市场门口东侧场地出租1341.626000.001,881.001,881.00租赁期限租金支付租赁期限：1年；承租方需按季交付租金，由承租方转账至海南金钰指定账户，租赁资产的使用以金额到账为准，先交付租金后使用资产
租金递增方式/装修期限无租赁押金(元)为保证合同履行，承租方在成交并签订本合同后，5个工作日内将租赁押金（租金成交价格较挂牌价格上浮50%以内的（不含50%），租赁履约保证金的金额为首年3个月租金数额；租金成交价格较挂牌价格上浮超过50%且未超过100%的（不含100%），租赁履约保证金的金额为首年4个月租金数额；租金成交价格较挂牌价格上浮超过100%的（含100%），租赁履约保证金的金额为首年6个月租金数额
）标的状态部分闲置，部分处于不定期租赁状态是否设置原承租人优先权否房屋现状秀英港码头一区坐落于海口市秀英区海港路，紧邻秀英港轮渡客运站，滨海大道、海港路等主干道环绕，公交、货运及客运车流往来频繁，交通通达便利，片区内集中分布批发市场、仓储铁皮屋、露天场地与候工楼铺面，以仓储货运、小商品批发业态为主，周边配有市场、商铺、餐饮、便利店、诊所、银行等齐全生活配套，临近港西老旧居民区与基础文教设施，人流货流量充足，本次招租的各类仓库、铺面及空地房屋状况大多完好，整体片区成熟，适合仓储、零售、餐饮类等经营使用
租赁期限用途房屋用途：承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定
铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求
依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动重大事项说明1.招租方负责标的资产的清退工作，招租方将于成交后2个月内清退原租户并将资产交付承租方
2.租赁价格年租金总额超过20万元人民币以上的资产须有担保人
3.本次招租资产为无偿划转而来，权属登记在原海南金宏水岸置业有限公司名下
目前均未办理更名手续，也均未办理单独不动产证4.海南金钰水岸实业有限公司为海南金瑞置业有限公司下属单位，现为规范海南金瑞置业有限公司及下属单位产权交易承租准入管理，防范租赁履约风险，保障国有资产安全，现对存在欠租违规行为的承租主体（含关联自然人、企业法人）纳入禁入黑名单
黑名单内所有主体，禁止在海南产权交易所参与海南金瑞置业有限公司及下属企业全部资产租赁、处置类竞拍及相关交易活动
评估情况评估价见上表评估基准日2026年2月28日评估机构、评估报告文号海南中瑞恒信资产房地产土地评估有限公司中瑞恒信评报字(2026)第1011号招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海南金瑞置业有限公司组织机构代码证号：91460000MAD7GC8Q0M注册地：海南省海口市秀英区海秀街道办滨海大道102号中央商城A3019A铺面法定代表人：许杰经济类型：有限责任公司出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件海南金瑞总经理办公会纪要（〔2025〕48-3期）、海南金瑞支委会纪要（〔2025〕10-2期）行为批准或备案机构关于海南金钰海口市海港路秀英港码头一区34间资产公开招租的批复金城函﹝2026﹞16号承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果
2.（1）报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订房屋租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订房屋租赁合同，视为违约
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户
3.租赁押金的支付及结算：《房屋租赁合同》签订时，承租方应按合同约定向招租方交付租赁押金，租赁押金由承租方转账至招租方指定账户
《房屋租赁合同》期满后，承租方无任何违约和欠税、费等行为，招租方将租赁押金无息返还给承租方
4.租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由承租方自行承担
5.租赁物的装修与改建：租赁期限内，承租方需要自行对房产进行装修、改建的，须事先向出租方提交申请，经出租方书面同意后才可进行，不得对公用部分及其它相邻用户造成影响，一切费用由承租方自行承担
6.承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，承租方自行承担相关责任
7.承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担
承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任
8.未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约
9.成交后，承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行
10.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定
标的交割按《房屋租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知1.本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目房屋面积由招租方根据测绘报告确认，如公告披露的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格及交易服务费
2.租赁期内如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿
交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金3.招租方对材料的真实性负责
4.标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
其他相关规则与报名手续竞价规则1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市秀英区海港路报名时间2026年8月10日至2026年8月24日报名手续竞租人须在2026年8月24日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，交易双方签约后多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为1年总租金的2.5%，由承租方承担（每间不低于1000元）
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1批发市场铁皮屋22出租8月10日9：008月25日9：0020元120秒2批发市场铁皮屋23出租8月10日9：008月25日9：0520元120秒3批发市场铁皮屋24出租8月10日9：008月25日9：1020元120秒4批发市场铁皮屋25出租8月10日9：008月25日9：1520元120秒5批发市场铁皮屋26出租8月10日9：008月25日9：2020元120秒6批发市场铁皮屋27出租8月10日9：008月25日9：2520元120秒7批发市场铁皮屋28(电房-1)出租8月10日9：008月25日9：3020元120秒8批发市场29号(电房-2)出租8月10日9：008月25日9：3520元120秒9批发市场38仓-1出租8月10日9：008月25日9：4050元120秒10批发市场34-2号38仓-2出租8月10日9：008月25日9：4550元120秒11批发市场场地出租8月10日9：008月25日9：5050元120秒12批发市场9仓前场地出租8月10日9：008月25日9：5520元120秒13批发市场36-1原办公楼出租8月10日9：008月25日10：0050元120秒14批发市场36-2原办公楼出租8月10日9：008月25日10：0550元120秒15一区候工楼A101铺面出租8月10日9：008月25日10：1020元120秒16一区候工楼A102铺面出租8月10日9：008月25日10：1520元120秒17一区候工楼A105铺面出租8月10日9：008月25日10：2050元120秒18一区候工楼C栋102,103.104.105出租8月10日9：008月25日10：2550元120秒19批发市场老客运站南侧两块相连土地8月10日9：008月25日10：3050元120秒20海口港老客运站西北角偏房出租8月10日9：008月25日10：3550元120秒21批发市场老客运站北侧场地大排档房地产及附属棚出租8月10日9：008月25日10：40200元120秒22秀英批发市场内老客运站西侧副楼出租8月10日9：008月25日10：4520元120秒23一区批发市场门口东侧场地出租8月10日9：008月25日10：5020元120秒附件下载1.《承租申请表》2.《招租项目网络竞价须知》3.《房屋租赁合同》咨询电话标的及报名咨询：交易一部麦先生66558007，交易一部符女士66558019招租方：刘先生18889289196技术支持：信息部刘先生66558002单位地址1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
