拍卖公告
项目名称海口市龙华区南海花园8间房屋分别招租项目编号QY202606HN2106-1如未征集到意向受让方挂牌终止挂牌起始日期2026年8月4日挂牌截止日期2026年8月17日标的简况标的坐落海口市龙华区滨湖路3号序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（元）挂牌底价（元/月）1南海花园A1-2-1号招租10050005360.002南海花园B-2号招租42.975000825.003南海花园B-3号招租147.8450002259.004南海花园C1-4号招租203.84500029845南海花园C2-1号招租203.85500029846南海花园C2-2号招租193.07500028277南海花园C2-3号招租193.82500028388南海花园C2-4号招租71.5550001116租赁期限租金支付1、租赁期限：3年2、租金每季一付，先支付租金后使用租金递增方式最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增3%装修期限2-3个月（含在合同期内）租赁押金(元)首次月租金标准的三个月租金（非装修期及培育期）标的状态闲置状态是否设置原承租人优先权否房屋现状1、南海花园位于海口市滨湖路3号，地处海口金牛岭片区，区域内有海宇公寓、绿竹小区、双创广场，银行、学校、医院、超市等，人流量稍大，商业繁华度较好，公共配套设施完备，生活服务设备齐全
另有3路、23路等多条公交车路线经过，生活便利度较好2、标的详情见《房地产租金估价报告》
租赁用途不接受有毒、有害、噪音及放射、卫生污染等行业，不得从事违法行为等
重大事项说明1、采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金滚动使用，以竞得份额与缴纳份额相符为限方式确定最终承租方
2、标的权利人系海口投源实业开发有限公司，委托招租方经营管理
3、租赁期间，如招租方需出售招租标的，提前通知承租方，承租方在同等条件下有优先购买权
如承租方放弃优先购买权，招租方有义务向买受人披露该标的租赁合同及履行情况（即按照买卖不影响租赁原则处理）
4、招租标的实行“装修期优惠+开业培育期优惠”的模式，即：①租赁期内根据租赁面积大小给予2-6个月装修期优惠，装修期内租金按合同正常租金标准的10%收取；②租赁期内除了南海花园B-2外，其余房屋根据租赁面积大小给予3-6个月开业培育期优惠，培育期内租金按合同正常租金标准的50%收取；5、如承租方经营具有油烟的餐饮行业，应安装油烟净化装置并确保油烟排放达标；如职能部门执法检查发现有未安装油烟净化装置及排放不达标，承租方须配合停业整改，否则招租方有权单方解除合同，造成损失由承租方全部承担
咨询报告情况评估价详见评估报告咨询基准日2025年8月8日、2026年3月12日、26日评估机构海南中兴华土地房地产估价有限公司招租方基本情况招租方情况基本情况招租方名称：海口德悦实业开发有限公司统一社会信用代码：91460100687285558X注册地：海南省海口市秀英区海盛路39号法定代表人：张峰经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件行为批准或备案机构承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或个体工商户、具备完全民事行为能力的自然人，被列为失信被执行人的不得参与竞租，不接受联合体报名
2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后15个工作日内与招租方签订《租赁合同书》，若在15个工作日内不与招租方签订《租赁合同书》，视为违约，所交竞租保证金不予退还
4、签订《租赁合同书》后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户
5、若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担
6、承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，承租方提供的书面装修方案须通过招租方同意后方可施工
7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作
自标的交付之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担
8、承租方不得将承租的房屋以任何形式转租、转让、转借或调换使用
9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行
标的交割按合同约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付特别告知1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担
3、招租方对材料的真实性负责
4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目以网络竞价的方式组织交易,价高者得，采取“一对多自由竞价，缴纳份额与竞得份额相符为限”的模式，即保证金滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限方式确定最终承租方
2、承租资格经审核通过后，意向承租方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方
3、确定为最终承租方后，应在3个工作日内签署确认书，履行本公告规定的责任，承租方凭《承租申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往我所办理成交签约手续
4、承租方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市龙华区报名时间自公告之日至2026年8月17日报名手续竞租人须在2026年8月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《承租申请表》《网络竞价须知》（见附件）；2、意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；3、提供在“信用中国”网站没有列入失信被执行人名单的证明
4、其它相关材料
注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；保证金及处置方式1、竞租成功的，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补）
竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还2、产交所指定交纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示交纳
3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《商铺租赁合同》的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》的；（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费由承租方按照租赁期总租金的2.5%缴纳（每间不低于1000元）
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1南海花园A1-2-1号招租8月4日9:008月18日9:0030元120秒2南海花园B-2号招租8月4日9:008月18日9:0530元120秒3南海花园B-3号招租8月4日9:008月18日9:1030元120秒4南海花园C1-4号招租8月4日9:008月18日9:1530元120秒5南海花园C2-1号招租8月4日9:008月18日9:2030元120秒6南海花园C2-2号招租8月4日9:008月18日9:2530元120秒7南海花园C2-3号招租8月4日9:008月18日9:3030元120秒8南海花园C2-4号招租8月4日9:008月18日9:3530元120秒附件下载1、《承租申请表》2、《网络竞价须知》3、《租赁合同书》样本咨询电话项目咨询及报名咨询：交易二部李女士0898-66558030陈先生0898-66558033技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它招租方监督联系人及电话：朱泰君13876473889、朴齐亮17700987002(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
