拍卖公告
项目名称三亚市同心家园五期北区4栋101-（01）商铺、5栋101-（01）商铺、5栋101-（03）商铺、5栋101-（04）商铺等4间商铺分别再次招租项目编号QY202510HN3102-5如未征集到意向承租方终止挂牌挂牌起始日期2026年7月30日挂牌截止日期2026年8月12日标的简况标的坐落三亚市同心家园五期序号标的名称招租面积（㎡）挂牌底价/月租金（元）竞租保证金（元）1三亚市同心家园五期北区4栋101-（01）商铺102.168782300002三亚市同心家园五期北区5栋101-（01）商铺57.914978200003三亚市同心家园五期北区5栋101-（03）商铺65.215606200004三亚市同心家园五期北区5栋101-（04）商铺58.53503220000租赁期限3年免租金装修期标的1为3个月免租期，其余标的为2个月免租期（包含在总租期内）租金递增方式无租金支付方式每季度一付，先支付后使用，第一季度租金于签订本合同当日全额支付，此后每季度租金应提前15日向招租方支付租赁押金首年3个月租金标的状态闲置是否设置原承租人优先权否标的概况1、招租标的位于三亚市海螺西路-同心家园五期北区，周边有山屿湖、东岸假日、天悦湖畔等小区，近邻三亚市房产交易中心、三亚市人力资源局等行政单位；小区入住率高，未来商铺将具有较大的升值发展空间
项目商铺位于北区，均为一层底商；2、标的为闲置状态，房屋内存在少量货架、设备等物品，招租为现状交付，房屋的清场由承租方负责，房屋内如存在物品、杂物等情形，承租方自行负责对房屋进行清场，清场费用由承租方自行承担，其中标的2门头处招牌部分位置已被占用，承租方承租后需协商悬挂招牌
租赁用途承租方不得将房屋用于任何违法经营活动，不得经营餐饮和可能产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目
评估情况评估价见评估报告评估基准日2025年9月25日评估机构及估价报告编号黑龙江中达资产评估有限公司中达评报字(2025)第139号招租方基本情况招租方情况基本情况招租方名称：海南龙晟投资有限公司统一社会信用代码：914602005839088615注册地：海南三亚法定代表人：朱立刚经济类型：其他有限责任公司招租方承诺1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
2、招租方对提供材料的真实性负责招租方决策文件1、海南龙晟投资有限公司总经理办公会议纪要2025年第5次2、海南龙晟投资有限公司总经理办公会议纪要2026年第6次行为批准或备案机构/承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、意向竞租方须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还；3、确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同，若在20个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁押金至招租方指定账户；5、承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工；6、本次招租为现状交付，房屋的清场由承租方负责，房屋内如存在物品、杂物等情形，承租方自行负责对房屋进行清场，清场费用由承租方自行承担；7、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营；8、承租方不得使用该房屋从事违法行为；9、由于目前同心家园五期商铺正在进行消防整改，承租方需无条件配合招租方完成整改；10、其他未尽事宜按《商铺租赁合同》执行
标的交割按《商铺租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《商铺租赁合同》约定支付
特别告知1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予补偿，其全部损失由承租方自行承担
3、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定
竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格
招租规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价
若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞租人竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示三亚市同心家园五期报名时间自公告之日起至2026年8月12日17：00止报名手续竞租人须在2026年8月12日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证复印件；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
（如有）；备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补
竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还海南产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费按3年总租金的2.5%结算，由承租方承担竞价安排序号标的名称竞价开始时间(2026年)限时竞价开始时间(2026年)加价幅度延时竞价周期1三亚市同心家园五期北区4栋101-（01）商铺7月30日9:008月13日9:00200元120秒2三亚市同心家园五期北区5栋101-（01）商铺7月30日9:008月13日9:10100元120秒3三亚市同心家园五期北区5栋101-（03）商铺7月30日9:008月13日9:20100元120秒4三亚市同心家园五期北区5栋101-（04）商铺7月30日9:008月13日9:30100元120秒附件下载《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》《商铺租赁合同》范本咨询电话项目咨询报名：三亚业务部郑女士（0898）88212428技术支持：信息部刘先生（0898）66558002单位地址1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其他(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
