拍卖公告
挂牌起止日期：2026-09-10至2026-09-16标的基本信息项目编号SWZC260908监测编号GR2026SD1001914标的名称济南市50套公有住房10年使用权转让转让底价53.121479万元/年挂牌日期2026-09-10挂牌截止日期2026-09-16资产评估及备案情况中介机构山东中鲁评土地房地产资产评估有限公司评估基准日2026-07-20评估结果(万元)42.3615备案单位地址山东省济南市出租面积2433.3平方米出租用途仅作为住宅使用出租期限10年免租期限无租金支付方式租金每半年支付一次，租金每三年递增3％
首期租金自《房屋租赁合同》签订之日起10个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；之后每期租金在上一租期届满前一个月内，汇入出租方指定账户
详细信息1、标的房屋整体承租，不可分项承租，不准改变房屋主体结构
2、标的房屋分别位于天桥区玉函北区、历山路55号等地，总面积2433.3平方米，共计50套住房
3、出租方将该处资产以现状出租，意向方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件
4、意向承租方摘牌后需自行负责水、电、气、暖的改造、过户、重新开户、使用、管理等工作
5、标的房屋租赁期为10年
6、标的房屋租赁合同执行期内如遇有政府规划、政策变化和出租方需要收回统一运营时，出租方提前一个月告知承租方，承租方应无条件搬离
7、该处资产目前存在原承租方，并存在大量次租租户，意向承租方摘牌后面临现承租方及次租户的接续管理及相关历史遗留问题，包括但不限于租赁合同接续、原承租方预收次租户的租金追索等
为保持分租户租赁关系稳定，意向承租方摘牌后需按原承租方与分租户签订的租房合同中的到期日期与价格履行到期或者给予分租户充足的交接搬离时间
出租方不承担原承租方及次租户之间的任何债务及纠纷出租方以资产现状出租，摘牌承租方不得以次租户已向原承租方预缴租金或其他纠纷导致租金收取困难等为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
8、意向承租方务必做好现场踏勘及调研工作，充分了解房屋相关情况
摘牌后不可因房屋存在任何历史遗留问题而拖延租赁合同签订意向承租方摘牌即视为同意以下承诺：确认为承租方后30个工作日内配合出租方完成租赁合同签订
若超过上述期限则本次竞价自动终止，承租方不可因此向出租方及竞价组织方山东产权交易中心提出索赔补偿及其他任何要求
9、意向承租方摘牌后，不得以手续问题导致该部分房屋无法使用、影响经营为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
10、现存在的原承租方承租期限为2023年6月1日至2033年5月31日
意向承租方摘牌后，现承租方30个自然日内交割标的资产11、原承租方表示对标的房产陆续进行过装修改造，累计投入装修改造费用约90万元，意向承租方摘牌后，需向原承租方补偿，预估补偿费用不低于75万元
具体赔偿金额由双方协商确定12、其他重大事项详见鲁（中鲁评）评报字[2026]第ZC07082号评估报告
13、该标的行使优先权的意向承租方须在挂牌期间向山东产权交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金
若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先租赁权，上述程序作为优先意向受让方参与该项目行使优先权同等条件的程序条件，若现承租方未履行上述程序的，视为放弃承租
交易条件挂牌开始日期2026-09-10挂牌公告期5个工作日是否自动延牌否价款支付方式分期支付价款支付要求：租金每半年支付一次
第1期租金自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；之后每期租金在上一租期届满前一个月内，汇入出租方指定账户
优先权人是否放弃优先购买权否重大事项及其他披露内容1、标的房屋整体承租，不可分项承租，不准改变房屋主体结构
2、标的房屋分别位于天桥区玉函北区、历山路55号等地，总面积2433.3平方米，共计50套住房
3、出租方将该处资产以现状出租，意向方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件
4、意向承租方摘牌后需自行负责水、电、气、暖的改造、过户、重新开户、使用、管理等工作
5、标的房屋租赁期为10年
6、标的房屋租赁合同执行期内如遇有政府规划、政策变化和出租方需要收回统一运营时，出租方提前一个月告知承租方，承租方应无条件搬离
7、该处资产目前存在原承租方，并存在大量次租租户，意向承租方摘牌后面临现承租方及次租户的接续管理及相关历史遗留问题，包括但不限于租赁合同接续、原承租方预收次租户的租金追索等
为保持分租户租赁关系稳定，意向承租方摘牌后需按原承租方与分租户签订的租房合同中的到期日期与价格履行到期或者给予分租户充足的交接搬离时间
出租方不承担原承租方及次租户之间的任何债务及纠纷出租方以资产现状出租，摘牌承租方不得以次租户已向原承租方预缴租金或其他纠纷导致租金收取困难等为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
8、意向承租方务必做好现场踏勘及调研工作，充分了解房屋相关情况
摘牌后不可因房屋存在任何历史遗留问题而拖延租赁合同签订意向承租方摘牌即视为同意以下承诺：确认为承租方后30个工作日内配合出租方完成租赁合同签订
若超过上述期限则本次竞价自动终止，承租方不可因此向出租方及竞价组织方山东产权交易中心提出索赔补偿及其他任何要求
9、意向承租方摘牌后，不得以手续问题导致该部分房屋无法使用、影响经营为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等
10、现存在的原承租方承租期限为2023年9月1日至2033年8月31日
意向承租方摘牌后，现承租方30个自然日内交割标的资产11、原承租方表示对标的房产陆续进行过装修改造，累计投入装修改造费用约90万元，意向承租方摘牌后，需向原承租方补偿，预估补偿费用不低于75万元
具体赔偿金额由双方协商确定12、其他重大事项详见鲁（中鲁评）评报字[2026]第ZC07082号评估报告
13、该标的行使优先权的意向承租方须在挂牌期间向山东产权交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金
若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先租赁权，上述程序作为优先意向受让方参与该项目行使优先权同等条件的程序条件，若现承租方未履行上述程序的，视为放弃承租
与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容
1.意向承租方须承诺，标的房屋以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请，一切违法、违规经营导致的责任由承租人自行承担
2.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后30个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》后5个工作日内按合同约定向出租方交纳房屋租赁保证金，汇入出租方指定账户
保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任
租期届满，经验收出租标的房屋所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金；如出租标的房屋设备设施有损失，则承租方应照价赔偿
3.意向承租方须承诺，逾期未支付租金的，视为违约行为，出租方有权没收承租方的履约保证金并解除租赁合同，不承担承租方造成的损失、债务及法律责任
4.意向承租方须承诺，租赁期间，负责租赁房屋的日常管理，承担所发生的水、电、气、暖、网络、通讯、物业等所有运行维护费用
5.意向承租方须承诺，租赁期间，提出书面申请经出租方同意后，方可对租赁房屋进行装修，装修时不得改动破坏房屋结构，并需符合政策规定，装修相关审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担
6.意向承租方须承诺合法经营，确保承租标的房屋的安全完整，经营期间发生的安全事故、违约责任、损害赔偿等责任由承租方承担
7.意向承租方须承诺标的房屋不得用于产生浓烟、噪音、烟尘异味污染以及存放危险品等具有安全隐患的项目
8.意向承租方须承诺房屋租赁期满或合同终止时，承租方投入的设备设施改造更新及结构加固、装修、装潢部分归出租方所有和使用，承租方将租赁房屋及装修装潢图纸及竣工验收资料在合同终止后5日内，无偿交还出租方
9.意向承租方在挂牌公告期间，已对标的房屋进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的房屋所带来的一切风险和后果；成为承租方后不得以不了解出租标的房屋为由退还出租标的，否则视为违约
10．意向承租方须承诺，在进行受让登记前已进行现场踏勘，对转让标的进行了全面了解，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件
11.出租期限10年，租金每3年递增3%,无免租期
12.意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费
处置方案组织交易方式动态报价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件1、承租方须为依法设立的法人组织或其他经济组织
2、本项目不接受联合体承租
是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为10万元
交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用
出租方基本情况出租方名称山东省财欣行政事业资产管理有限公司出租方基本情况注册地（住所）山东省济南市历下区姚家街道解放东路25-6号14层1402法定代表人李建功注册资本10亿元企业类型有限责任公司内部决策情况总经理办公会决议联系方式联系方式交易机构联系人刘女士交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人鲍老师看货联系电话18615638311补充披露信息暂无补充披露信息附件材料现场踏勘确认书查看附件材料济南50套住宅明细表查看附件材料暂无图片
