拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>住宅\/商业类标的调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>位于杭州市临安区玲珑街道江南商城6（6幢434）的不动产<\/td><\/tr>权证情况<\/td>法院执行裁定书<\/td>（2025）浙0112执6913号<\/td><\/tr>产权证<\/td>浙（2018）临安区不动产权第0000830号<\/td><\/tr><\/tr>标的所有人<\/td>殷*、王**<\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/td>2026年8月7日<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途<\/td>商业服务<\/td><\/tr>土地性质<\/td>出让<\/td><\/tr>土地用途<\/td>批发零售用地<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>已腾空（以现状为准，建议实地看样）<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>无租赁<\/td><\/tr>过户情况<\/td>自行向主管部门咨询<\/td><\/tr>经营情况<\/td>无<\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/td>有<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>查封<\/td>被杭州市临安区人民法院查封<\/td><\/tr>抵押<\/td>无抵押<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>建筑总面积<\/td>28.58平方米Â<\/td><\/tr>公摊总面积<\/td>Â<\/td><\/tr>土地总面积<\/td>14.05平方米<\/td><\/tr>房产年龄<\/td>建成年份为2006年，登记日期为2018年1月18日，使用期限至2040年8月19日<\/td><\/tr>装修情况<\/td>房间地面为地砖，墙面及顶棚为涂料，室内有木质床一张（含床垫）；厨房地面为地砖，墙面为墙砖，顶棚为扣板吊顶，安装有橱柜及油烟机等；卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，顶棚为扣板吊顶，安装有热水器及坐便器等卫浴设备；阳台已实施封包改造，地面为地砖，墙面为涂料，安装有洗衣池及固定衣柜等
目前估价对象建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙较好，楼面和地面平整，门窗开启较灵活，墙面平整，顶棚较好，设备、管道通畅，水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房<\/td><\/tr>房屋户型<\/td>1室1厨1卫1阳台<\/td><\/tr>房屋楼层<\/td>总层数为4层，估价对象房屋所在层次为第4层<\/td><\/tr>房屋朝向<\/td>朝东北（建议实地看样为准）<\/td><\/tr>Â<\/td>特别提醒<\/td>根据估价人员向估价对象所在小区物业服务中心工作人员咨询，估价对象尚有2026年度物业费200元及电费39元未缴纳，具体金额以物业出具的清单为准
本次估价未考虑上述费用对估价结果的影响，也未考虑估价对象可能存在的水费、燃气费、电信通讯费、宽带费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，提请报告使用方注意
上述费用均由买受人承担ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/font><\/td><\/tr>标的物估值<\/td>评估结果<\/td>20.81万元<\/td><\/tr>费用总价<\/td>交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育税附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等；买受人缴纳印花税、契税
缴纳方式：由买受人现行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）<\/td><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr>其他费用情况<\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用，均由买受人承担<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告浙江省杭州市临安区人民法院将于2026年10月14日10时至2026年10月15日10时止（延时的除外）在临安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0571/07；户名：临安区人民法院——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：位于杭州市临安区玲珑街道江南商城6（6幢434）的不动产[产权证号：浙（2018）临安区不动产权第0000830号]（详见拍卖标的调查情况表、评估报告）评估结果：20.81万元，起拍价：15万元，保证金：3万元，增价幅度：1000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2026年10月13日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州农润网络科技有限公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样
苏州农润网络科技有限公司联系电话：400-9288512、0571-89543838或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳印花税、契税
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，并提供相应证据，联系电话：0571-89543838，联系人：余法官
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无
八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2026年11月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：杭州市临安区人民法院执行款专户收支户，开户银行：浙江临安农村商业银行股份有限公司钱王支行，账号：6228580199914232243）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、预约看样联系电话：0571-89543838；苏州农润网络科技有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
举报监督电话：0571—89543662淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
杭州市临安区人民法院二〇二六年九月十日浙江临安农村商业银行股份有限公司“拍卖按揭”服务咨询：潘经理：13868008108；洪经理：15068827168；赵经理：18329105566；地址：临安区锦城街道钱王街823号中国工商银行股份有限公司杭州临安支行:赵经理：0571-63724413、15068732206
浦发银行杭州临安支行“拍卖按揭”服务咨询：沈经理：13588225658，61102555
地址：临安区钱王街417号浙商银行天城支行黄经理：18767980101、15067912492中国光大银行股份有限公司杭州分公司陈经理：0571-86939181,18989897667中国建设银行股份有限公司陈经理：0571-87920167、13989870156中国银行股份有限公司临安支行“拍卖按揭”服务咨询：余经理：0571-63700811地址：临安区锦城街道万马路233号
中国农业银行股份有限公司临安市支行“拍卖按揭”服务咨询：朱经理：89576350；13750883076汪经理：89576339；15088656973地址：临安区锦城街道钱王街960号
中国建设银行股份有限公司“拍卖按揭”服务咨询：周经理：0571-87709978；13588137184拍卖须知浙江省临安区人民法院将于2026年10月14日10时至2026年10月15日10时止（延时的除外）在临安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0571/07；户名：临安区人民法院——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临安区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临安区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于拍卖日的三日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2026年11月4日前将尾款支付到浙江省临安区人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到浙江省临安区人民法院（法院地址及联系人）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0571—89543662咨询、预约看样联系电话：0571-89543838
淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市临安区人民法院二〇二六年九月十日浙江临安农村商业银行股份有限公司“拍卖按揭”服务咨询：潘经理：13868008108；洪经理：15068827168；赵经理：18329105566；地址：临安区锦城街道钱王街823号中国工商银行股份有限公司杭州临安支行:赵经理：0571-63724413、15068732206
浦发银行杭州临安支行“拍卖按揭”服务咨询：沈经理：13588225658，61102555
地址：临安区钱王街417号浙商银行天城支行黄经理：18767980101、15067912492中国光大银行股份有限公司杭州分公司陈经理：0571-86939181,18989897667中国建设银行股份有限公司陈经理：0571-87920167、13989870156中国银行股份有限公司临安支行“拍卖按揭”服务咨询：余经理：0571-63700811地址：临安区锦城街道万马路233号
中国农业银行股份有限公司临安市支行“拍卖按揭”服务咨询：朱经理：89576350；13750883076汪经理：89576339；15088656973地址：临安区锦城街道钱王街960号
中国建设银行股份有限公司“拍卖按揭”服务咨询：周经理：0571-87709978；13588137184
