拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>杭州美生置业有限公司名下位于杭州市临安区锦南街道美晟府6幢208室商业房产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>(2024)浙0112破申19号民事裁定书<\/span><\/span><\/span><\/p>(2024)浙0112破20号决定书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>杭州美生置业有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有查封、<\/span>无<\/span>抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认书及相关协助执行材料<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span>：浙（2021）临安区不动产权第007898<\/span>3<\/span>号；<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的物为<\/span>杭州美生置业有限公司<\/span>名下位于杭州市临安区锦南街道美晟府6幢208室商业房产<\/span>
<\/span>房<\/span>产所处位置杭州市临安区锦南街道美晟府<\/span>，<\/span>用途：商服用地\/商业服务，房屋建筑总面积<\/span>83.91<\/span>m²<\/span>，土地使用权面积：<\/span>44.52<\/span>m²，<\/span>总楼层2层，所在楼层：<\/span>2楼，<\/span>简单装修，建成年份：<\/span>2021年，土地权证终止日期：2058\/11\/21<\/span>
<\/span>请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（1）本次拍卖标的物权利限制情况：标的房产有查封、<\/span><\/b>无<\/span><\/b>抵押<\/span><\/b>；<\/span><\/b>权利限制于拍卖成交<\/span><\/b>后由杭州市临安区人民法院依法涤除
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（<\/span><\/b>2<\/span><\/b>）标的房产的产权信息<\/span><\/b>，<\/span><\/b>系管理人通过杭州市规划和自然资源局查询《<\/span><\/b>杭州<\/span><\/b>市不动产登记信息查询<\/span><\/b>记录<\/span><\/b>》所得
拍卖成交后，买受人可依据<\/span><\/b>成交确认书、裁定书<\/span><\/b>及相关证件办理过户手续
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（<\/span><\/b>3<\/span><\/b>）<\/span><\/b>标的<\/span><\/b>房产<\/span><\/b>按现状拍卖，管理人不承担<\/span><\/b>任何<\/span><\/b>瑕疵担保责任
<\/span><\/b>竞买人应在参与竞买前实地看样，并自行通过杭州市规划和自然资源局、不动产登记服务中心、杭州市住房和城乡建设局等官方渠道，全面咨询核实自身是否符合当地商业房产交易政策（如限购、限售等），以及该标的的过户条件、政策限制、权属登记要求，独立判断并承担全部竞买风险，管理人不承担任何告知或担保责任
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（4）次拍卖标的物前期由所在小区业主实际使用，管理人已将拍卖标的物予以公示收回
除前述情形外，仍有可能存在管理人无法完全掌握、难以预估的其他情况，标的实际情况以交接时的现场实际情况为准
现场实际状况由买受人自行评估，一经成交，后续由此引发的任何冲突、索赔、诉讼或其他相关事宜，均与管理人无涉，由买受人自行承担全部责任
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（5）<\/span><\/b>竞买人必须确保自身符合标的物所在地（浙江省<\/span><\/b>杭州<\/span><\/b>市<\/span><\/b>临安<\/span><\/b>区）现行的<\/span><\/b>全部<\/span><\/b>商业房产交易政策（包括但不限于限购、限售等规定）
管理人不对此提供任何咨询或担保，竞买人应自行通过官方渠道核实确认
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（<\/span><\/b>6<\/span><\/b>）<\/span><\/b>务必请竞买人实地看样，充分了解标的物实际情况，对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实<\/span><\/b>，<\/span><\/b>拍卖标的<\/span><\/b>现场房门没有上锁
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（<\/span><\/b>7<\/span><\/b>）<\/span><\/b>税费及其他费用承担<\/span><\/b>方式详见按照《竞买公告》第九条
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（8<\/span>）<\/span>自公告之日起至2026年09<\/span>月27<\/span>日16时止<\/span>（节假日除外）<\/span>接受咨询，联系人：张老师，咨询电话：18658908766
竞买人需于<\/span>2026年09<\/span>月23<\/span>日16时前<\/span>通过<\/span>上述咨询<\/span>电话预约看样，管理人将根据预约情况统一安排看样时间，统一看样时间由管理人根据<\/span>预约<\/span>情况确定后通知，有意者请提前与联系人沟通具体看样事宜
<\/span><\/span><\/span><\/p>（<\/span>9<\/span>）<\/span>对上述标的权属有异议者，请于<\/span>竞价活动开始前3个工作日<\/span>与管理人联系（冯<\/span>律师<\/span>15068721208、陈律师18868816072）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告杭州美生置业有限公司管理人将于2026年09月28日10时至2026年09月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州美生置业有限公司管理人，监督单位：杭州市临安区人民法院，网址：https：//susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖标的物以实物现状为准，包括但不限于面积、结构、装修等均以现场实际情况为准
管理人仅就其所掌握的材料进行披露，不保证披露信息的完整性或准确性，亦不对债务人未披露或管理人无法查明的情况负责
竞买人必须对标的物的实际状况、物理与法律瑕疵（含显性及隐性瑕疵）等进行独立、全面的调查核实，并自行承担由此产生的一切风险
竞买人参与竞买即视为已完全了解标的物状况，并接受其一切已知及未知的瑕疵
管理人依法不承担任何形式的瑕疵担保责任4.本公告及其他拍卖文件所作的一切说明、描述、提示，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物价值的保证或承诺，亦不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人应根据自身需求独立调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的（一）标的名称：杭州美生置业有限公司名下位于杭州市临安区锦南街道美晟府6幢208室商业房产
（二）标的详情：房产所处位置杭州市临安区锦南街道美晟府，用途：商服用地/商业服务，房屋建筑总面积83.91㎡，土地使用权面积：44.52m²，总楼层2层，所在楼层：2楼，简单装修，建成年份：2021年，土地权证终止日期：2058/11/21
详情见下表：不动产基本信息不动产坐落临安区锦南街道美晟府6幢208室用途商服用地/商业服务建筑面积83.91㎡土地使用权面积44.52m²使用期限至2058年11月21日不动产状况权利人杭州美生置业有限公司权利性质出让/市场化商品房权证号（证明号）浙（2021）临安区不动产权第0078983号权利类型国有建设用地使用权房屋所有权共有情况单独所有登记日期2021年11月26日权利状态现状附记2021-11-26国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记
本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用抵押查封状况限制信息房产：有查封，无抵押；查封文号（2022）浙0112执保1418号查封机关杭州市临安区人民法院查封期限2023年06月09日起2026年06月08日止2.瑕疵披露（1）本次拍卖标的物权利限制情况：标的房产有查封、无抵押；权利限制于拍卖成交后由杭州市临安区人民法院依法涤除
（2）标的房产的产权信息，系管理人通过杭州市规划和自然资源局查询《杭州市不动产登记信息查询记录》所得
拍卖成交后，买受人可依据成交确认书、裁定书及相关证件办理过户手续
（3）标的房产按现状拍卖，管理人不承担任何瑕疵担保责任
竞买人应在参与竞买前实地看样，并自行通过杭州市规划和自然资源局、不动产登记服务中心、杭州市住房和城乡建设局等官方渠道，全面咨询核实自身是否符合当地商业房产交易政策（如限购、限售等），以及该标的的过户条件、政策限制、权属登记要求，独立判断并承担全部竞买风险，管理人不承担任何告知或担保责任
3.特别提示：本次拍卖标的物前期由所在小区业主实际使用，管理人已将拍卖标的物予以公示收回
除前述情形外，仍有可能存在管理人无法完全掌握、难以预估的其他情况，标的实际情况以交接时的现场实际情况为准
现场实际状况由买受人自行评估，一经成交，后续由此引发的任何冲突、索赔、诉讼或其他相关事宜，均与管理人无涉，由买受人自行承担全部责任
4.对上述标的权属有异议者，请于竞价活动开始前3个工作日与管理人联系（冯律师15068721208、陈律师18868816072）
三、拍卖价格本次拍卖起拍价：161,417.8元，保证金：16,141元，增价幅度：1,614元及其整数倍
竞买人如需贷款，请自行联系银行咨询贷款事宜四、咨询和看样自公告之日起至2026年09月27日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：张老师，咨询电话：18658908766
竞买人需于2026年09月23日16时前通过上述咨询电话预约看样，管理人将根据预约情况统一安排看样时间，统一看样时间由管理人根据预约情况确定后通知，有意者请提前与联系人沟通具体看样事宜
有意者须亲自实地查看标的物或委托代理人实地看样，未看样即参与竞拍的，视为已确认标的全部现状，由此产生的相关责任由竞买人自行承担
五、竞买人条件及资格审查1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.政策合规义务：竞买人必须确保自身符合标的物所在地（浙江省杭州市临安区）现行的全部商业房产交易政策（包括但不限于限购、限售等规定）
管理人不对此提供任何咨询或担保，竞买人应自行通过官方渠道核实确认
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续
书面委托手续审核办理完毕后，由管理人在开拍前将委托信息录入网拍平台；竞买成功后，可确认委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
4.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人1.优先购买权人：暂无核准的优先购买权人
2.优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的各类费用和税费
2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
本次竞买交易所涉各项税费（包括但不限于契税、增值税及附加、印花税、登记费、工本费、测绘费等），按照法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担
由买受人承担的税、费等，请买受人自行向相关部门了解确认拍卖成交后，管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户及税费核算、缴纳相关的任何法律责任
3.结算机制：买受人在办理权属转移登记时，需按税务部门、登记机关的要求，垫付本应由债务人（杭州美生置业有限公司）承担的税费金额，垫付完毕后可凭合法有效的完税证明，在5个工作日内向管理人申请结算，管理人将按相关规定核实处理
4.标的物所涉及的全部关联费用，包括但不限于物业管理费、商业管理费、水费、电费、燃气费等各类明确或不明确的欠付费用，均由买受人自行承担，买受人需自行与相关收费单位核实、结清
5.买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担
6.特别提示：本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担
（该费用系拍卖成交后买受人需额外支付的费用，不包含在拍卖成交价内
）十、关于发票开具及过户的特别说明1.因债务人杭州美生置业有限公司已进入破产程序，管理人无法向买受人提供增值税专用发票或普通发票
2.根据《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第67号）规定，买受人凭人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》及完税证明材料，可依法办理契税申报及不动产过户登记
管理人将在买受人付清全部成交价款，并按本公告第九条约定履行相关税费义务后，配合向法院申请出具上述法律文书
3.买受人不得以管理人无法提供发票为由，要求撤销拍卖、退还拍卖款项、拒绝支付尾款或主张任何形式的赔偿
十一、保证金、余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.本标的物竞得者应在竞价成功之日起10日内完成竞拍尾款支付
方式一：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
方式二：可通过银行付款或者支付宝网上支付：①银行付款方式：银行汇款到管理人账户账户名称：杭州美生置业有限公司管理人开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行账号：95080078801400005114并注明“破产案号：（2024）浙0112破20号，款项性质：美生置业208商业房产拍卖余款”
②支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8竞买人如需贷款，请自行联系银行咨询贷款事宜
4.因标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因当天限额无法支付，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.因拍卖标的物无法过户而产生的风险，由买受人自行承担，且买受人不得以此为由而逾期支付或拒绝支付拍卖余款
买受人逾期未支付拍卖余款的，则视为买受人悔拍，其已交纳的保证金及已支付的拍卖款不予退还
十二、软件服务费的缴纳1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人应自竞价成功之日起3日内全额缴纳
【支付教程：https：//help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030655&knowledge=1060571314&language=zh】4.软件服务费支付完成，如需发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准
6.特别提醒：买受人通过线上成功支付软件服务费后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户
买受人若不支付这笔款项，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款
十三、综合服务费的缴纳1.本标的物存在2%的综合服务费，即综合服务费为系统成交价总额的2%
2.买受人应于竞价成功之日起3日内将综合服务费通过线下转账的方式汇款至破栗子（杭州）科技有限公司指定账户【户名：破栗子（杭州）科技有限公司；账号：33020010201000026576；开户行：浙江泰隆商业银行股份有限公司杭州分行】
十四、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，至管理人办公地址（地址：杭州市上城区钱江路1366号华润大厦A座18楼）签署拍卖成交确认文件
2.双方应在《拍卖成交确认书》签署当日，共同赴该商业房产现场，完成实物查看与交接
自《拍卖成交确认书》签署且现场交接完成之日起，该商业房产的毁损、灭失及其他一切风险均转移至买受人承担
3.标的房产的产权转移登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助
管理人应于收到全部款项后5个工作日内，向执行法院申请出具《执行裁定书》《协助执行通知书》
买受人应在收到管理人转交的、由法院出具的前述完整过户法律文书之日起30日内，自行向不动产登记机构申办产权过户
特别约定：因执行法院审查、出具文书流程，或不以任何一方意志为转移的登记机构内部程序所耗费的时间，不计入前款约定的30日办理期限内
买受人对此不承担逾期责任4.现状交付：买受人已充分知悉并自愿接受标的房产的一切已知或未知的物理状况及法律状况（包括但不限于房产存在的瑕疵、欠缴费用、原有装饰装修现状等），前述状况均不构成买受人拒绝或延迟交接、申办产权转移登记的理由
十五、特别提醒1.务必请竞买人仔细阅读本公告，关注标的物瑕疵情况，充分了解相关风险，审慎参与竞买
2.务必请竞买人实地看样，充分了解标的物实际情况，对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实
3.本次拍卖标的物在拍卖成交之后，拍卖标的物需要维修的，由买受人自行办理，相关费用由买受人自行负担
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
5.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
十六、联系方式本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人联系方式：冯律师15068721208、陈律师18868816072
看样咨询电话：18658908766淘宝技术咨询：400-822-2870
杭州美生置业有限公司管理人二〇二六年九月十日竞买须知杭州美生置业有限公司管理人将于2026年09月28日10时至2026年09月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州美生置业有限公司管理人，监督单位：杭州市临安区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人必须确保自身符合标的物所在地（浙江省杭州市临安区）现行的全部商业房产交易政策（包括但不限于限购、限售等规定）
管理人不对此提供任何咨询或担保，竞买人应自行通过官方渠道核实确认
具备竞买资格的竞买人均可参加竞买不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人委托他人通过网络司法拍卖竞买财产，须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3
