杭州市上城区（原江干区）东方君悦大厦1幢2208室不动产 <即将开拍>

'执行案号（2026）浙01执933号执行员和电话应法官：0571-89585375标的物名称杭州市上城区（原江干区）东方君悦大厦1幢2208室不动产情况说明1.标的物所在地杭州市上城区（原江干区）东方君悦大厦1幢2208室2.有无产权证原件？无3.有无钥匙？无4.查封及抵押情况1)法院查封；2）有抵押5.有无租赁？无6.有无优先购买权？无7.其他需要说明的情况无提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》';浙江省杭州市中级人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:杭州市上城区（原江干区）东方君悦大厦1幢2208室不动产

（1）权益状况依据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2026-BJ007-049516），标的物权益状况如下：①不动产权利状况权利人：XX有限公司；不动产坐落：东方君悦大厦1幢2208室；权证号（证明号）：浙（2022）杭州市不动产权第0017352号；用途：商服用地/非住宅；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房；共有情况：单独所有；权利状态：现状；房屋建筑面积：68.49平方米；土地使用权面积：4.4平方米；不动产单元号：330102019001GB00145F00010908；使用期限：2008年04月18日至2048年04月17日；登记日期：2022年02月08日；限制信息：不动产：有查封，有抵押；附记：规划批建为办公用房

②历史缴纳税费情况根据估价人员查询的《契税完税情况联系单》（房地产税源编号：3301012022009044）显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法

③他项权利状况、查封、居住权及异议状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2026-BJ007-049516），标的物他项权利状况、查封、居住权及异议状况如下：表1标的物他项权利状况、查封、居住权及异议状况一览表抵押状况抵押权人XX有限公司登记证明号浙(2025)杭州市不动产证明第0111859号抵押方式最高额抵押债权数额250万元附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定查封状况查封机关浙江省杭州市中级人民法院居住权状况无地役权状况无异议状况无根据估价人员现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、相邻权等其他他项权利

④目前使用情况在价值时点，标的物为空置状态（2）房地产实物状况①建筑物实物状况不动产坐落：杭州市上城区（原江干区）东方君悦大厦1幢2208室；建筑面积：证载房屋建筑面积为68.49平方米，其中套内面积45.06平方米，分摊面积23.43平方米；用途：规划批建为办公用房，现状利用为公寓；建筑结构：钢筋混凝土结构；楼层：标的物所在1幢地上总层数为26层，标的物所在层次为地上第22层；建成年份：2013年；层高：净高约2.6-3.15米；建筑功能：标的物防水、保温、隔热等功能较好，日照、采光、通风等功能一般；建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，外观较好，标的物所在建筑物外立面保养维护状况较好；朝向：东北，为中间套，可见钱塘江景观；空间布局：标的物室内户型结构为一室一厨（开放式厨房）一卫一衣帽间，空间布局一般；装饰装修：标的物入户门为防盗门；卧室地面铺设木地板，墙面贴有墙纸，局部装饰电视背景墙、木护墙及墙面软包，顶部吊顶；卫生间地面铺设地砖，墙面贴有面砖，顶部吊顶；开放式厨房地面铺设地砖，墙面为墙纸及墙砖，顶部吊顶（详见附件照片）；设施设备：至价值时点，标的物室内设施设备基本齐全，开放式厨房微烤一体机已拆除；标的物所在建筑配备电梯；维护状况：至价值时点，标的物室内整体维护状况较好；完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面平整，属于基本完好房；②土地实物状况不动产坐落：杭州市上城区（原江干区）东方君悦大厦1幢2208室；四至：标的物所在宗地四至为东南至剧院路，西南至民心路，西北至杭州万银置业有限公司用地，东北至公共绿地；土地使用权面积：4.4平方米；用途：商服用地；使用期限：宗地使用期限至2048年04月17日，至价值时点，剩余土地使用年限21.74年；形状：标的物所属宗地形状为偏四边形；地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势较平坦；地质：无不良地质现象；基础设施完备程度、土地开发程度：具备了外围“五通”（即通水、通电、通路、通讯及排水）、内部“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）的条件

③其他资产状况表2室内可移动家具家电一览表序号名称数量单位规格/型号1保险柜1个鑫發2床+床垫1套/3书柜1个/4书桌+椅子1套/5沙发1套/6茶几1个/7电视机1台LG（标的物详细情况请见附件《评估报告》）评估价：2164900元，起拍价：1515430元，保证金：242468元，增价幅度6000元（或整倍数）

特别提醒:1.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）

（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）2.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；3.根据评估人员至物业服务中心调查，标的物物业费及能耗费已交至2026年7月4日（2026年7月5日至2027年7月4日共计7890元尚未缴纳，其中物业费6411元，7.8元/平方米·月，能耗费1479元，1.8元/平方米·月）；至价值时点，标的物欠缴电费9元

该标的可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况，请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；4.标的物室内部分家具家电因查勘时条件限制未对其进行测试，无法判断是否能正常使用，本院不承担相关设施设备瑕疵担保，请意向竞买人注意;5.根据《评估报告》所述，经估价人员查询的《分户图》，标的物所在建筑物地上总层数为34层，根据估价人员实地查勘了解，标的物所在1幢地上总层数为26层，存在不相一致事项，本次标的物所在建筑物地上总层数按1幢地上总层数26层进行描述，具体以标的物实物现状为准；6.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；7.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；8.具体交接手续流程视法院工作情况决定；9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息

若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2026年09月29日10时00分至10时30分

请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至19906634009作为看样登记

到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样

联系电话：0571-89584620、19906634009三、报名方式、保证金缴纳及竞买条件：在网拍平台标的物页面中缴纳完相应的保证金即可生成竞拍代码，待标的物拍卖开始即可参与竞价

报名过程中如遇问题可咨询平台客服拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金

司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），资格经法院确认后方能进行委托

拍卖当天不接收委托竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

拍卖标的物以实物现状进行拍卖，以移交时的实物现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本次拍卖是经法定公示期和展示期后举行，就拍卖标的物已知情况已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞价成功确认书拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示

六、转移登记、税费承担及垫缴税费退还标的物转让登记手续由买受人自行办理

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费

办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费

买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致

买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费

逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费

七、余款缴纳买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户（收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；收款银行：杭州银行股份有限公司西湖支行；收款账号：6232652799523136126），可通过银行付款或淘宝网上付款，缴清拍卖剩余价款后买受人在接到法院通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到杭州市中级人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城区紫阳街道鲲鹏路52号，联系人：浙江省杭州市国立公证处0571-89584620、19906634009）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8八、逾期付款及悔拍责任特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行

九、优先购买权本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人

若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

十、异议对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系

十一、利害关系人参与竞拍与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十二、其它说明1、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用

根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，该机构根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用

2、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

咨询电话：0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）0571-89585375(应法官)本规则其他未尽事宜，请拨打89584620咨询

监督电话:0571-89585227联系地址：杭州市之江路768号

淘宝技术咨询：400-822-2870竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询

（淘宝页面上的一键贷款不在贷款范围内）中国工商银行股份有限公司杭州西湖支行联系地址：杭州市延安路300号.联系人：严经理电话：0571-87781886(个人贷款)联系人：俞经理电话：0571-87781903(公司贷款)中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行联系地址：杭州市西湖区体育场路454号

联系人：黄经理电话：0571-89575029、13666636797中国银行股份有限公司杭州市庆春支行联系地址：杭州市延安路320号

联系人：赵先生电话：85011678(个人贷款)联系人：林先生电话：85011611(公司贷款)中国建设银行杭州经济技术开发区支行联系地址：杭州经济技术开发区6号大街3号路口建设银行联系人：许经理电话：85172431交通银行股份有限公司杭州高新支行联系地址：杭州市教工路168号

联系人：金小姐电话：88366654（公司贷款）联系人：姜先生电话：88366562（个人贷款）上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行联系人：杨女士电话：18106564337华夏银行股份有限公司杭州分行联系人：沈先生电话：0571-86028739、13858001805联系人：潘先生电话：0571-88135722、13588372347中信银行股份有限公司杭州分行联系人：车女士电话：18072745972电话：86678220杭州联合农村商业银行股份有限公司营业部联系人：章女士电话：18668185771温州银行股份有限公司杭州分行电话：0571-87338169联系人：郑先生13456945322杭州银行股份有限公司复兴支行联系地址：杭州市钱江路48号太和广场1楼

电话：0571-86079557浙江萧山农村商业银行股份有限公司联系人：高先生电话：0571-83518627、15968140650联系人：何先生电话：13805750697杭州市中级人民法院二〇二六年九月十一日浙江省杭州市中级人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺

涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

六、拍卖人根据法律规定有权暂缓、中止拍卖或撤回拍卖

七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话:0571-89585227本规则其他未尽事宜，请拨打89584620咨询

咨询电话：0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）0571-89585375(应法官)淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年九月十一日