拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>温州市半岛起步区<\/font>A-07b地块的土地使用权、房屋建筑物及机器设备与办公设施设备<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>司法裁定（破产清算）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>浙<\/font>(2022)<\/font>温州市不动产权第<\/font>0108555<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>温州太德恒康健康颐养有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>用途及权利类型<\/span><\/p><\/td>1．<\/span>用途：零售商业、餐饮、旅馆用地<\/span><\/p>2．<\/span>权利类型：国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>详见拍卖公告<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1．<\/span>存在查封情况<\/span><\/p>2．<\/span>不存在抵押情况<\/span><\/p>3．<\/span>对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>温州太德恒康健康颐养有限公司管理人关于太德公司名下在建工程土地使用权、房屋建筑物及机器设备的拍卖公告处置单位：温州太德恒康健康颐养有限公司管理人监督法院：温州市洞头区人民法院公告时间：2026年9月12日至2026年9月27日特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人提供并负责解释
管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的物温州太德恒康健康颐养有限公司名下位于温州市半岛起步区A-07b地块的在建工程土地使用权、房屋建筑物及机器设备与办公设施设备
（一）拍卖物信息概况1、土地使用权权利人名称温州太德恒康健康颐养有限公司权证号(证明号)浙(2022)温州市不动产权第0108555号坐落温州市半岛起步区A-07b地块土地使用权面积21577.81㎡用途零售商业、餐饮、旅馆用地登记日期2022年8月29日权利类型国有建设用地使用权权利性质出让权利状态现状转移/注销时间-------权属及限制状态宗地：有查封，无抵押，2、房屋建筑物该房屋建筑物为自持商业，名为“梧桐年华定位高端颐养社区”
建筑物总建筑面积62019.81平方米地下室设计有车位若干，地下总面积18910.13平方米，其中机动车库面积15037.84平方米，人防区域面积3349.16平方米，设备用房面积523.13平方米
地上建筑物共有4栋，其中一层未售沿街商业由管理人另行处置，23幢以租代售面积需要买受人按照海经区住建部门要求现状承接
剩余可处置资产地上总面积为43109.68平方米，其中21栋、22栋地上各4层，23栋、24栋地上各11层
目前已完成竣工验收，但因尚未按照土地出让合同的约定完成相关建设要求，未完成土地复核验收，亦尚未完成首次登记
该自持商业坐落于温州市半岛起步区A-07b地块【不动产权证号为：浙(2022)温州市不动产权第0108555号】，建筑面积需由债务人整体自持，不得分割出售处置
3、办公设施设备现存办公设施设备共计9项，主要包括电脑、打印机、空调、保险柜等
上述办公设施设备存放于梧桐年华社区及温州市洞头区昆鹏街道灵德路167号公元上城内
因公司留守人员办公所需，部分办公设施设备目前仍在使用中（二）标的物现状、瑕疵情况及风险提示：1、标的现状：①商业地块需要买受人整体自持
根据原《国有建设用地使用权出让合同》规定，上述A-07b商业地块（除部分零售商铺外）需由债务人整体自持，不得分割出售处置，买受人需按现状继续自持，不得对外分割处置交易
②目前商业地块未完成土地复核验收，亦尚未完成首次登记商业地块资产买受人或者投资人需按照土地出让合同的约定，完成相关建设要求，如提供不少于600张护理床位和不少于3000平方米的医疗照护硬件设施（包括远程医疗会诊系统、远端服务站、日间照护中心、入户服务中心、社区医疗站等），且引入的A-07b运营管理单位须经温州瓯江口产业集聚区管委会审核确认
③根据温州太德恒康健康颐养有限公司历史销售台账显示：商业地块内存在98户“以租代售”使用权人，涉及面积6380.21平方米
海经区住建部门向洞头法院及管理人发函，要求在后续破产程序资产处置中要充分考虑使用权人权益，商业地块资产买受人或者投资人应按照现状承接所涉使用权人群体，并保障使用权人权益，维护稳定，租赁期满后，买受人不得无条件要求相关使用权人腾空
2、查封及抵押：土地使用权有查封，无抵押
3、郑重提示各买受人：如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体建筑面积、结构、新旧程度、数量、规格、品名、规格型号、生产厂家、购置日期、性能等不一致的，均以现场为准，多则不退，少则不补
若拍卖公告与不动产登记中心不一致的，以不动产登记中心为准
竞买人一旦报名参加竞买，视为对交付的标的物的数量和质量的确认，交付时不再进行检验
交付时实物与拍卖公告不一致的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补
买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领拍卖标的
4、或存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用
5、拍卖人不负责受让方竞拍获得房产后的产权过户问题，竞买人需自行向相关行政部门咨询、核实、申请办理
相关费用由买受人自行承担如存在无法过户或其他权属争议，买受人应接受房屋现状并自行解决可能存在的权属争议
6.需以管理人确认作为最后竞价成功的依据
买受人竞价成功之日：（1）视为买受人已自行接管标的物；（2）此后，标的物一切风险包括但不限于毁损、灭失、费用、纠纷等由买受人自行承担；（3）此后，如有管理人或第三方协助管理的费用，由竞得人承担
7、竞买人在竞价前应向建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、规划、管委会、街道等相关部门，详细咨询相关土地、房屋等产权办理及税、费缴纳、入园条件、产业要求等情况
竞买人未咨询清楚导致的损失，拍卖人概不负责管理人移交标的物后，相关部门限制或禁止对标的物行使权利（包含要求拆除建筑物等）的风险由竞买人承担
8、其他需说明的问题：买受人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及标的物如存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
二、拍卖价格上述不动产起拍价：29,000,000元，保证金：4,000,000元，增价幅度：1,000,000元/次
起拍价已综合考量一层未售沿街商业另行处置以及存在以租代售现状的情况
三、咨询、展示看样的时间与方式：1．自公告之日起工作时间内（周一至周五，节假日除外；上午9:00-11:30；下午14:00-17:30）接受咨询
有意者可与管理人联系，看样需提前联系管理人预约看样时间2．本拍品展示地点：温州市洞头区半岛起步区A-07b地块梧桐年华高端颐养社区四、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，竞买人与受托人须在竞价程序开始提前5个工作日一同到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
本次竞价不接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价
3、竞买人需在拍卖前自行联系相关单位咨询入驻条件，否则造成不能过户的责任自负
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任六、特别提醒1.本次竞价是经公告期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
管理人对竞价标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，亲临现场，实地看样，慎重决定竞价行为
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认竞买人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.竞价标的包含的资产以移交时的现状为准
其中不动产的面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；无权证的，由竞买人自行了解
如过户需要其他政府相关部门出具同意文件的，由买受人自行负责不动产的实际办证面积以过户时登记机关确定为准
管理人对竞价标的包含的所有资产的外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异、新旧程度、不动产相邻情况、设备运行情况、瑕疵等不作担保，由竞买人自行承担相关风险与责任，由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格
如参与竞买的，则竞买人应无条件同意按照现状交付为准，如交付的情况与管理人提供资料中罗列的情况不一致的，均以现场现状为准
3.对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出
本次竞价公告公示满五日视为已经通知各方当事人因当事人原因未接受通知的，公告期满视为已经通知
4、本标的物优先购买权人相关说明：无
5、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
6、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以适当协助
如情况特殊，因办理过户手续需要，可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书
7、成交金额为不含税价
拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及的一切税、费（包括但不限于办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中产生的一切税、费，含根据有关规定原产权人应承担的有关税费）由双方依据《太德公司变价方案》和法律规定各自承担
其他权益过户转移登记（如水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用
可能存在的物业维修基金、物业费、水、电欠费等相关费用、过户所需要的测绘费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失
8、拍卖过程中网络拍卖平台收取的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，具体费用请竞买人自行查询
9、成交后，标的物按交付时现状为准，国有土地使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；鉴于部分标的物没有相关权属证件，可能产生的所有风险、损失、纠纷，成交后均由竞买人承担
10、查封手续的解除及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
11、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担
12、本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任13、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起七日内缴入管理人指定账户（账户名称：温州太德恒康健康颐养有限公司管理人；账号：11956000000762946；开户行：华夏银行股份有限公司温州南浦支行）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在竞买成功后请立即与管理人【联系方式：伊女士13676584505】联系以便办理拍卖标的物交付相关手续
14、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务
如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价
重新竞价时，该买受人不得参加竞价重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
15、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询16、特别说明：本标的物存在部分使用权转让、租赁的情形，竞买人在竞得标的物后，需按照现状承接原使用权人、租户
竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格
八、其他事项1、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，并仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知
2、标的物情况以实物为准
3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
4、本拍卖公告与竞买须知未尽事宜，请向管理人咨询，本拍卖公告、竞买须知、调查情况表的修订和解释权归管理人所有
5、咨询、预约看样联系电话：伊女士13676584505；林女士150341357756、淘宝技术咨询：400-822-28707、联系地址：温州市鹿城区商务六路滨润大厦15层温州太德恒康健康颐养有限公司管理人2026年9月11日竞买须知温州太德恒康健康颐养有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里司法网拍平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含本次拍卖所涉及的全部费用和税费
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费
拍卖成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应按《拍卖公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险
七、参加拍卖的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
八、管理人有权中止或撤回拍卖
九、为便于竞得人及时收到管理人或人民法院的竞拍相关文书，竞买人在竞拍前如实向淘宝网阿里司法网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人和法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读《拍卖公告》
温州太德恒康健康颐养有限公司管理人2026年9月11日
