拍卖公告
'变卖标的调查情况表2026年9月11日拍品名称标的物：本次变卖标的位于杭州市桐庐县县城洋塘路114号洋塘小区2幢1单元401室住宅房地产住宅房地产(评估价54万元)权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书√2.土地使用权证3．契税证拍品所有人毛**拍品现状腾空情况已腾空钥匙有水、电情况不详权利限制情况房产：有查封，有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《变卖成交确认书》拍品介绍1．房地产位置概况变卖对象位于杭州市桐庐县县城洋塘路114号洋塘小区2幢1单元401室，房屋建筑面积79.0平方米及分摊土地使用权面积13.16平方米
房地产四至界限为：东至洋塘路、山体；南至洋塘路；西至职教路；北至兴洋路
2．房地产权属状况根据桐庐县规划和自然资源局出具的《桐庐县不动产登记信息查询记录》（编号：2026-3301220101xuj-000093），变卖对象不动产登记信息如下：不动产坐落杭州市桐庐县县城洋塘路114号洋塘小区2幢1单元401室用途城镇住宅用地/住宅建筑面积（m²）79.0土地使用权面积（m²）13.16使用期限2006年10月10日至2076年10月09日限制信息不动产：有查封，有抵押不动产单元号330122001006GB00215F00010015不动产状况权利人毛**权证号（证明号）浙（2016）桐庐县不动产权第0010769号权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/存量房共有情况单独所有登记日期2016年12月29日权利状态现状附记存量房析产
本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用原证桐土国用（2006）第01-902号、桐房权证城转字第08382号注销
变卖对象抵押状况信息如下：抵押状况抵押权人浙江桐庐农村商业银行股份有限公司桐君支行登记证明号浙（2022）桐庐县不动产证明第0000685号抵押方式最高额抵押债权数额70万元登记日期2022年01月19日债务履行期限（债权确定期间）2022年01月19日起2025年01月18日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定债务人：毛**担保范围依据抵押合同约定抵押状况抵押权人浙江桐庐农村商业银行股份有限公司桐君支行登记证明号浙（2023）杭州市不动产证明第0229744号抵押方式最高额抵押债权数额20万元登记日期2023年06月08日债务履行期限（债权确定期间）2023年06月07日起2025年01月18日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定变卖对象查封状况、居住权状况、地役权状况、异议状况信息如下：查封状况查封文号（2024）浙0122执271号查封期限2024年01月24日起2027年01月23日止查封机关桐庐县人民法院查封状况查封文号（2024）浙0122执2976号查封期限2025年02月18日起2028年02月17日止查封机关桐庐县人民法院查封状况查封文号（2026）浙0122执988号查封期限2026年03月18日起2029年03月17日止查封机关桐庐县人民法院查封状况查封文号（2026）浙0122执1925号查封期限2026年05月22日起2029年05月21日止查封机关桐庐县人民法院查封状况查封文号（2026）浙0122执2038号查封期限2026年05月27日起2029年05月26日止查封机关桐庐县人民法院居住权状况无地役权状况无异议状况无3．房地产利用状况至价值时点，变卖对象处于空置状态，其利用状况一般
4．土地及建筑物状况根据变卖委托人提供的有关资料，经注册房地产变卖师实地踏勘，变卖对象之土地开发程度标准为“六通一平”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气，场地平整），土地形状规则，地势平坦，土地用途为城镇住宅用地
变卖对象房屋所在的杭州市桐庐县县城洋塘路114号洋塘小区2幢1单元401室为混合结构的多层住宅，房屋地上总层数为6层，地下总层数为0层，该房地产所在层次为第4层，建筑面积79.0平方米
变卖对象主体南、北朝向，一梯（楼梯）四户，房屋外墙为涂料饰面变卖对象内部格局为三室一厅一厨一卫一阳台，装修情况如下表：位置地面墙面顶备注厅磨石子地乳胶漆乳胶漆1.地面部分磨石子地破损、部分地砖破损、部分木地板破损、部分油漆地有破损；2.顶面部分乳胶漆掉皮、部分破损；3.墙面部分乳胶漆掉皮、破损；部分面砖破损
（具体情况以竞买人实地看样为准，提请注意）室木地板乳胶漆乳胶漆厨房地砖、部分磨石子地面砖、部分涂料扣板吊顶、部分乳胶漆卫生间地砖面砖扣板吊顶阳台油漆地乳胶漆乳胶漆房屋内部水电等设施齐全，通风、采光情况一般
变卖对象房屋建成于1989年，建筑物建筑质量一般，维修、保养和使用情况一般，房屋完损等级为基本完好房
5．基础设施及区位状况分析变卖对象为杭州市桐庐县县城洋塘路114号洋塘小区2幢1单元401室，临近富春路、洋塘路、兴洋路、职教路等交通主、次干道，附近设桐庐K10路、桐庐K12路、桐庐K28路、桐庐K3路等公交站点，区域联内联外交通较便捷，可通达各交通要道
该区域基础设施和市政配套一般，银行、超市、学校（具体能否入学需咨询学校及当地有关部门）、医院、酒店等日常生活配套一般，包括中国邮政储蓄银行（迎春营业所）、桐庐恒丰村镇银行（桐君支行）、中国工商银行（桐庐支行）、洋塘华联超市（洋塘小区店）、旺家福超市（洋塘路店）、桐庐县城关初级中学、桐庐县职业技术学校、桐庐县迎春小学、桐庐桐君洋塘社区卫生服务站（兴洋路店）、桐庐县中医院、杭州普罗酒店、汉庭酒店（杭州桐庐富春江店）、力雅广场酒店（桐庐富春江店）等；区域内亦有三清绣苑、山水公寓、惠民小区等住宅小区，居住氛围一般
从杭州市的总体规划来看，发展趋势一般特别提醒：1、变卖标的无专门的物业公司，无需缴纳物业管理费，是否存在未缴纳的水、电费用等情况不详（如有均由买受人承担）；2、本院不承担本标的瑕疵保证；3、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等
但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收变卖成交裁定之日起30日内办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费的退款事宜
逾期视作买受人自愿负担4、变卖标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
重要提示：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2日向桐庐县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
变卖竞价程序开始后，网拍系统不再接受办理委托手续';变卖公告桐庐县人民法院将于2026年9月28日10时至2026年11月27日10时止（延时的除外）在桐庐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(桐庐县人民法院门户网站http://fy.tonglu.gov.cn进入“司法拍卖”板块,点击进入“司法拍卖”)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：本次变卖标的位于杭州市桐庐县县城洋塘路114号洋塘小区2幢1单元401室住宅房地产
起拍价：30.5万元（含保证金5万元），增价幅度：1000元二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询，有意者请与本院联系以便集中安排看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理
依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等，但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内完成办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费退款事宜,逾期视作买受人自愿负担
其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
六、对上述标的权属及其他事项有异议者，请于本公告发出之日至开拍前两日（节假日除外）期间与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
当事人如无法通知的，自本公告发布之日起五日即视为已经通知八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后二十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到本院以下帐户（户名：桐庐县人民法院执行款专户，账号：6228400327857505063，开户行：中国农业银行桐庐县支行营业中心）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0571-56986018本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0571-89546437、17398052760（柴警官）咨询、预约看样联系电话：0571-89546432、15988818180淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
各银行“拍卖贷款”咨询电话：1.农业银行桐庐县支行：方煜橙0571-89576414、17826809693
2.桐庐农商银行：陈通明0571-69900960
3.建设银行桐庐支行：王燕华0571-64638248、18606710838；黄利芳0571-64251959、18772909797
4.浙商银行天城支行：盛经理15888997077
5.杭州联合银行（彭埠支行）：黄经理18257468035
6.桐庐工商银行：金鑫0571-64624057、15068111268
7.浦发银行桐庐支行：孙燕冰0571-69800109、13806517818
温馨提醒：是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行办理
桐庐县人民法院2026年9月11日变卖须知桐庐县人民法院定于2026年9月28日10时至2026年11月27日10时止（竞价周期与延时除外）在桐庐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上桐庐县人民法院门户网站http://fy.tonglu.gov.cn进入”司法拍卖“板块,点击进入“司法拍卖”)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：本次变卖标的位于杭州市桐庐县县城洋塘路114号洋塘小区2幢1单元401室住宅房地产
起拍价：30.5万元（含保证金5万元），增价幅度：1000元标的物详情见变卖标的调查情况表
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、内在质量以移交时的现状为准
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前二日向桐庐县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前二日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
拍卖竞价程序开始后，网拍系统不再接受办理委托手续不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前两日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款30.5万元（含保证金），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后二十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后的一个星期内（上班时间，凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省桐庐县人民法院（地址：桐庐县迎春南路319号）签署《变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到本院以下帐户（户名：桐庐县人民法院执行款专户，账号：6228400327857505063，开户行：中国农业银行桐庐县支行营业中心）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，并自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0571-56986018本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0571-89546437、17398052760（柴警官）淘宝技术咨询：400-822-2870桐庐县人民法院2026年9月11日
