拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>安福家园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>143.53平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>12<\/span><\/div>总楼层：<\/span>29<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>房屋坐落<\/span><\/p><\/td>义乌市苏溪镇安福家园<\/font>16幢1单元1201室<\/font><\/span>不动产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/p><\/td>楼<\/font>**<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>权利人<\/span>自行委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2021）义乌市不动产权第0038976号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>\/房屋所有权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/font>\/<\/font><\/span>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/span><\/p><\/td>143.53<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>楼层<\/span><\/p><\/td>房屋总层数：<\/span>29Â<\/span>所在层数：<\/span>12<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>精装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年份<\/span><\/p><\/td>2017<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>南<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押状态<\/span><\/p><\/td>有抵押，有查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>配备电梯<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否腾空<\/span><\/p><\/td>已<\/span>腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>房本备件<\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告受委托，浙江省义乌市公证处将于2026年10月12日10时起至2026年10月13日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下
一、竞买标的物：义乌市苏溪镇安福家园16幢1单元1201室不动产（不动产建筑面积143.53㎡），本拍品不含车位
注意：本交易性质为经浙江省义乌市公证处调解，产权人及债权人委托浙江省义乌市公证处通过网络平台公开竞价交易房产自行处置，产权人可正常交付房产，此拍卖支付方式为一次性付款，拍卖款进入义乌市人民法院执行款专户，由法院参与分配拍卖款，出具《执行裁定书》和《协助执行通知书》，保障竞买人资金安全及过户权益
二、重大事项披露1、满三年
2、查封、抵押情况：有查封、有抵押（付清所有款项后1个月内解押解封过户）
3、租赁（居住）情况：无租赁，房屋已腾空
4、付款方式：尾款一次性付清
5、房产性质：住宅
6、过户价格与税费计算、承担：以实际成交价格过户及计算税费，过户所产生的一切税费均由竞买卖双方依照相关法律、行政法规的规定各自承担
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向义乌市人民法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
（过户时如果发生各地区不动产服务中心系统价与拍卖成交价不符且要求必须按照行政系统价格交税的情况下，竞买人需自行承担税费差额）税务咨询热线：12366
7、该拍品未缴纳2025年、2026年的物业费，物业费欠费情况自行咨询拍品所在小区物业，所有欠费由买受人自行承担
其他如有欠缴水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由买受人自行咨询相关单位并解决
8、该房产所属户籍问题、学区问题不在协助范围，原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解
9、对于在公示期内至房产交割前,若出现其他法院查封、征收征用、过户政策、不可抗力（包括但不限于）等非产权人和竞买人原因造成不能正常交割的情况，则买受人、产权人、法院、平台、公证处及其服务公司均不承担责任，竞买人拍卖款退还
10、该小区不动产证载明的为安福家园，小区大门上方显示为新都花园
三、竞价起始价：市场参考价1544383元（不含车位）起拍价123万元；保证金：10万元；加价幅度：1万元或其整倍数四、竞买人应具备条件：1、具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者（是否符合竞买条件请自行了解），如竞价成交，买受人因政策问题无法过户，一切责任由买受人自行承担
2、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人，若存在未知情形，本拍卖公告发布后的前五日为公示通知期
如有优先购买权人的，优先购买权人应当经过确认，并以优先竞买代码参与竞买
3、优先购买权人务必按照相关竞买公告规定的时间和条件参加竞买，未按照公告规定时间或者规定条件参加竞拍的，视为放弃优先购买权
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、参与竞买方式：报名和竞价均通过淘宝-阿里资产进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，最终《拍卖成交确认书》的竞买人信息以及不动产证的产权人信息以参拍者的实名认证信息为准，如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买并在标的物开拍前一周告知义乌市公证处工作人员（陈女士17815536582）委托参拍信息（含共同购买）
委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证来义乌市公证处现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托人的法定代表人（负责人）带组织机构证照或营业执照副本、委托人法定代表人（负责人）及代理人身份证、单位公章，来义乌市公证处办理委托手续；也可以提供经过公证的委托书；（办理时间：国家法定工作日上午8：30-11:30，下午2:00-5:00）六、保证金交纳、竞价尾款以及其他费用支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、成功竞得标的物且支付完服务费后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入法院执行专户，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3、此次拍卖款项需一次性付清，除保证金外的拍卖剩余款，成交价在500万元以内（含）的，余款应在成交后二十个自然日内缴清
成交价在500万元以上的，余款应在成交后三十个自然日内缴清可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户：（1）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8（2）银行付款方式：银行汇款到义乌市人民法院执行款专户
户名：义乌市人民法院案款专户开户行：中国农业银行股份有限公司义乌分行账号：【6228400388273199261】该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：拍卖余款
涉及到大额支付请买受人提前开通支付宝大额支付功能，或联系工作人员通过银行转入法院执行专户
4、其他费用拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起20日内付清以下款项
（1）淘宝软件服务费：按拍卖成交价的1%在淘宝订单页面线上支付（200万封顶）；（2）综合服务费：按拍卖成交价的1%支付至浙江省义乌市公证处，账户信息如下：开户行：工商银行义乌分行营业部；户名：浙江省义乌市公证处；账号：1208020009888011640：注：买受人应在尾款支付期限内完成两笔服务费的支付，因买受人未及时支付服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
5、如果价格相对较高，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、看样时间由浙江省义乌市公证处统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样
有意者请与陈女士（电话：17815536582、0579-89969017）联系
统一看样时间为2026年9月29日15:00八、竞价方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：1、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人及浙江省义乌市公证处、法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理
5、本处对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
6、竞买人竞价成功后，标的物转移登记手续由买受人自行办理
如有需要，我处将协助竞买人和业主签订买卖合同并办理过户手续，在此过程中如因竞买人或业主的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，我处不承担任何法律责任；如果疑问请咨询陈女士（电话：17815536582）
7、本公告发布满5日视为已通知到达所有当事人
十、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，保证金优先用于本公告第六条的其他费用（淘宝软件费、服务费）、重新拍卖差价款等：1、买受人应价后反悔的，逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次竞价或处理，义乌市公证处、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部竞买款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价降价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为十二、本公告其他未尽事宜，请向陈女士（电话：17815536582、0579-89969017）咨询
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知浙江省义乌市公证处竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系1、中国工商银行股份有限公司义乌分行，联系人：余子超，15857976556，联系地址：义乌市篁园路128号
2、浙商银行义乌分行，联系人：楼亚青，联系电话：18857991569；联系地址：义乌市稠江街道贝村路955号
特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与义乌市公证处、法院及委托人无涉
竞买人不管以何种方式付款，必须在本公告的第九条规定时间内缴清余款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担
竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准义乌市公证处对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义乌市公证处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应当于2026年9月29日17:00前提交合法有效的证明，经过审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先受偿权
六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院一案一账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
义乌市公证处对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、买受人逾期未支付竞价尾款，义乌市公证处可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、义乌市公证处及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人按规定付清全部成交款后，需办理财产过户转移、变更手续的，请主动联系陈女士协作办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（在买受人配合的情况下，标的过户手续一般在拍卖款及服务费结清后15个工作日左右完成）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，义乌市公证处不作过户的任何承诺，涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、义乌市公证处有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书、竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址
如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的法律后果
十四、本规则其他未尽事宜，请向陈女士（电话：17815536582、0579-89969017）咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870浙江省义乌市公证处
