拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>住宅<\/font>\/商业类标<\/font><\/span><\/b>的调查情况表<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>建德市新安江街道翠薇路青山里家<\/font>2幢702室<\/font><\/span>不动产（详见评估报告）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>民事裁定书：<\/span>（<\/font>2025）浙0182破申29号<\/font><\/span>民事裁定书；<\/span><\/p>决定书：（<\/font>2025）浙0182破27号决定书<\/font><\/span>；<\/span><\/p>2.第一次债权人会议通过的<\/span>《财产管理和变价方案》<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>建德市白沙滩房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span>：浙<\/font>(2021)建德市不动产权第0014761号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>142.32m²<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>土地使用权面积<\/span><\/p><\/td>17.95m²<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>不动产登记日期<\/span><\/p><\/td>2021年6月26日<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/市场化商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>1.存在抵押
抵押权人为浙江建德农村商业银行股份有限公司新安江支行，抵押登记日期2022年01月18日，登记证明号浙(2022)建德市不动产证明第0000426号，抵押方式为最高额抵押，债权数额139万元；<\/span><\/p>2.被法院查封
被建德市人民法院查封，查封文号(2024)浙0182民诉前调10460号，查封期限为2024年12月18日起2027年12月17日止
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>1003300元<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担<\/span><\/p><\/td>拍卖标的在办理过户手续过程中，因本次拍卖过程所产生的税费（含拍卖标的办理过户过程中的税费）及建德市白沙滩房地产开发有限公司进入破产程序后至今的房产税、城镇土地使用税、增值税等税费，由交易双方按照税法规定各自承担并向相关职能部门缴纳
拍卖标的的移交手续由买受人自行办理，拍卖人给予配合，拍卖标的移交、过户可能存在的拆装费、维修费及成交后发生的物业服务费、车位管理费等均由买受人承担，拍卖人不承担上述任何费用
<\/span><\/p>特别注意事项：有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的税务等相关部门了解
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>根据杭州市不动产登记信息查询记录，该住宅房地产的不动产权证号为浙<\/font>(2021)建德市不动产权第0014761号，权利人为建德市白沙滩房地产开发有限公司，权利类型为国有建设用地使用权\/房屋所有权，建筑面积为142.32平方米、土地使用权面积为17.95平方米，使用期限为2005年12月20日至2075年12月19日，坐落于新安江街道翠薇路青山里家2幢<\/span><\/b>Â<\/span><\/b>702室
经现场勘查，房地产所在小区东、西、北三面临山，南临翠薇路，周边基础设施完善，公共服务设施齐全
附近有德旭新安郡、蓝天雅苑等住宅小区，周边住宅项目较多，居住氛围及人文环境较好；区域内配备新安江电力医院、新安江第一小学、银行网点等配套，建德K4A路、K4B路等多条公交线路途经，公共交通较为便捷
<\/span><\/b>房产<\/span><\/b>现状<\/span><\/b>为<\/span><\/b>已装修，历史上作为员工集体宿舍使用<\/span><\/b>，<\/span><\/b>附带阁楼
（详见评估报告）<\/span><\/b><\/b><\/p>注：上述有关拍卖标的物的详细信息仅做参考，具体以现场实际情况为准
如因买受人未提前看样、咨询导致买受人对标的物的理解情况与实际不符的，拍卖人不承担任何责任
<\/span><\/b><\/b><\/p>1.Â<\/span>破产程序中，资产评估公司出具的评估报告中载明的土地使用权、在建工程等相关信息仅作为参考，不作为拍卖人就拍卖标的提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的移交、过户的依据，拍卖标的状况以现场为准
<\/span><\/b><\/b><\/p>2.Â<\/span>该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担
<\/span><\/b><\/b><\/p>3.Â<\/span>照片、视频、<\/font>VR仅供参考，以实际现场状况为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内<\/span><\/b><\/b><\/p>本拍卖标的均以竞拍成交后交付时的现场实物现状为准
房屋建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积等以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋建筑物、构筑物及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以拍卖成交后移交竞买人时的现场实物现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋建筑物、构筑物或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于须修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人承担；如房屋建筑物现状与产权证记载不一致的，由竞买人自行承担相应的后果并自行向相关职能部门了解能否办理过户手续；涉及违法、违章部分，由竞买人自行与行政主管部门确认与沟通，并自行承担相关费用<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>4.Â<\/span>对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，不动产登记机关对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人不承担重新测绘的任何费用，该费用由买受人自行承担
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、使用年限、土地面积、建筑面积、房屋类型、用途等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
<\/span><\/b><\/b><\/p>6．标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场实地看样
需要看样者，请<\/font><\/span><\/b>提前<\/span><\/b>与建德市白沙滩房地产开发有限公司管理人联系（<\/span><\/b>李律师，联系电话：<\/font>18458306109<\/font><\/span><\/b>），管理人将统一安排看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，管理人、建德市白沙滩房地产开发有限公司、建德市人民法院不对拍卖标的的已知或者未知的瑕疵负责，不对拍卖标的的状态和品质作担保，买受人系承担风险参与竞买，应自行承担拍卖标的的瑕疵风险
竞买人一旦作出竞买决定即视为放弃瑕疵担保请求权，竞买成功后不得就拍卖标的任何瑕疵向管理人主张任何权利
请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/b><\/b><\/p>7.<\/span><\/b>房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解
<\/span><\/b><\/b><\/p>8.<\/b>阁楼请竞买人自行向相关机构了解能否正常占有使用
若成交后无法正常使用该阁楼，竞买人<\/b>自行承担拍卖标的的瑕疵风险
<\/b><\/span><\/b><\/p>9.<\/span><\/b>未尽事项以实物为准
<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告建德市白沙滩房地产开发有限公司管理人将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网站https://susong.taobao.com）对建德市白沙滩房地产开发有限公司名下的建德市新安江街道翠薇路青山里家2幢702室不动产，进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的基本情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、买受人竞买后自行办理拍卖标的过户手续，管理人将给予必要协助，由此可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
6、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
7、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产资产平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需向平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的（一）标的简介根据杭州市不动产登记信息查询记录，该住宅房地产的不动产权证号为浙(2021)建德市不动产权第0014761号，权利人为建德市白沙滩房地产开发有限公司，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，建筑面积为142.32平方米、土地使用权面积为17.95平方米，使用期限为2005年12月20日至2075年12月19日，坐落于新安江街道翠薇路青山里家2幢702室
房地产所在小区东、西、北三面临山，南临翠薇路，周边基础设施完善，公共服务设施齐全
附近有德旭新安郡、蓝天雅苑等住宅小区，周边住宅项目较多，居住氛围及人文环境较好；区域内配备新安江电力医院、新安江第一小学、银行网点等配套，建德K4A路、K4B路等多条公交线路途经，公共交通较为便捷
房地产为纯住宅，现状为已装修，历史上作为员工集体宿舍使用，附带阁楼
（详见评估报告）注：上述有关拍卖标的物的详细信息仅做参考，具体以现场实际情况为准
如因买受人未提前看样、咨询导致买受人对标的物的理解情况与实际不符的，拍卖人不承担任何责任
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起5日内与管理人联系
注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时现状为准，成交价不作调整
为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍
（二）风险提示1、拍卖标的公告信息仅为参考，不作为拍卖成交后移交依据，请竞买人自行核查标的所有情况，若与拍卖公告载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
拍卖标的如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险
2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，由管理人提供必要协助，交易过程中产生的变更登记、税收等费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人、法院、拍卖公司不作变更登记的任何承诺，不承担变更涉及的一切费用
对未明确缴费义务人的费用也由买受人承担涉及拍品违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、拍卖成交后，若标的物涉及质押、抵押、查封、裁定事宜，管理人可协助买受人处理
4、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人、法院、拍卖公司概不承担相关责任
5、自公告之日起至拍卖日前一个工作日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系（联系人：李律师，联系电话：18458306109），以便集中安排看样
看样时间由管理人联系确定，请准时参加标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任
详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
除拍卖文件披露外，请竞买人自行调查标的使用价值、实际状况及存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵），竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，自愿承担投资风险
管理人不承担瑕疵担保责任，特此告知6、如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事机构、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险
7、因标的为破产性质，标的成交后，管理人不能提供发票
8、具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
（三）拍卖价格起拍价：802640元，保证金：80264元，增价幅度：5000元及其倍数
三、竞买人条件1、具备竞买资格的竞买人均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（竞买人是否有竞买资格，请向房屋所在地的主管部门咨询，具体以房屋所在地的主管部门规定为准）
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知
四、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
2、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价流拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担1、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、更名过户（含续展）过程中发生的全部费用和税费
拍卖标的转让所涉及的税费由交易双方按照税法等相关规定各自承担并向相关职能部门缴纳，除税费以外，若有需缴纳或补缴的费用（包括但不限于物业专项维修基金、水费、电费、宽带费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费、管理费、罚款等和拍卖标的自身可能隐含存在的其他一切费用）均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理买受人在竞买前可自行向所涉税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准
2、拍卖标的如需办理转让登记手续，则由买受人自行到相关部门咨询确认能否办理过户手续、办理时间以及过户所需材料等情况，所涉及的一切费用均由买受人承担
八、保证金、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2026年10月13日前汇款至本管理人指定账户：户名：建德市白沙滩房地产开发有限公司管理人；开户银行：杭州银行股份有限公司建德支行；账号：3301041060006574952
3、拍卖成交后买受人悔拍的（如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
若交纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
重新拍卖时，原买受人不得参与竞买管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：杭州市拱墅区大关路98号绿地中央广场10号楼1001室，北京中银（杭州）律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并根据管理人通知办理相关资产交付手续，逾期不办理的，相关标的物毁损、灭失等风险由买受人自行承担
2、在办理标的物交付手续后由买受人自行到相关主管部门办理标的物产权过户手续，管理人予以必要协助
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书相关主管部门要求的除外
十、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
其中：系统成交价=起拍价+溢价
3、缴费方式：拍卖标的竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款
4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、买受人逾期未支付拍卖款、软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，建德市白沙滩房地产开发有限公司管理人可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，或逾期未支付软件服务费，或管理人未能按期收到买受人交付的保证金的，均视为悔拍
十二、网络拍卖因标的物本身价值，若其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵担保责任
有意者请亲自查询相关信息、现场看样，竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询管理人咨询电话：18458306109李律师淘宝技术咨询：400-822-2870建德市白沙滩房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十一日竞买须知建德市白沙滩房地产开发有限公司管理人将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、具备竞买资格的竞买人均可参加竞买
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人须于2026年9月22日前提交合法有效的委托材料，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，可确认委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在2026年9月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
