（破）浙江三晟家居有限公司所有的位于龙游县开源路10号的土地使用权及其上建筑物、装修、配套设施等资产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>浙江三晟家居有限公司<\/span>所有的<\/span>坐落于龙游县龙游经济开发区城南片区开源路10号<\/span>的<\/span>浙（2026）龙游不动产权第0007754号不动产权证项下土地使用权及地上建筑物、构筑物、<\/span>装修、绿化、<\/span>公共配套设施等资产（不包括机器设备、办公设备<\/span>、存货、运输设备、无形资产等<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>法院受理破产裁定书、<\/span>决定<\/span>书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>浙（2026）龙游不动产权第000775<\/span>4<\/span>号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>浙江三晟家居有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途及土地性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span>，国有出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用<\/span><\/span><\/span><\/p>年限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权2023年4月3日起2073年4月2日止<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵<\/span><\/span><\/span><\/p>说明<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>具体详见拍卖公告，<\/span><\/b>也可向<\/span>浙江三晟家居有限公司<\/span>管理人咨询

<\/span>请竞买人在参与竞买前务必实地现场查看、清点该等资产，充分调查拍卖标的实际情况

本拍卖公告中的评估明细表所列清单仅供各位参考，不作为拍卖人的承诺，且拍卖人不对拍卖资产的规格、数量、质量提供任何保证，且不承担任何责任

最终，拍卖标的的种类、质量、数量均以现场存放和实际交付的情况为准

如发生种类、数量减少，质量瑕疵的，不调整拍卖价格或成交价格<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.《拍卖成交确认书》<\/span>；<\/span><\/span><\/span><\/p>2.《民事裁定书》<\/span>；<\/span>《协助执行通知书》

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的介绍与重点提示<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1.<\/span>本次拍卖标的物为<\/span>坐落于<\/span>龙游县龙游经济开发区城南片区开源路10号<\/span>的<\/span>浙（2026）龙游不动产权第0007754号不动产权证项下土地使用权及地上建筑物、构筑物、<\/span>装修、绿化、<\/span>公共配套设施等资产（不包括机器设备、办公设备<\/span>、存货、运输设备、无形资产等<\/span>）<\/span>，土地权利性质为出让，土地面积<\/span>14,984.00<\/span>㎡，土地用途为<\/span>工业<\/span>用地<\/span>，<\/span>房屋建筑总面积为36<\/span>,833<\/span>.<\/span>73<\/span>㎡，<\/span>具体情况详见附件中的《资产评估报告》，实际以现状为准<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>请各位竞买人在参与竞买前务必实地现场查看、清点拍卖资产，充分调查拍卖标的实际情况

本拍卖公告中的评估明细表所列清单仅供各位参考，不作为拍卖人的承诺，且拍卖人不对拍卖资产的规格、数量、质量提供任何保证，且不承担任何责任

最终，拍卖标的的种类、质量、数量均以现场存放和实际交付的情况为准

买受人参与竞买前，应当对拍卖标的现场进行充分调查与核实，管理人将协助看样

如发生种类、数量减少，质量瑕疵的，不调整拍卖价格或成交价格买受人参与竞买的，即视为已对拍卖标的做了充分的调查和了解，已完全知晓其中的相关风险，且对上述公告内容已充分的知悉认可<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>3.<\/span>本次拍卖标的中浙（2026）龙游不动产权第0007754号不动产权证项下的房屋建筑物厂房二已出租给浙江日邦海绵有限公司，其中部分楼层租赁期限至2027年7月20日，部分楼层租赁期限至2027年11月15日

相关租金已支付完毕，租金将不与买受人进行结算具体租赁情况请提前与管理人联系获取了解<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>4.<\/span>浙江三晟家居有限公司<\/span>持有的<\/span>不在本次拍卖范围中的机器设备、办公设备等动产<\/span>现存<\/span>放于拍卖标的中

买受人需承诺无偿存放在原处直至管理人将上述动产处置完毕，并配合管理人处置移交

<\/span><\/span><\/span><\/p>5.<\/span>管理人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保，买受人应自行前往现场调查，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估

无产权证的房屋建（构）筑物归买受人所有，但管理人、<\/span>浙江三晟家居有限公司<\/span>、<\/span>龙游<\/span>县人民法院不保证该部分房屋建（构）筑物能依法过户到买受人名下，也不保证今后可以继续留存，由此引起的风险由买受人自行承担

<\/span>竞买人<\/span>使用<\/span>该不动产需满足当地政府的产业准入、规划等要求，请竞买人务必提前和当地政府沟通确认其投资计划与地方政府相关要求相符，否则由竞买人自行承担相应的法律责任

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>6.<\/span>本拍卖标的均以竞拍成交后交付时的现场实物现状为准

房屋建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积等以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋建筑物、构筑物及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以拍卖成交后移交竞买人时的现场实物现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋建筑物、构筑物或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于<\/span>需<\/span>修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人承担；如房屋建筑物现状与产权证记载不一致的，由竞买人自行承担相应的后果并自行向相关职能部门了解能否办理过户手续；涉及违法、违章部分，由竞买人自行与行政主管部门确认与沟通，并自行承担相关费用<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>7.<\/span>破产程序中选聘的资产评估<\/span>公司出具的评估报告中载明的土地使用权等相关信息仅作为参考，不作为拍卖人就拍卖标的提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的移交、过户的依据，拍卖标的状况以现场为准

<\/span><\/span><\/span><\/p>8.<\/span>税费负担：本次交易过程中所产生<\/span>的<\/span>税（费），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）

具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准，不包含在本次交易对价之中

标的物办理过户登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要配合水、电、燃气、煤等户名变更手续均由买受人自行办理，相关费<\/span>用由<\/span>买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用

有关税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、国土等相关部门了解，管理人不做任何保证<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>所涉及土地、<\/span>房屋<\/span>可能存在的物业费、水、电、房屋维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，拍卖人不承担<\/span>任何<\/span>责任

有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等主管单位了解确认<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>9.<\/span>标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场实地看样

需要看<\/span>样者，请与三晟公司管理人联系（<\/span>刘<\/span>律师，17280809066<\/span>）<\/span>，管理人将统一安排看样<\/span>

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，管理人、<\/span>浙江三晟家居有限公司<\/span>、<\/span>龙游<\/span>县人民法院不对拍卖标的的已知或者未知的瑕疵负责，不对拍卖标的的状态和品质作担保，买受人系承担风险参与竞买，应自行承担拍卖标的的瑕疵风险

买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张拍卖标的的瑕疵权利

请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>浙江三晟家居有限公司管理人将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江三晟家居有限公司管理人，监督单位：龙游县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续

因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担

4.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

6.标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍

7.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

二、拍卖标的浙江三晟家居有限公司所有的坐落于龙游县龙游经济开发区城南片区开源路10号的浙（2026）龙游不动产权第0007754号不动产权证项下土地使用权及地上建筑物、构筑物、装修、绿化、公共配套设施等资产（附件《资产评估报告》中备注为浙（2026）龙游不动产权第0007754号不动产权证项下资产，不包括机器设备、办公设备、存货、运输设备、无形资产等）

具体情况详见附件中的《资产评估报告》，实际以现状为准起拍价：63,981,150.30元，保证金：12,000,000.00元（竞买人如悔拍，将没收全部保证金，此外将承担成交差价等民事赔偿责任），增价幅度：100,000.00元及其倍数

情况介绍：1.权属情况：根据龙游县自然资源和规划局调取的信息，坐落于龙游县龙游经济开发区城南片区开源路10号的浙（2026）龙游不动产权第0007754号土地使用权及地上建筑物为浙江三晟家居有限公司单独所有

2.不动产情况根据浙（2026）龙游不动产权第0007754号不动产权证，浙江三晟家居有限公司单独所有坐落于龙游县龙游经济开发区城南片区开源路10号的国有建设用地使用权及其上建筑物，土地权利性质为出让，土地使用权面积为14,984.00㎡，房屋建筑面积为36,833.73㎡，土地用途为工业用地，使用年限为50年（2023年4月3日起2073年4月2日止）

具体情况详见附件中的《资产评估报告》，实际以现状为准

3.租赁情况：浙（2026）龙游不动产权第0007754号不动产权证项下的房屋建筑物厂房二已出租给浙江日邦海绵有限公司，其中部分楼层租赁期限至2027年7月20日，部分楼层租赁期限至2027年11月15日

相关租金已支付完毕，租金将不与买受人进行结算具体租赁情况请提前与管理人联系获取了解

4.分割情况：上述土地使用权及其上建筑物系土地分割后形成，竞买人应提前向管理人了解土地分割的相关情况，并与相关部门确认分割后的规划、消防等要求，并自行根据要求完成整改

5.产业要求：竞买人需提前了解并符合龙游县产业政策要求

根据初步了解，竞买人应当就落地项目事先报请龙游县政府研判决策，且项目须符合龙游县“5+3+X”产业要求或属于龙游县政府认为有利于完善县域产业链的补链延链项目

竞买人应提前向龙游县经济开发区管委会了解相关产业要求，提前沟通投资计划与龙游县政府相关要求是否相符等

6.查封情况：上述土地使用权及其上建筑物不存在查封

7.抵押情况：上述土地使用权及其上建筑物存在抵押

8.异议须知：对上述标的权属有异议者，请于2026年10月8日前与管理人联系（管理人联系方式：刘律师，17280809066）

三、拍卖标的资产的特别提醒（一）拍卖范围1.本次拍卖涉及浙江三晟家居有限公司单独所有坐落于龙游县龙游经济开发区城南片区开源路10号浙（2026）龙游不动产权第0007754号的土地使用权及地上建筑物、构筑物、装修、绿化公共配套设施等资产（具体情况详见附件中的《资产评估报告》中备注为浙（2026）龙游不动产权第0007754号不动产权证项下资产，不包括机器设备、办公设备、存货、运输设备、无形资产等，实际以现状为准），具体如下：（1）土地使用权不动产权证号为浙（2026）龙游不动产权第0007754号，土地使用权面积为14,984.00㎡，土地用途为工业用地，坐落于龙游县龙游经济开发区城南片区开源路10号，使用年限为50年（2023年4月3日起2073年4月2日止）（2）房屋建筑物序号建筑物名称房产证号结构层数单位建筑面积1综合楼（2026）龙游不动产权第0007754号框架6㎡7,114.462厂房二（2026）龙游不动产权第0007754号框架4㎡29,719.27（3）构筑物、公共配套设施、装修及绿化苗木等钢棚、推拉棚、配电系统、绿化苗木若干

具体情况请各竞买人结合评估报告查阅2.需请竞买人注意：请各位竞买人在参与竞买前务必实地现场查看、清点拍卖资产，充分调查拍卖标的实际情况

本拍卖公告中的评估明细表所列清单仅供各位参考，不作为拍卖人的承诺，且拍卖人不对拍卖资产的规格、数量、质量提供任何保证，且不承担任何责任

最终，拍卖标的的种类、质量、数量均以现场存放和实际交付的情况为准

竞买人参与竞买前，应当对拍卖标的现场进行充分调查与核实，管理人将协助看样

如发生种类、数量减少，质量瑕疵的，不调整拍卖价格或成交价格竞买人参与竞买的，即视为已对拍卖标的做了充分的调查和了解，已完全知晓其中的相关风险，且对上述公告内容已充分的知悉认可

3.本次拍卖标的物起拍价设定，依据为衢州永泰资产评估有限公司出具的编号为衢永泰评字（2026）第152号《资产评估报告》

（二）过户事宜1.拍卖标的可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付；2.竞买人竞拍前务必自行向属地政府、不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解不动产的落地政策、过户登记以及税、费、水电气费等缴纳情况及过户事宜

买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担；3.如因拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间延长

浙江三晟家居有限公司、管理人及人民法院对此不作任何保证；4.拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

本公告中权证登记面积依据的是现有的登记资料，拍卖成交后，在不动产变更登记过程中，如因现有测绘结果或不动产登记部门需重新对标的物测绘，导致面积有误差的，不动产的实际面积以过户时登记部门数据为准，与浙江三晟家居有限公司、管理人及人民法院无关，拍卖人及监督机构不承担任何责任

5.拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担

（三）瑕疵说明1.由于拍卖标的的土地使用权上无证构筑物目前不具备办理不动产权证的条件，因此拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付房屋建筑物和构筑物，后续的规划、施工、办证、税费等一切手续均需由买受人自行向相关行政主管部门申请办理并支付相关费用

涉及违法、违章部分可能面临的罚款、拆除等行政处罚，由竞买人自行承担

2.现有的已完工的建筑物、附属设施因闲置时间长、缺少维护保养等原因，可能存在屋顶漏水、墙壁渗漏空鼓、门窗脱落、无法使用、存在安全隐患、质量瑕疵、按现有政策需重新建设、整改、恢复等政策性风险，需由买受人自行承担

3.本次拍卖的土地使用权及其上建筑物系土地分割后形成，竞买人应提前向管理人了解土地分割的相关情况，并与相关部门确认分割后的规划、消防等要求，并自行根据要求完成整改

4.竞买人需提前了解并符合龙游县产业政策要求

根据初步了解，竞买人应当就落地项目事先报请龙游县政府研判决策，且项目须符合龙游县“5+3+X”产业要求或属于龙游县政府认为有利于完善县域产业链的补链延链项目

竞买人应提前向龙游县经济开发区管委会了解相关产业要求，提前沟通投资计划与龙游县政府相关要求是否相符等

5.郑重建议竞买人在竞拍前自行到龙游县人民政府、自然资源和规划局、经济和信息化局、住房和城乡规划局、生态环境局、浙江龙游经济开发区管理委员会等相关行政部门了解确认拍卖标的物的产权完整性及拍卖后过户、产业准入环保要求以及代征用地过户等具体条件和相关政策，由此产生的一切风险由竞买人自行承担

本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

6.由于本次拍卖标的涉及不动产数量较大，后续可能存在土地增值税清算时效不确定导致迟延过户、迟延移交的风险

管理人不承担因此产生的包括违约金、利息在内的一切费用

7.因本拍卖标的位于浙江三晟家居有限公司厂区内，除本拍卖标的外，还存有其他公司的资产，因此本拍卖标的建设的地下管网等基本配套设施，可能存在与其他公司资产重合或共同使用的情形，若因上述产生纠纷，由竞买人自行协商处理，管理人不承担任何责任

9.本次拍卖标的中的厂房二已出租给浙江日邦海绵有限公司，其中部分楼层租赁期限至2027年7月20日，部分楼层租赁期限至2027年11月15日

相关租金已支付完毕，租金将不与买受人进行结算

具体租赁情况请提前与管理人联系获取了解8.浙江三晟家居有限公司持有的不在本次拍卖范围中的机器设备、办公设备等动产现存放于拍卖标的中

买受人需承诺无偿存放在原处直至管理人将上述动产处置完毕，并配合管理人处置移交

9.自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人自行进场，管理人不负责清场；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任

四、咨询看样自公告之日起至2026年10月8日止（节假日休息）接受咨询

竞买人如有看样需求，需提前联系管理人，管理人将视情况安排竞买人进行拍卖标的的看样，现场看样时间最晚于2026年10月8日截止

针对拍卖标的物的法律状态、使用情况及相关事宜需要咨询的，请与管理人（联系人：刘律师，17280809066）联系

五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人需提前了解并符合龙游县产业政策要求

根据初步了解，竞买人应当就落地项目事先报请龙游县政府研判决策，且项目须符合龙游县“5+3+X”产业要求或属于龙游县政府认为有利于完善县域产业链的补链延链项目

竞买人应提前向龙游县经济开发区管委会了解相关产业要求，提前沟通投资计划与龙游县政府相关要求是否相符等

若竞买人不符合条件导致拍卖标的无法过户的，所造成的不利后果均由竞买人承担，管理人不承担任何风险和责任

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行

但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为