拍卖公告
'财产调查表法院名称金华市婺城区人民法院执行案号（2026）浙0702执恢208号申请执行人中国建设银行股份有限公司金华分行被执行人陆*洪拍卖标的物名称金华市二环路以北，玉壶街以东紫郡山庄A区28#（原1#楼）幢001室商业房产及室内固定装修执行依据（2016）浙0702民初09359号判决书权证情况预告证明号：00056253所有人情况陆*洪共有人无优先购买权人无拍品情况依据浙江众信房地产评估有限公司出具的《评估报告》（详见附件），本次拍卖标的基本情况如下：位于金华市二环路以北，玉壶街以东紫郡山庄A区28#（原1#楼）幢001室的涉执房地产，拍卖对象预告登记建筑面积为626.76平方米，预告登记土地使用权面积为99.4平方米，土地用途为商业服务用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2045年1月18日
拍卖对象范围包括房屋所有权、相应的土地使用权、室内固定的装饰装修以及相关配套设施设备,不包括室内动产、债权债务以及其他特许经营权
注意:该房产尚未办理初始登记，本次涉执房地产处置存在二次过户交易风险
评估报告的面积以预告登记面积为前提,不作为过户办理产权面积登记时的依据，具体以产权登记部门核定为准
该房产油漆地面有破损、墙面抹灰有渗水及剥落情况、部分区域扣板吊顶已拆除，修缮后不影响正常使用
租赁情况无查封情况有，金华市婺城区人民法院首封抵押情况有，抵押权人：中国建设银行股份有限公司金华分行腾空情况已腾空钥匙有实地看样安排看房预约电话：0579-82468601、19846602931（微信同号）承办人及电话：陈执行员，0579-82468614请提前通过电话完成看房预约
统一安排时间看房，如无人预约则不安排现场看样请尽快预约并准时到场看样，逾期不再补看，超时不等候看样
特别提醒一、拍品瑕疵责任拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不能改变拍卖成交结果及成交价格
不管拍卖人是否告知拍品的瑕疵，亦不管竞买人是否实地看样，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、过户标的物的过户事宜，各竞买人可于竞买前自行向相关职能部门咨询确认
因竞买人不符合过户条件、标的物现状或存在已知或未知瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的所有不利后果均由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及瑕疵建筑物（如违章建筑等），由买受人依法接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
三、税费负担（拍卖成交价不含本条涉及的税费及其他欠付费用）竞买人应于竞拍前自行向相关单位了解拍品所涉及的各项税、费缴纳情况及过户事宜
买卖双方各自负担过户登记所产生的税费，具体税额及相关费用均以各相关单位确定的数额为准
拍卖成交前及成交后，本拍品所涉的原权利人如有水、电、气、物业管理费、车位管理费、取暖费等欠缴费用，均由买受人承担并支付
竞买人参与竞拍，即视为自愿承担并支付上述费用公告更新若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准
';浙江省金华市婺城区人民法院关于位于金华市二环路以北，玉壶街以东紫郡山庄A区28#（原1#楼）幢001室商业房产及室内固定装修变卖公告金华市婺城区人民法院将在金华市婺城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖位于金华市二环路以北，玉壶街以东紫郡山庄A区28#（原1#楼）幢001室商业房产及室内固定装修（法院账户名：金华市婺城区人民法院，执行法院网址：http://sf.taobao.com/0579/06)，现公告如下：一、变卖标的（一）拍卖标的物名称位于金华市二环路以北，玉壶街以东紫郡山庄A区28#（原1#楼）幢001室商业房产及室内固定装修
（二）拍品已知情况依据浙江众信房地产评估有限公司出具的《评估报告》（详见附件），本次拍卖标的基本情况如下：位于金华市二环路以北，玉壶街以东紫郡山庄A区28#（原1#楼）幢001室的涉执房地产，拍卖对象预告登记建筑面积为626.76平方米，预告登记土地使用权面积为99.4平方米，土地用途为商业服务用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2045年1月18日
注意:该房产尚未办理初始登记，本次涉执房地产处置存在二次过户交易风险
评估报告的面积以预告登记面积为前提,不作为过户办理产权面积登记时的依据，具体以产权登记部门核定为准
该房产油漆地面有破损、墙面抹灰有渗水及剥落情况、部分区域扣板吊顶已拆除，具体情况以移交时的现状为准
（三）固定装修及室内物品本次拍卖包括房屋所有权、相应的土地使用权、室内固定的装饰装修以及相关配套设施设备,不包括室内动产、债权债务以及其他特许经营权
特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
（四）物业欠费情况据了解，该房产暂不存在应缴纳的物业费,是否存在未缴纳的水电费,请至相关单位自行查询（仅供参考，以实际为准并由买受人承担）
二、拍卖价格及竞价规则评估价：408万元，起拍价：229万元，保证金：20万元，增价幅度：10000元（或其整数倍）
注意：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在变卖标的交割、过户时所发生的任何费用
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金华市婺城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场或通过辅拍机构微信联系办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场或通过辅拍机构微信联系办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到金华市婺城区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年9月24日17时（开拍前一个工作日）前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属；（五）被人民法院裁定不得参与竞买的人员
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人及相关权利人说明截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的已知相关权利人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前10个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
如果本次变卖流拍，已经在本院申请立案执行被执行人的所有债权人可以以本次变卖保留价抵偿债务，但需在本次拍卖流拍后三日内向本院提交书面申请
如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利五、利害关系人与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、咨询、展示看样的时间与方式看样联系人：0579-82468601、19846602931（微信同号）请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验
人民法院或辅拍机构有权根据实际情况对看样过程通过录音录像方式进行记录
七、异议处理对上述标的物权属有异议者，请在开拍前通过案件承办人与本院联系并提供相应的书面证据，联系电话：0579-82468614,联系人：陈执行员
八、变卖时间和方式网络司法变卖期为60天，即2026年9月27日10时至2026年11月26日10时止，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款229万元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
九、税费等负担竞买人应于竞拍前自行向相关部门或机构了解拍品所涉及的过户登记政策、税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜
具体税额及相关费用均以各管理部门或机构确定的数额为准，竞买人一旦参与竞拍即视为已了解并接受相关政策及税费标准或数额
十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后（余款500万以内为20天；余款500万以上为30天）缴入法院指定账户
缴款请通过银行付款或网上银行转入以下账户：收款单位：金华市婺城区人民法院执行案款专户收款银行：中国农业银行股份有限公司金华婺城支行收款账号：6228400388112327065转账请备注拍品名称或执行案号
十二、缴清拍卖剩余价款后15日内，请买受人联系浙江省金华市正信公证处（电话：0579-82468601、19846602931）并通过其向本院递交缴款凭证并办理成交确认手续
人民法院将在成交确认书签署后15日内向买受人电子送达执行裁定书等文书
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十四、买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十五、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十六、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的财产调查表、公告和变卖须知及所有公示的附件等资料的全部内容
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump拍卖流程及成交手续咨询电话：0579-82468601、19846602931（微信同号）案件承办人电话：陈执行员0579-82468614监督电话：0579-82468636联系地址：金华市兰溪街210号网址:http://sf.taobao.com/0579/06详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
金华市婺城区人民法院二〇二六年九月十一日金华市婺城区人民法院网络司法变卖须知金华市婺城区人民法院将于前述公告公示的时间，在金华市婺城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：金华市婺城区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0579/06(执行法院网址)，现就有关网络司法变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《网络司法变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力
参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物（拍品）须知1.变卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对拍品已知或未知瑕疵均不作担保，竞买人请务必现场看样买受人未看样或虽看样但未发现瑕疵的，由此产生的问题也不能改变拍卖成交结果及成交价格
2.标的物提取：本拍品需买受人本人亲自提取或由委托代理人持经公证的委托书原件提取
3.本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
不管拍卖人是否告知拍品的瑕疵，亦不管竞买人是否实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
4.对上述标的物权属有异议者，请在开拍一周前与本院联系，并提供相应的证据
四、竞买人资格1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织具备竞买条件的，均可参加竞买
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任2.自然人或组织机构可委托具备完全民事行为能力的自然人进行，但最迟须在开拍前1个工作日前来金华市婺城区人民法院办理委托手续
委托人（即竞买人）为自然人的，须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构的，须其法定代表人（或其负责人）与委托代理人携带组织机构营业执照副本及单位公章、法定代表人（或其负责人）及委托代理人身份证及复印件来本院现场办理委托手续
3.下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
（五）被人民法院裁定不得参与竞买的人员
4.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的已知相关权利人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
六、实地看样注意事项（一）预约要求1.意向竞买人需按照公告要求预约看样，逾期不再接受预约，且不安排补看
2.在公告指定的期限内无人预约的，将不组织现场看样
（二）现场行为规范1.需严格按照指定的路径、区域和时间进行看样
2.到达现场后，须听从工作人员引领，未经允许不得擅自进入看样范围以外的区域
（三）安全注意事项本拍品的看样现场不允许携带未成年人进入看样现场
（四）突发事件处理若发生突发事件，现场工作人员有权终止看样，看样人须无条件同意并立即配合终止看样
请竞买人仔细看样，慎重参拍竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、变卖价格及竞价规则1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在变卖标的交割、过户时所发生的任何费用
2.，变卖期为60天，即2026年9月27日10时至2026年11月26日10时止，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款229万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息七、保证金及尾款支付1.竞买保证金拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
2.尾款变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于拍卖成交后（余款500万以内为20天；余款500万以上为30天）将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户
3.悔拍处理买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
八、成交手续缴清拍卖剩余价款后15日内，请买受人联系浙江省金华市正信公证处（电话：0579-82468601、19846602931）并通过其向本院递交缴款凭证并办理成交确认手续
人民法院将在成交确认书签署后15日内向买受人电子送达执行裁定书等文书
拍卖人不负责邮寄或快递，不支持电话或微信或短信等线上方式委托提货
九、税费负担情况竞买人应于竞拍前自行向相关部门或机构了解拍品所涉及的税费政策，具体税额及相关费用均以各管理单位确定的数额为准，竞买人一旦参与竞拍即视为已了解并接受相关政策及税费标准或数额
十、其他提示1.网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍
2.司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
请竞买人竞拍前自行了解银行相关规定并提前做好准备，避免拍卖当天限额无法支付导致无法竞拍或其他不利后果
3.参加竞买的人应当遵守拍卖公告及本变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关人员的法律责任
4.金华市婺城区人民法院有权根据法律规定在拍卖程序过程中决定暂缓、中止或撤销拍卖
因法院暂缓、中止或撤销拍卖或因网络及其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院将不承担因此造成的损失
5.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
6.为便于买受人及时收到金华市婺城区人民法院的法律文书、通知等，金华市婺城区人民法院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话
如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来金华市婺城区人民法院填写《法律文书送达地址确认书》
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来金华市婺城区人民法院办理送达地址和联系电话变更的，致金华市婺城区人民法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果或经济损失由买受人承担
7.本次变卖过程中，本院不会委托任何机构或个人向竞买人及当事人收取任何佣金费用
各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失8.凡发现变卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话请见拍卖公告
与拍卖相关的其他事项，可通过公告公开的联系方式向承办人或辅拍机构咨询
金华市婺城区人民法院二〇二六年九月十一日
