（破）苏州瑞景房地产开发有限公司名下松陵镇庞杨路588号景瑞花园东区（B区）276号人防车位使用权 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>景瑞花园小区地下<\/span>B<\/span>区车库内<\/span>人防<\/span>车位使用权<\/span>一个<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>1.（2024）苏0509破申18号民事裁定书；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2.（2024）苏0509破21号决定书；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3.《苏州瑞景房地产开发有限公司财产变价方案》

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证书号<\/span><\/span><\/p><\/td>无产权证，也无法办理

<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>苏州瑞景房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>坐落于松陵镇庞杨路588号景瑞花园（又称“瑞景国际”）地下一层，具体情况以实物现状为准

可参考（苏州)安嘉禾（房估）【2025】PC003号报告，评估报告<\/span>请联系管理人获取，<\/span>内容仅供参考

<\/span><\/span><\/p>拍卖标的范围内附属设施设备包括但不限于如空调、消防、出入闸、通道、电梯、设施设备用房等均由小区业主共有

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/p><\/td>限购情况<\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖仅向景瑞花园（又称瑞景国际）小区业主、业委会或物业开放

<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>管理人未曾与任何第三方签订租赁、使用协议

拍卖标的目前的使用出租情况请自行与物业管理方核实

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/span><\/p><\/td>买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后即视为交付标的车位，由买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险

买受人自行接收车位，管理人不负责车位清理打扫、排除妨害等事宜，除本公告另有约定，产生的一切纠纷处理由买受人自行负责

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>费用承担<\/span><\/span><\/p><\/td>税费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金，按照相关的法律规定，双方各自承担

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用<\/span><\/span><\/p><\/td>在淘宝网阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担

拍卖成交前可能已产生的需补交的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/p><\/td>1.本次网络竞价所涉标的物依其现状进行处置

现状是指拍卖成交时点标的车位的位置、方位、面积大小、使用现状、相邻关系、四周环境、附属设施等现实状况

拍卖标的车位存在包括但不限于无法进行产权登记、规划条件中关于车位使用的限制、欠税、欠费、<\/span>人防车库未做竣工验收、机械停车设备未恢复启用、人防工程及专用设备设施存在损坏<\/span><\/b>等，可能存在包括但不限于通风管道碍事、与相邻方的争议、拍卖标的区域被第三方占用、违规违建等各种已知及未知瑕疵

拍卖人对拍卖标的前述信息均不作任何瑕疵担保，由买受人自行承担相关瑕疵风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担竞买人一旦决定参与竞买，即视为接受标的物的一切已知和未知瑕疵

<\/span><\/span>2.《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”

《江苏省物业管理条例》第六十三条规定“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”

本次拍卖标的物明确仅限瑞景小区业主、业委会、物业参与竞拍，其他人参与竞拍，导致交易无法完成的，参拍保证金不予退还

因买受人非小区业主不符合竞买条件而重新上拍时，管理人仍以本次起拍价格上拍

<\/span><\/span>3.本次拍卖的该车位依照产权管理办法不能办理相应的产证、未竣工验收无法办理人防车位使用权证，管理人仅向买受人出具《拍卖成交确认书》；拍卖成交后，买受人无权向出卖方及管理人提出其他主张

因本次拍卖是破产拍卖，本次标的物拍卖成交有无法开具发票的风险，出卖人、管理人不向买受人承担提供票据的责任

<\/span><\/span>4.本次拍卖成交后，若后续可以办理人防车位使用权证时，所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询出卖方及管理人不对能否办理产证、税及费用相关事宜做任何担保

<\/span><\/span>5.竞买人竞买成功后，应遵守该小区有关的业主公约或物业管理服务约定，自行接受小区物业管理方的管理，并按时缴纳各项费用，自行处理相邻车位之间的关系

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>景瑞花园小区地下B区车库人防车位使用权的拍卖公告特别申明：本次拍卖为苏州瑞景房地产开发有限公司管理人进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由苏州瑞景房地产开发有限公司管理人负责

苏州瑞景房地产开发有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，将于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延时的除外）举行拍卖竞买会

现公告如下：一、拍卖标的：景瑞花园小区地下B区车库内人防车位使用权（单个拍卖），坐落于松陵镇庞杨路588号景瑞花园（又称“瑞景国际”）地下一层（近93-96幢，位于小区东北方向）：序号坐落（升降机械设备已全部停用，车位按现状移交；是否可恢复启用请买受人自行咨询，自行承担费用）车位号(以车位地面喷涂序号识别）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位263500050002002东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位273500050002003东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位283500050002004东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位293500050002005东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位303500050002006东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位313500050002007东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位323500050002008东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位333500050002009东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位3535000500020010东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位3635000500020011东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位3735000500020012东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位3835000500020013东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位3935000500020014东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4035000500020015东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4135000500020016东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4235000500020017东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4335000500020018东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4535000500020019东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4635000500020020东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4735000500020021东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4835000500020022东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位4935000500020023东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位5035000500020024东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位5135000500020025东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位6235000500020026东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位6335000500020027东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位6535000500020028东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位6635000500020029东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位6735000500020030东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位6835000500020031东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位6935000500020032东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7035000500020033东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7135000500020034东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7235000500020035东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7335000500020036东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7535000500020037东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7635000500020038东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7735000500020039东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7835000500020040东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位7935000500020041东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8035000500020042东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8135000500020043东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8235000500020044东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8335000500020045东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8535000500020046东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8635000500020047东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8735000500020048东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8835000500020049东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位8935000500020050东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位9035000500020051东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位9135000500020052东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位9235000500020053东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位9335000500020054东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位9535000500020055东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位9735000500020056东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位9835000500020057东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位9935000500020058东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10035000500020059东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10135000500020060东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10235000500020061东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10335000500020062东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10535000500020063东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10635000500020064东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10735000500020065东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10835000500020066东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位10935000500020067东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11035000500020068东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11135000500020069东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11235000500020070东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11335000500020071东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11535000500020072东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11635000500020073东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11735000500020074东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11835000500020075东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位11935000500020076东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12035000500020077东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12135000500020078东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12235000500020079东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12335000500020080东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12535000500020081东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12635000500020082东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12735000500020083东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12835000500020084东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位12935000500020085东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13035000500020086东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13135000500020087东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13235000500020088东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13335000500020089东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13535000500020090东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13635000500020091东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13735000500020092东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13835000500020093东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位13935000500020094东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位14035000500020095东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位14135000500020096东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位14235000500020097东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位14335000500020098东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位14535000500020099东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位146350005000200100东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位147350005000200101东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位148350005000200102东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位149350005000200103东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位150350005000200104东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位151350005000200105东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位152350005000200106东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位153350005000200107东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位155350005000200108东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位156350005000200109东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位157350005000200110东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位158350005000200111东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位159350005000200112东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位160350005000200113东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位161350005000200114东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位162350005000200115东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位163350005000200116东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位165350005000200117东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位166350005000200118东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位167350005000200119东区（人防车库B区，近93-96幢）升降机械车位168350005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