拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表靖江市康宁明珠9幢504的不动产及附属设施法院执行依据（2026）苏1282执恢493号不动产产权证号苏（2024）靖江不动产权第1000414号林**查封有查封抵押有抵押1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》房屋性质市场化商品房土地权利性质出让房屋用途住宅土地用途城镇住宅用地过户情况需自行咨询当地不动产管理中心建筑面积133.67平方米（房屋专有建筑面积119.14平方米，房屋分摊建筑面积14.53平方米，此为不动产登记簿所载面积）土地使用权面积/土地使用期限2079-11-1100:00:00所在层/总层数5/6租赁情况无其他用益物权居住权：无登记、地役权：无登记一、本次拍卖对象为位于靖江市康宁明珠9幢504的房屋、占有范围内的土地使用权及不可移动的装饰装修，无车库车位
二、拍卖房屋已清空
地图标注位置仅供参考，具体位置以标的物实际为准三、本次拍卖为现状拍卖，标的转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的能否过户请自行咨询相关部门，不能过户的后果由买受人自行承担
过户所涉及的一切税、费按照相关法律规定由相应的税费负担主体承担（负担主体以税务部门开具的税收完税证明中“纳税人名称”为准，纳税人名称为被执行人的可向本院申请退款），被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
该房屋可能结欠水、电、燃气、物业费等费用，有关水、电、煤、燃气等户名变更由买受人自行处理，相关费用由买受人自行了解，请竞买人注意
四、拍卖裁定书、不动产登记信息及价格确定依据详见附件
图片、视频等参考，具体以标的房产实际情况交付，如有违法建筑则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此产生的一切费用
拍卖成交后，由买受人自行将本标的物恢复至合法设计状态，所涉及的一切手续和费用等均由买受人承担
因买受人怠于处置造成无法过户的，责任自负五、因公告展示图片、视频等内容无法完全展示拍卖标的物，请竞买人尽量自行前往现场查看，如因未现场查看导致竞买人对拍卖标的物产生误解，买受人自行承担相应法律后果
风险提示：1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询，本院不提供任何销售发票、增值税发票
2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积
如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门，法院不负责处理户口问题
4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担
5、关于学区学位等问题，请意向竞买人自行向相关部门咨询
6、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担
';靖江市人民法院关于变卖靖江市康宁明珠9幢504的不动产及附属设施的公告本院在执行（2026）苏1282执恢493号案件中依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将于2026年9月25日10时至2026年11月24日10时期间（竞价周期与延时除外）在靖江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，，现将相关内容公告如下：一、变卖标的:靖江市康宁明珠9幢504的不动产及附属设施询价747042元，起拍价418350元，保证金6万元，增价幅度2000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由快拍嘉公司统一安排），联系电话：4009629877或搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样
拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策
拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格
因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号）第四条规定：“买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
本次拍卖的辅助机构不得泄露竞买人消息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动
对于社会上有其它机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人必须保持警惕，谨防受骗
人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其近亲属（所有工作人员的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）均不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：靖江市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司靖江支行，账号：9558831115001763191），靖江市范围内的买受人请直接至本院办理余款缴纳手续（可刷卡））2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十二、成交后提供的文件：1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0523-84993986本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
受托咨询及看样：电话4009629877或登录“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样
法院咨询电话：0523-84993809靖江市人民法院二〇二六年九月九日变卖须知靖江市人民法院将于2026年9月25日10时至2026年11月24日10时期间（竞价周期与延时除外）在靖江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本次变卖的《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名，即表明已完全了解并接受《变卖公告》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的:靖江市康宁明珠9幢504的不动产及附属设施四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
不具备初始登记条件的房屋，法院按“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受(即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理)
五、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
参与竞买需开设淘宝账户如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当于开拍前提前三个工作日携相关身份材料、授权委托书到法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人、委托代理人须一同到法院办理交接手续
如未提前办理委托手续或竞买人不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参与竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
六、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开拍前提前三个工作日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、联合竞买特别规则1.联合竞买是指两人以上（含两人）共同出资，指定一人作为竞买代表人参与网络司法拍卖，拍卖成交后将拍卖财产登记在全体联名人名下的竞买方式
联合竞买适用于家庭多人共同购房、企业联合收购、合伙人共同投资等情形
2.办理程序：联合竞买人应当在拍卖开始前五个工作日内，共同到本院办理联合竞买登记手续，提交全体联名人身份证件原件及复印件、全体联名人共同签署的《联合竞买委托书》（指定其中一人作为竞买代表人）、全体联名人共同签署的《联合竞买情况说明书》（载明全体联名人姓名、身份证号、出资比例及拟对拍卖财产的共有方式）
逾期办理或不办理的，视为放弃联合竞买，仅以竞买代表人的个人身份参与竞买
3.竞价规则：联合竞买由竞买代表人以其个人名义在网络司法拍卖平台进行报名、缴纳保证金和出价竞价
全体联名人不得分别注册账户参与竞价竞买代表人在竞价过程中的全部出价行为，对全体联名人具有法律约束力
4.拍卖成交后的处理：拍卖成交后，本院根据联合竞买登记时确认的联名人信息，在执行裁定书、协助执行通知书中载明全体联名人为共同买受人
买受人可持本院出具的裁定书等法律文书，直接向不动产登记机构申请将拍卖财产登记在全体联名人名下，无需另行缴纳买卖或赠与税费
5.未办理联合竞买手续的后果：未在拍卖前办理联合竞买手续的，拍卖成交后本院仅能裁定竞买代表人一人为买受人，不动产权证只能登记在竞买代表人一人名下
如需增加其他共有人，可在产权登记后自行办理买卖或赠与过户手续6.风险提示：联合竞买人之间因出资比例、产权份额、盈亏分担等产生的内部纠纷，由各方自行协商或通过诉讼解决，与本院无关
联合竞买人中的任一人存在不符合竞买资格情形（如被列入失信被执行人名单、不符合限购政策等）的，可能导致本次拍卖被撤销或无法办理产权登记，相关风险由全体联名人共同承担
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴清余款十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到靖江市人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，
于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准
特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：靖江市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司靖江支行，账号：9558831115001763191），靖江市范围内的买受人可直接至本院办理余款缴纳手续（可刷卡））2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不利计息
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理过户手续过程中产生的过户税、费按法律规定各自承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0523-84993986本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
受托咨询及看样：电话4009629877或登录“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样
法院咨询电话：0523-84993809靖江市人民法院二〇二六年九月九日
