拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的名称建湖县县城明珠花园9幢408室住宅房地产及附属设施（含室内固定装修及室内可移动物品、附属设施）法律文书生效文书案号（2013）建民初字第1420号执行裁定书案号（2026）苏0925执恢559号权证情况房屋产权证号25270土地使用权证号以不动产登记部门实际登记为准标的所有人徐*标的现状房屋用途住宅土地性质以不动产登记部门实际登记为准土地用途住宅是否已腾空否占有使用/过户情况竞买人自行向相关主管部门咨询经营情况/权利限制情况查封情况前述拍品已由本院查封，本院有司法处置权权利负担情况/法院提供的文件1、《法院执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积106.12平方米公摊面积以不动产登记部门实际登记为准土地使用权面积以不动产登记部门实际登记为准房产年龄以不动产登记部门实际登记为准装修情况以现场实际为准房屋户型以现场实际为准房屋楼层4层，最高层5层房屋朝向以现场实际为准周边配套竞买人自行实地查看其他介绍一切以现场实际查看和查阅法院资料为准标的物价值评估价35.27万元，价值时点2025年7月29日税费情况详情请咨询相关部门其他费用情况/已知优先购买权人/拍品介绍一、拍品：建湖县县城明珠花园9幢408室住宅房地产及附属设施（含室内固定装修及室内可移动物品、附属设施）起拍价[二拍]：19.76万元
二、拍品权证情况：25270三、限购情况：以盐城市当地政策为准
四、税费负担情况：竞买成交后，税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但应由被执行人负担的部分，由买受人先行缴纳支付，凭相关部门出具的正规票据在拍卖价款中予以退还
如相关法律、行政法规对税费负担主体没有规定或规定不明的，该部分税费由买受人负担
（详见拍卖公告）
五、拍卖标的、房产结构、位置结构等以实物现状为准，本院不承担拍品标的瑕疵保证责任
六、其他情况：无七、本次拍卖标的评估报告（或询价报告等定价依据）等材料已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
';拍卖公告[二拍]（2026）苏0925执恢559号江苏省建湖县人民法院将在江苏省建湖县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：建湖县人民法院），法院主页网址：（http://sf.taobao.com/0523/03），现公告如下：一、拍卖标的：建湖县县城明珠花园9幢408室住宅房地产及附属设施（含室内固定装修及室内可移动物品、附属设施）事项场次第一次拍卖第二次拍卖拍卖（变卖）时间2026年09月08日10时—2026年09月09日10时2026年09月28日10时—2026年09月29日10时起拍价24.69万元19.76万元保证金1.5万元1.5万元增价幅度1500元1500元评估价35.27万元能否贷款竞买人可自行向有关单位联系咨询咨询电话0515-85361631看样地点建湖县县城明珠花园9幢408室二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起（节假日休息）接受咨询，本院已委托“江苏嘉路达拍卖咨询服务有限公司”平台拍辅机构在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系电话：张女士18205275336
拍卖辅助机构不向竞买人收取任何费用本次拍卖辅助机构不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动等
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（有限制条件的除外）
法律、行政法规及司法解释对买受人资格或条件有特殊规定限制的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人参与竞拍前需自行咨询当地限购政策法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定
特别提醒：1、人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
2、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串通投标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任3、买受人虚构购买条件或购买资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任，以及罚款、拘留乃至刑事责任
四、拍卖方式：1、拍卖：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2、变卖：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额（保证金+变卖价余额），才能取得变卖参与资格
变卖竞拍方式：标的物网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：拍卖标的物的已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵
本院不能保证拍卖房屋品质，不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，凡参加竞买的竞买人（包括未看样的或已看样的）均视为对本标的实物现状的确认，责任自负
对拍卖标的物能否办理权属证书，如何办理过户手续及税费缴纳，户口迁移等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规等规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
如相关法律、行政法规对税费负担主体没有规定或规定不明的，该部分税费由买受人负担
特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，按规定由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确认裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理
标的物可能存在的影响标的物使用的物业费、水、电等其他欠费均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
买受人应及时接受标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知
对拍卖标的物享有优先购买权人，不参加竞拍的，视为放弃优先购买权
九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝（或微信）网上支付，未经本院允许，逾期缴纳尾款视为毁拍，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：建湖县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司建湖支行营业部，账号：6232636100161845071）2、支付宝网上付款方式
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝（或京东）网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本次拍卖标的物的评估报告（或询价报告等定价依据文件）等材料已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
竞买人应通过法院官方渠道核实相关信息，注意防范非法中介、不法欺诈，避免上当受骗
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、拍卖标的调查情况表
举报监督电话：0515-85361087本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
联系人：刘法官电话：0515-85361631详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
江苏省建湖县人民法院2026年9月10日拍卖须知[二拍]江苏省建湖县人民法院将在江苏省建湖县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：建湖县人民法院），法院主页网址：（http://sf.taobao.com/0523/03），现就网络司法拍卖有关事宜告知如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：建湖县县城明珠花园9幢408室住宅房地产及附属设施（含室内固定装修及室内可移动物品、附属设施）起拍价[二拍]：19.76万元，保证金：1.5万元，增价幅度：1500元
四、拍卖标的物的已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院不能保证拍品的品质，不承担本标的瑕疵担保责任对拍卖标的物能否办理权属证书以及办理时间，户口迁移等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
对拍卖房地产的，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人（有限制条件的除外），符合条件的均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省建湖县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（或公司法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏省建湖县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍日的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
特殊情况经法院确认除外下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件或资格参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍日的10个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
特殊情况经法院确认除外七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、多人联合竞买的，须于开拍日的5个工作日前将各竞买人相关证件原件及复印件、联名竞买委托书原件等相关资料提交至本院
各联合竞买人应委托其中一人作为代表，在司法拍卖平台进行竞买
如未按要求办理上述委托等手续或委托手续不全，法院将认定竞买行为系司法拍卖平台系统登记的竞买人之个体行为
所有联合竞买人均需具备竞买条件或资格，不具备的，相关法律责任、法律后果由所有联合竞买人共同承担
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户（或其他银行账户等）缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物的已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，买受人应在成交后十五日内缴纳余款，未经本院允许，逾期缴纳尾款视为毁拍
可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后十五日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到江苏省建湖县人民法院（建湖县冠华路371号）签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：建湖县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司建湖支行营业部，账号：6232636100161845071）2、支付宝（或微信等）网上付款方式
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、如交付的标的物须法院采取强制执行措施交付的，法院在采取强制执行措施过程中准备及实施所需的时间均为必要的合理交付时间，竞买人在竞买时应予充分考虑
如因未知或其他不确定的因素，可能导致标的物不能实际交付占有，请竞买人竞买时慎重考虑
十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，由原买受人补交
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十四、竞买人可自行通过线上或线下方式联系金融机构、公积金管理中心咨询商业贷款、公积金贷款或组合贷款事宜；竞买人必须在参拍前，自行、全面向贷款机构核实并确认自身的贷款资格、可贷额度、利率、审批及放款时限等全部条件；贷款能否获批、具体额度、利率、放款时间等均以金融机构最终审核为准，法院不对此作出任何承诺或担保；若因贷款未获批、额度不足或放款逾期等原因导致尾款未按时足额支付，将构成悔拍，竞买人须承担保证金不予退还、补交差价等全部法律后果
十五、买受人付清余款后，法院将依法出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等材料，不动产所有权自成交裁定书送达买受人时转移
十六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行在收到法院出具的相关材料之日起一个月内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，竞买成交后，税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但应由被执行人负担的部分，由买受人先行缴纳垫付，凭相关部门出具的正规票据在拍卖价款中予以退还
如相关法律、行政法规对税费负担主体没有规定或规定不明的，所有税费全部由买受人负担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行代为接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、拍卖人有权根据法律规定在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
拍卖标的物在签订《拍卖成交确认书》后，在相关时间内如万一遇有拍卖标的物确实无法交付等特殊情形，本院视情决定或根据买受人的申请并经本院审查，本院按原交款数额如数退还给买受人支付的所有款项（不计利息）
一旦拍卖款退还后本次拍卖即告终结，拍卖标的物本院将另行重新处置
二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台[或京东司法拍卖网络平台]提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系并书面确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台[或京东司法拍卖网络平台]将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0515-85361087本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
联系人：刘法官咨询电话：0515-85361631联系地址：建湖县冠华路371号江苏省建湖县人民法院2026年9月10日
