拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的调查情况表<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无锡市枫荟溪苑14-1601室<\/span>不动产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>南通友力混凝土有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥Â匙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；<\/span><\/span>3、《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>106.47㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>实地看样为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>标的物询价<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>96.85万元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>拍卖标的从2025年6起欠缴物业费，具体金额请与物业公司联系
物业电话：0510-82862523.<\/span><\/span><\/span><\/p>买卖双方依法负担各自税费，<\/span>可能拖欠水、电、天然气、物业费、维修基金等其他费用均由买受人自行查证并负担<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告南通友力混凝土有限公司破产管理人将于2026年10月11日10时至2026年10月12日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台(http://susong.taobao.com)对南通友力混凝土有限公司所有的位于无锡市枫荟溪苑14-1601室不动产进行公开拍卖，现公告如下：一、重要提示：1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.标的物按现状拍卖，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险，无条件同意管理人按照现状交付，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3.买受人付清全部拍卖款及软件服务费后，管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续
办理标的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的物有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的物可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
4.拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用
因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
上述税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询5.标的物转让登记手续由买受人自行办理，证载不动产只能过户至竞买人名下（办理委托手续的可过户至委托人名下）
标的物能否办理产权登记证，请自行向相关职能部门咨询
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水电费、煤气天然气、物业费等没有规定的由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人不得以上述问题作为悔拍的理由6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人、拍卖人不承担任何责任
二、拍卖标的无锡市枫荟溪苑14-1601室不动产，产权证号：苏（2024）无锡市不动产权第0177979号
起拍价：774800元，保证金：140000元，增价幅度：2000元
三、竞买资格凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，则认定竞买活动为参与竞买人的个人行为；委托手续应于2026年10月6日前向管理人提交，并经管理人审核确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询看样自公告之日起至开拍当日止（双休，节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人（联系人：冯律师，电话：13485138679）联系具体事宜
本次看样时间定于2026年10月9日下午15：00，如无预约则不安排看样
五、延时竞价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、特别提醒标的物以实物现状为准，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已认可和确认
竞买人慎重决定竞买行为，一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、过户登记拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当依照相关法律、行政法规规定，由相应主体各自承担税费
买受人自行办理水、电、煤等户名变更、开户手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人自行处理，其余未明确缴费义务人的费用由买受人承担
有意者请在拍卖前向相关部门咨询九、权属异议对上述标的权属有异议者，请于2026年10月6日前与管理人联系
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无人申请优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月6日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
十二、保证金、余款及软件服务费支付保证金：拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款请在成交当日起7日内银行汇款到管理人指定账户（户名：南通友力混凝土有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司南通分行，账号：1111822239100928357）或通过淘宝订单支付
软件服务费：拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费[收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准]
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，如影响拍卖最终成交，则视为悔拍，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十三、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系签署拍卖成交确认文件，提取标的物相关材料
逾期不办理的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
管理人咨询电话：18112997121（王律师）管理人监督电话：0513-68951199淘宝技术咨询：400-822-2870南通友力混凝土有限公司管理人二〇二六年九月十日竞买须知南通友力混凝土有限公司（以下简称中洋集团）及相关企业破产管理人将于2026年10月11日10时至2026年10月12日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台对南通友力混凝土有限公司所有的位于无锡市枫荟溪苑14-1601室不动产进行公开拍卖，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但须在竞买开始前到本管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月6日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在成交当日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：南通友力混凝土有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司南通分行，账号：1111822239100928357）或通过淘宝订单支付
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0513-68951199本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询：18112997121（王律师）淘宝技术咨询：400-822-2870南通友力混凝土有限公司管理人二〇二六年九月十日
