拍卖公告
'拍卖标的调查情况表项目内容标的名称泰兴市济川街道办郭庄村北庄、中庄、巷东、郭庄组的国有建设用地使用权及地上无证建筑物、附着物等资产权利来源司法裁定生效法律文书/执行依据：(2023)苏1202民初4893号民事判决书执行案号：2026苏1283执恢407号权属信息是否已办理权属登记：建筑物尚未办理产权证不动产权属证号：苏(2019)泰兴市不动产权第0002917号土地使用权证：暂未查询到标的物所有人：亚奎印刷（泰州）有限公司房屋性质：非住宅土地宗地号：321283123223GB00035土地使用期限：至2068年9月4日
土地性质：出让权利限制及负担情况租赁情况无查封有，被泰兴法院查封抵押及其他担保物权情况抵押权人为江苏泰隆减速机股份有限公司，抵押方式为一般抵押
居住权、地役权及其他用益物权情况无预告登记/异议登记无标的现状规划用途工业用地实际用途工业用地查封前后房产结构变化情况无位置结构信息：登记位置与实际位置一致建筑结构内部及外部无改变占有使用情况无
腾空相关情况已腾空户籍情况/工商注册根据相关户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如房屋内原登记人员户口未迁出的，现房屋所有权人有权向公安机关申请将其户口迁出
具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准，本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜
根据市场主体登记管理相关规定，买受人取得房屋所有权后，如该不动产地址存在原市场主体注册占用情形，现房屋所有权人可向市场监督管理部门申请处置，具体手续请买受人自行向所在地的市场管理局咨询办理，办理结果以市场管理局答复为准，本院不负责拍卖标的工商注册地址的迁出、变更相关事宜
学籍情况学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺
其他影响占有、使用以及标的物价值等关涉竞买人利益的详细情况（如标的不动产房屋结构、是否存在存在违法/违章建筑等情形）：厂区内建筑尚未办理竣工验收
成交后提供的文件1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书标的介绍土地信息：土地实测面积为31181.14m²；证载合法土地使用权面积：31590m²
房屋信息：泰兴市济川街道办郭庄村北庄、中庄、巷东、郭庄组的国有建设用地使用权及地上建筑物、附着物等资产；实测建筑面积为14780.16m²；所在楼层/总层数：1；建筑朝向：南北；建筑年代(竣工时间）：暂未查询到；是否有电梯：否；附属设施情况：详见现场；周边配套：详见现场其他介绍和说明：含未登记房屋2幢，总建筑面积为14780.16m²
标的物宗地占用面积、建筑外观、结构、固定装修、室内可移动物品及内在质量以交付时的实物现状为准；国有土地使用权的实际面积以交易过户时财产登记机关登记为准
如建筑物存在加建、改建、重建、搭建等违建及其他违法行为，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规处理，由此产生的一切费用和责任由买受人承担
如发生因违法违规用地、建房导致无法办理转移过户登记的风险，该风险由买受人自行了解并承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价
本院对标的建筑物外观、质量、结构、固定装饰损坏、可移动室内物品灭失、宗地及建筑面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人务必前往现场勘察标的物现状，并自行到相关部门了解核实该标的物所在区域规划、建筑规划、拆迁规划及产权变更登记【包括但不限于房屋及建筑物材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度、学区学位划分占用、医疗及生活便利程度、是否存在违章违建情况、相邻关系有无纠纷矛盾、落宗测绘情况、土地使用期限、无证建筑可否办证、对外出租情况等】，以相关主管部门的核定意见为准
如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符为由悔拍，否则相应法律后果自负
房屋结构：钢筋混凝土、钢结构装修程度：毛坯室内物品特别提示：本次拍卖价格不包含厂区内可移动物品（如可移动办公物品、机械设备、移动板房等）税费负担信息（包括但不限于）依法律规定由相应主体承担的税费种类及承担方式：1、买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等；2、卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人所得税等；特别提醒：住宅专项维修基金不属于拍卖标的过户中产生的税费，由买受人自行调查核实并承担，本院不负责退还
待缴费用明细【如有必要可调查】被执行人作为原权利人期间，房屋产生的物业费、水、电费、燃气费、过户办证相关费用等其他待缴费由买受人自行查询
税费承担规则标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担
买受人仅承担买方应缴纳的各项税费；应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申报退款，由本院从拍卖款中予以优先扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担
对于本次拍卖，本院不负责开具任何税务票据，因成交的标的物的情况不一，相关税政事项请自行向相关主管部门咨询了解
标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、有线电视、网络宽带、物业等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、车位管理、有线电视、网络宽带等欠费等欠费及因办证产生的相关费用由买受人自行解决
处置参考价委托评估总价：3398.18万元特别提醒：1.本调查表内容系根据现有资料和调查结果整理，仅供参考，不对标的作任何担保
2.竞买人决定参与竞买的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵
3.标的以实物现状为准，本院不承担瑕疵担保责任，建议竞买人亲临现场看样
4.本次拍卖标的物的不动产权属证书、评估报告（或询价报告等定价依据文件）已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
本标的竞买特别提醒：[其他特别提醒]';拍卖公告泰兴市人民法院将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省泰兴市人民法院）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）基础信息1.标的名称：泰兴市济川街道办郭庄村北庄、中庄、巷东、郭庄组的国有建设用地使用权及地上无证建筑物、附着物等资产2.权利来源：司法裁定3.生效法律文书/执行依据:(2023)苏1202民初4893号民事判决书4.执行案号:2026苏1283执恢407号（二）权属信息1.是否已办理权属登记：建筑物尚未办理产权证2.不动产权属证号:苏(2019)泰兴市不动产权第0002917号3.土地使用权证:暂未查询到4.标的物所有人：亚奎印刷（泰州）有限公司5.房屋性质:非住宅6.土地宗地号:321283123223GB000357.土地使用期限:至2068年9月4日
8.土地性质：出让（三）权利限制及负担情况1.租赁情况：无2.查封：有，被泰兴法院查封3.抵押及其他担保物权情况：抵押权人为江苏泰隆减速机股份有限公司，抵押方式为一般抵押
4.居住权、地役权及其他用益物权情况：无5.预告登记异议登记：无（四）标的现状1.规划用途：工业用地2.实际用途：工业用地3.查封前后房产结构变化情况：无4.位置结构信息:登记位置与实际位置一致、筑结构内部及外部无改变5.占有使用情况：无6.腾空相关情况：已腾空
7.户籍情况工商注册
根据相关户籍管理规定,买受人取得房屋所有权后,如房屋内原登记人员户口未迁出的,现房屋所有权人有权向公安机关申请将其户口迁出
具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理,办理结果以公安机关答复为准,本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜
根据市场主体登记管理相关规定，买受人取得房屋所有权后，如该不动产地址存在原市场主体注册占用情形，现房屋所有权人可向市场监督管理部门申请处置，具体手续请买受人自行向所在地的市场管理局咨询办理，办理结果以市场管理局答复为准，本院不负责拍卖标的工商注册地址的迁出、变更相关事宜
8.学籍情况:学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询,本院不作任何承诺
9.其他影响占有、使用以及标的物价值等关涉竞买人利益的详细情况(如标的不动产房屋结构、是否存在存在违法/违章建筑等情形)：厂区内建筑尚未办理竣工验收
（五）成交后提供的文件1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书（六）标的介绍1.土地信息:土地实测面积为31181.14m²；证载合法土地使用权面积：31590m²
;2.房屋信息:泰兴市济川街道办郭庄村北庄、中庄、巷东、郭庄组的国有建设用地使用权及地上建筑物、附着物等资产；实测建筑面积为14780.16m²；所在楼层/总层数：1；建筑朝向：南北；建筑年代(竣工时间）：暂未查询到；是否有电梯：否；附属设施情况：详见现场；周边配套：详见现场3.其他介绍和说明：含未登记房屋2幢，总建筑面积为14780.16m²
标的物宗地占用面积、建筑外观、结构、固定装修、室内可移动物品及内在质量以交付时的实物现状为准；国有土地使用权的实际面积以交易过户时财产登记机关登记为准
如建筑物存在加建、改建、重建、搭建等违建及其他违法行为，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规处理，由此产生的一切费用和责任由买受人承担
如发生因违法违规用地、建房导致无法办理转移过户登记的风险，该风险由买受人自行了解并承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价
本院对标的建筑物外观、质量、结构、固定装饰损坏、可移动室内物品灭失、宗地及建筑面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人务必前往现场勘察标的物现状，并自行到相关部门了解核实该标的物所在区域规划、建筑规划、拆迁规划及产权变更登记【包括但不限于房屋及建筑物材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度、学区学位划分占用、医疗及生活便利程度、是否存在违章违建情况、相邻关系有无纠纷矛盾、落宗测绘情况、土地使用期限、无证建筑可否办证、对外出租情况等】，以相关主管部门的核定意见为准
如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓
未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符为由悔拍，否则相应法律后果自负
房屋结构：钢筋混凝土、钢结构装修程度：毛坯4.室内物品特别提示:本次拍卖价格不包含厂区内可移动物品（如可移动办公物品、机械设备、移动板房等）（七）税费负担信息1.依法律规定由相应主体承担的税费种类及承担方式:（1）买方税费:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等;（2）卖方税费:印花税、交易费、营业税、个人所得税等;特别提醒:住宅专项维修基金不属于拍卖标的过户中产生的税费,由买受人自行调查核实并承担,本院不负责退还
2.待缴费用明细（如有必要可调查）被执行人作为原权利人期间，房屋产生的物业费、水、电费、燃气费、过户办证相关费用等其他待缴费由买受人自行查询
3.税费承担规则标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担
买受人仅承担买方应缴纳的各项税费；应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申报退款，由本院从拍卖款中予以优先扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担
对于本次拍卖，本院不负责开具任何税务票据，因成交的标的物的情况不一，相关税政事项请自行向相关主管部门咨询了解
标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、有线电视、网络宽带、物业等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、车位管理、有线电视、网络宽带等欠费及因办证产生的相关费用由买受人自行解决（八）拍卖价格及特别提示拍卖标的处置参考价(元)起拍价(元)保证金(元)加价幅度(元)泰兴市济川街道办郭庄村北庄、中庄、巷东、郭庄组的国有建设用地使用权及地上无证建筑物、附着物等资产3398180023787260300000080000特别提示：若拍卖标的土地权利性质为划拨，过户需要支付土地出让金的，买受人在办理过户时先行垫付土地出让金，并在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起30日内向本院提交垫付的证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还土地出让金手续
逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿
特别提示：水、电、燃气等费用及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含上述费用
特别提示：本次拍卖价格为不动产本身价格，不包含厂区内可移动物品（如可移动办公物品、机械设备、移动板房等）
二、本标的处置参考价的确定方式：委托评估（评估机构：泰州市恒业房地产评估咨询有限公司，估价报告编号：泰恒房估字（2026）第SF02（02）号）、委托评估（评估机构：江苏济川房地产土地资产评估造价有限公司，估价报告编号：江苏济川土估SF字（2025）第003号]三、本次拍卖中[起拍价、竞价增价幅度、保证金数额、已知权利负担等]等重大事项已由合议庭评议
四、咨询、看样的时间与方式自公告发布之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前预约或至现场登记，由本院指定的网拍辅助机构现场陪同看样
联系方式：来拍网络科技有限公司；联系电话：0523-87991136特别提醒：拍卖标的以实物现状为准
本院及网拍辅助机构不承担标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
2.法律、行政法规及司法解释等对本标的买受人资格或条件的特殊规定：[无]
3.特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策
拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格
因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号）第四条规定：“买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
4.法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定
5.实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：负责执行的人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
六、已知优先购买权人及是否参与竞拍的详细情况：[无]
优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的享有优先购买权
优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金及尾款支付1.竞买人须在参加拍卖前，通过淘宝网网络司法拍卖平台系统缴纳足额保证金，竞买人线下缴纳保证金报名详见《竞买须知》
2.拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在拍卖成交后七日内支付完毕：（1）银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：泰兴市人民法院,开户行：中国银行股份有限公司泰兴新区科技支行,账号：6232636100195149334）;（2）其他方式付款：【如选择淘宝平台，以支付宝网付款为例：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://pro.m.jd.com/mall/active/tU3B8worRWyuhZkZSKzNsNYNK6A/index.html?utm_source=iosapp&utm_medium=appshare&utm_campaign=t_335139774&utm_term=Wxfriends&ad_od=share&utm_user=plusmember&gx=RnFgyzJYYDTcytRP--twVe_4RvrkXgI35IVr）3.特别提醒：司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额查询网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html，或自行联系开户银行咨询
八、法拍贷业务提示本次拍卖标的支持竞买人以贷款形式参与竞拍
竞买人既可通过网络司法拍卖平台线上办理，也可线下自行选择符合资质的金融机构办理；竞买人可以申请办理商业住房按揭贷款、住房公积金贷款、公积金与商业组合贷款
竞买人应在参与竞拍前，自行向贷款经办银行、住房公积金管理中心全面核实贷款办理条件、确认自身贷款资格、可贷额度、放款时限及全部相关要求，贷款的最终审批结果、授信额度、执行利率、放款时间均以贷款机构的官方审核为准，法院不就贷款办理事宜作出任何承诺与担保；若因贷款审批未通过、放款逾期等原因导致竞买人无法按时足额支付拍卖尾款，致使拍卖目的难以实现的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条关于悔拍的规定，由竞买人自行承担全部违约责任，包括但不限于已缴纳的竞买保证金不予退还、承担二次拍卖产生的差价损失等
九、网拍辅助机构信息本院已委托来拍网络科技有限公司承担本次拍卖的[（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他：]等网拍辅助事务
该机构联系方式为：来拍网络科技有限公司，0523-87991136
特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付
网拍辅助机构及其工作人员不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动
十、防范非法中介与欺诈根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为
法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
十一、与本标的相关主体的告知与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，已在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，已于拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
无法通知的，已在网络司法拍卖平台公示并说明了无法通知的理由
因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知
十二、请竞买人务必仔细阅读请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，或从附件下载《评估报告》
举报监督、平台管理：18936830110（不接受拍卖咨询）技术咨询：淘宝网平台技术电话：400-822-2870标的咨询:来拍网络科技有限公司：0523-87991136泰兴市人民法院2026年9月3日拍卖须知江苏省泰兴市人民法院就本次网上拍卖(变卖)活动有关事宜敬告各位：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
二、慎重参拍
参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《拍卖标的调查情况表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍
竞买人一旦参与竞买，即视为已完全知晓并接受标的全部现状，自愿承担相关风险及法律后果
本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖人对拍卖标的所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的任何担保
拍卖以实物现状为准，请竞买人在竞拍前仔细审查标的实际情况，全面了解标的现状及全部瑕疵（包括已披露和可预见的瑕疵），审慎评估竞买风险，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的现状的确认
三、拍卖标的情况、看样、成交后手续办理等有关拍卖咨询，请联系拍卖辅助机构：咨询联系人：来拍网络科技有限公司，联系电话：0523-87991136
特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付
四、司法网拍方式
拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
变卖方式：变卖期60天开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束五、以标的现状进行拍卖，以拍卖公告发布、展示时的房屋现状为准
1.拍卖标的的现状情况已在本公告、附件评估报告、现场照片及视频资料中予以尽可能全面披露，可作为竞买人参与竞买的参考依据
对于肉眼不可见的隐蔽工程、房屋主体结构内在安全隐患等本院已尽合理核查义务仍无法发现的瑕疵，相关风险由买受人自行承担
2.标的不动产的权属、登记面积以不动产权属登记机关记载的内容为准，过户时如因登记机关权属更正、测绘规范调整等非本院原因导致面积差异的，不影响本次拍卖成交结果及成交价格，相关权利义务由买受人自行享有和承担
3.标的不动产房屋结构、是否存在存在违法/违章建筑等情形已经在公告、调查表中披露
竞买人应自行前往相关职能部门了解上述情形对标的过户、使用的影响，如需办理结构变更审批、违建拆除或修复手续的，相关费用由买受人承担
标的不动产拍卖前已存在的违法建设行为产生的行政处罚、行政强制等法律责任，依法由原违法行为人承担；拍卖成交后，买受人实施的违法建设行为产生的全部法律责任及费用，由买受人自行承担
六、参与竞买
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力）进行委托、受托双方须于开拍的5个工作日前一同至本院提交合法有效的证明，经法院审核确认，并通知网络服务提供者，方能参与竞买
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同至本院办理交接手续未办理委托或者委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为
根据《最高人民法院
