拍卖公告
'不动产类拍卖法院特别说明一、廉洁纪律与禁止参拍提示下列机构及人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.人民法院工作人员；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助事务的社会机构或者组织；4.第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属；5.人民法院工作人员指各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员；近亲属包括配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
二、唯一合法交易平台提示淘宝网络司法拍卖平台是本院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一展示、竞价平台（由于页面设置问题，敬请有意向竞买人将拍卖页面拉至底部，仔细阅读竞买公告、须知、拍卖标的情况调查表等）
本院未授权任何第三方平台发布或转载本拍卖（变卖）信息三、全流程零收费承诺本院已在拍卖公告、须知、拍卖标的调查情况表内将标的相关信息及法院工作人员联系方式予以公示，便于有意向竞买人在工作时间内进行咨询
法院及承担本次司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织不会以任何方式向有意向竞买人、买受人等收取任何费用（含接受咨询、现场看样、协助缴税及退税、协助过户、协调清场等）
四、第三方服务免责声明除《竞买公告》中列明网拍辅助机构从事被授权范围内的辅助性事务外，拍卖页面中相关贷款、咨询等网页链接等信息均不代表法院意见，竞买人因使用此类链接而产生的费用、佣金等均与法院无关
此类链接中的机构，对标的物进行贷款、拍卖咨询等商业行为活动，包括相应网页链接及线下机构及中介机构，相关页面链接、机构等均不能代表法院意见
竞买人因使用此类第三方服务而产生的任何费用、风险及纠纷，均与本院无关
五、反诈与信息安全提示为保障买受人个人信息及利益，竞买人在竞买期间，不要轻易向任何第三方泄露个人信息
付款时间交接方式等均以法院《竞买公告》《拍卖标的调查情况表》和《竞买须知》表述的内容为准
如收到非本院官方工作号码拨打的，或非通过官方渠道发出的有关本标的的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗
六、官方渠道重申有关标的的咨询、看样等事宜，请联系公告中公布的网拍辅助机构或本院工作人员
所有信息请以本院官方发布的公告、须知为准拍卖标的调查情况表项目内容标的名称扬州市新盛花苑18幢302室（含18幢CK09）权利来源司法裁定生效法律文书/执行依据：（2026）苏1003民初5863号执行案号：（2026）苏1003执7142号权属信息是否已办理权属登记：是不动产权属证号：苏（2023）扬州市不动产权第0042471号土地使用权证：/所有人：高某某房屋性质：/土地宗地号：/土地使用期限：/土地性质：/权利限制及负担情况租赁情况无查封有抵押及其他担保物权情况有居住权、地役权及其他用益物权情况/预告登记/异议登记/标的现状规划用途城镇住宅用地/住宅实际用途/查封前后房产结构变化情况/位置结构信息：登记位置与实际位置一致占有使用情况未腾空，无钥匙
腾空相关情况本标的按现状拍卖，成交后本院将依法负责腾退后交付，腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险
户籍情况/工商注册根据相关户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如房屋内原登记人员户口未迁出的，现房屋所有权人有权向公安机关申请将其户口迁出
具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准，本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜
学籍情况学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺
其他影响标的物占有、使用以及标的物价值等关涉竞买人利益的详细情况:/
成交后提供的文件1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书标的介绍房屋信息：标的完整坐落地址：扬州市新盛花苑18幢302室（含18幢CK09）；房屋建筑面积：79.7平方米、18幢CK09建筑面积：17.98平方米；户型：详情请实地看样；所在楼层/总层数：详情请实地看样；建筑朝向：详情请实地看样；是否有电梯：详情请实地看样；附属设施情况：详情请实地看样；周边配套：详情请实地看样
其他介绍和说明：/
室内物品特别提示：本次拍卖价格不包含室内动产（如可移动家具、家电、私人物品等）
（注：未经公告特别列明的附属配套设施均不属于拍卖范围，竞买人自行了解相关权属及使用争议风险
）税费负担信息和承担规则税费按国家及当地主管部门规定由相应主体各自承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
待缴费用明细水、电、燃气、物业管理等欠费、土地出让金以及其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行协商处理
处置参考价询价：741490元（标的物价格通过全国法院询价评估系统内的阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据询价平台进行网络询价
询价结果分别为：阿里683857.67元、京东799121元）特别提醒：1.本调查表内容系根据现有资料和调查结果整理，仅供参考，不对标的作任何担保
2.拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵
3.水、电、燃气等费用以及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含本条所涉及的费用
4.本次拍卖标的物的不动产权属证书、评估报告（或询价报告等定价依据文件）已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
本标的竞买特别提醒：无
';拍卖公告江苏省扬州市邗江区人民法院将在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：sf.taobao.com/0514，户名：扬州市邗江区人民法院）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：第一次拍卖竞价时间：2026年10月13日10时起至2026年10月14日10时止（延时的除外）；第二次拍卖竞价时间：2026年11月3日10时起至2026年11月4日10时止（延时的除外）
一、拍卖标的（一）基础信息1.标的名称：扬州市新盛花苑18幢302室（含18幢CK09）2.权利来源：司法裁定3.生效法律文书/执行依据：（2026）苏1003民初5863号4.执行案号：（2026）苏1003执7142号（二）权属信息1.是否已办理权属登记：是2.不动产权属证号：苏（2023）扬州市不动产权第0042471号3.土地使用权证：/4.所有人：高某某5.房屋性质：/6.土地宗地号：/7.土地使用期限：/8.土地性质：/（三）权利限制及负担情况1.租赁情况：无2.查封：有3.抵押及其他担保物权情况：有4.居住权、地役权及其他用益物权情况：/5.预告登记异议登记：/（四）标的现状1.规划用途：城镇住宅用地/住宅2.实际用途：/3.查封前后房产结构变化情况：/4.位置结构信息：登记位置与实际位置：一致5.占有使用情况：未腾空，无钥匙
6.腾空相关情况：本标的按现状拍卖，成交后本院将依法负责腾退后交付，腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险
7.户籍情况工商注册
如有必要可调查：根据相关户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如房屋内原登记人员户口未迁出的，现房屋所有权人有权向公安机关申请将其户口迁出
具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准,本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜
8.学籍情况：学籍使用情况由买受人自行向标的所在学区学校或教育主管部门咨询，本院不作任何承诺
9.其他影响标的物占有、使用以及标的物价值等关涉竞买人利益的详细情况：/
（五）成交后提供的文件1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书（六）标的介绍1.土地信息：使用权面积：/；分摊面积：/;2.房屋信息：标的完整坐落地址：扬州市新盛花苑18幢302室（含18幢CK09）；房屋建筑面积：79.7平方米、18幢CK09建筑面积：17.98平方米；户型：详情请实地看样；所在楼层/总层数：详情请实地看样；建筑朝向：详情请实地看样；是否有电梯：详情请实地看样；附属设施情况：详情请实地看样；周边配套：详情请实地看样
3.其他介绍和说明：/
4.室内物品特别提示：本次拍卖价格不包含室内动产（如可移动家具、家电、私人物品等）
（注：未经公告特别列明的附属配套设施均不属于拍卖范围，竞买人自行了解相关权属及使用争议风险
）（七）税费负担信息1.税费承担规则税费按国家及当地主管部门规定由相应主体各自承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿2.待缴费用明细水、电、燃气、物业管理等欠费、土地出让金以及其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行协商处理
（八）拍卖价格及特别提示拍卖轮次处置参考价（元）起拍价（万元）保证金（万元）加价幅度（元）第一次74149059.363000第二次74149047.563000特别提示：1.关于经济适用房、拆迁安置房等土地性质为划拨的，土地出让金的缴纳等事宜需在不动产所有权转移（过户）前向不动产主管部门咨询
2.本次拍卖价格为不动产本身价格，不包含室内的动产（如可移动家具、家电、私人物品等）
（注：未经公告特别列明的附属配套设施均不属于拍卖范围，竞买人自行了解相关权属及使用争议风险
）二、本标的处置参考价的确定方式：网络询价三、本次拍卖中[起拍价、竞价增价幅度、保证金数额、已知权利负担等]等重大事项已由合议庭评议
四、咨询、看样的时间与方式咨询、展示看样的时间与方式：王先生15861377506（该人员系法院委托司法拍卖辅助工作者，负责该拍品的看样和咨询），当次竞价开始5日前（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日期间上午9：00-11：30，下午14：00-18：00，有意者请与指定看样人联系，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至15861377506作为看样登记，统一安排组织依序看样，其他时间概不安排看样
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
2.法律、行政法规及司法解释等对本标的买受人资格或条件的特殊规定：/
3.特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策要求
拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格
因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号）第四条规定：“买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
4.法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时是否持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定
5.实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.人民法院工作人员；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助事务的社会机构或者组织；4.第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属；5.人民法院工作人员指各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员；近亲属包括配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
六、已知优先购买权人及是否参与竞拍的详细情况：/
优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的享有优先购买权
优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金及尾款支付1.竞买人须在参加拍卖前，通过淘宝网络司法拍卖平台系统缴纳足额保证金，竞买人线下缴纳保证金报名流程详见《竞买须知》
2.拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在10日内支付完毕(贷款的，需在成交后10日内订立贷款合同并付清首付款，且在成交后30日内将所贷款项付至本院账户，逾期未付的，视为悔拍
注：请竞买人先行咨询银行再参与竞拍，若竞买人竞拍成功后无法贷款，从而致使拍品悔拍的，后果自负)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：（1）银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户（户名：扬州市邗江区人民法院，开户行：工行扬州邗江支行，账号：9558831108004904797）注：本院不接受线下交保，竞买人须从淘宝网支付保证金；（2）其他方式付款：【如选择淘宝平台，以支付宝网付款为例：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；】3.特别提醒：司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、法拍贷业务提示本次拍卖标的支持竞买人以贷款形式参与竞拍
竞买人既可通过网络司法拍卖平台线上办理，也可线下自行选择符合资质的金融机构办理；竞买人可以申请办理商业住房按揭贷款、住房公积金贷款、公积金与商业组合贷款
竞买人应在参与竞拍前，自行向贷款经办银行、住房公积金管理中心全面核实贷款办理条件，确认自身贷款资格、可贷额度、放款时限及全部相关要求，贷款的最终审批结果、授信额度、执行利率、放款时间均以贷款机构的官方审核为准，法院不就贷款办理事宜作出任何承诺与担保；若因贷款审批未通过、放款逾期等原因导致竞买人无法按时足额支付拍卖尾款，致使拍卖目的难以实现的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条关于悔拍的规定，由竞买人自行承担全部违约责任，包括但不限于已缴纳的竞买保证金不予退还、承担二次拍卖产生的差价损失等
九、网拍辅助机构信息本院已委托[苏州农润网络科技有限公司]承担本次拍卖的[（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他：/]等网拍辅助事务
该机构联系方式为：苏州农润网络科技有限公司，联系电话：400-9288512,15861377506
特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付
网拍辅助机构及其工作人员不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动
十、防范非法中介与欺诈根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为
法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
十一、与本标的相关主体的告知与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，已在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，已于拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
无法通知的，已在网络司法拍卖平台公示并说明了无法通知的理由
因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知
十二、请竞买人务必仔细阅读请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，或从附件下载《评估报告》
举报监督电话：0514-87983046本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院网拍咨询电话：0514-87938276；苏州农润网络科技有限公司咨询电话：400-9288512,15861377506；淘宝技术咨询：400-822-2870；联系地址：扬州市文汇西路228号
扬州市邗江区人民法院二〇二六年九月十一日拍卖须知扬州市邗江区人民法院就本次网上拍卖(变卖)活动有关事宜敬告各位：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
二、慎重参拍
参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《拍卖标的调查情况表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍
竞买人一旦参与竞买，即视为已完全知晓并接受标的全部现状，自愿承担相关风险及法律后果
本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖人对拍卖标的所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的任何担保
拍卖以实物现状为准，请竞买人在竞拍前仔细审查标的实际情况，全面了解标的现状及全部瑕疵（包括已披露和可预见的瑕疵），审慎评估竞买风险，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的现状的确认
三、拍卖标的情况、看样、成交后手续办理等有关拍卖咨询，请联系拍卖辅助机构：苏州农润网络科技有限公司咨询电话：400-9288512,15861377506、法院网拍咨询电话：0514-87938276
特别提示：网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付
四、司法网拍方式
拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
变卖方式：变卖期60天开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
五、以标的现状进行拍卖，以拍卖公告发布、展示时的房屋现状为准
1.拍卖标的的现状情况已在本公告、附件评估报告、现场照片及视频资料中予以尽可能全面披露，可作为竞买人参与竞买的参考依据
对于肉眼不可见的隐蔽工程、房屋主体结构内在安全隐患等本院已尽合理核查义务仍无法发现的瑕疵，相关风险由买受人自行承担
2.标的不动产的权属、登记面积以不动产权属登记机关记载的内容为准，过户时如因登记机关权属更正、测绘规范调整等非本院原因导致面积差异的，不影响本次拍卖成交结果及成交价格，相关权利义务由买受人自行享有和承担
3.标的不动产房屋结构、是否存在违法/违章建筑等情形已经在公告、调查表中披露
竞买人应自行前往相关职能部门了解上述情形对标的过户、使用的影响，如需办理结构变更审批、违建拆除或修复手续的，相关费用由买受人承担
标的不动产拍卖前已存在的违法建设行为产生的行政处罚、行政强制等法律责任，依法由原违法行为人承担；拍卖成交后，买受人实施的违法建设行为产生的全部法律责任及费用，由买受人自行承担
六、参与竞买
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力）进行
委托、受托双方须于开拍的5个工作日前一同至本院提交合法有效的证明，经法院审核确认，并通知网络服务提供者，方能参与竞买
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同至本院办理交接手续未办理委托或者委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，已于拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
无法通知的，已在网络司法拍卖平台公示并说明了无法通知的理由
因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知
优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的享有优先购买权
优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
申请执行人参加竞买，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
在标的竞拍开始的5个工作日前，告知法院以便进行相应信息的录入，完成后对应用户即可不缴纳保证金报名参拍
竞买人交保证金（变卖须交齐变卖价全款）后，取得竞买资格竞买人可以向法院指定账户交纳，也可在拍卖（变卖）平台在线报名并交纳
竞买人向法院指定账户交纳后，及时联系以便法院及时录入系统并向拍卖（变卖）平台推送
特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策
拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格
因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理
七、联合竞买特别规则1.联合竞买是指两人以上（含两人）共同出资，指定一人作为竞买代表人参与网络司法拍卖，拍卖成交后将拍卖财产登记在全体联名人名下的竞买方式
联合竞买适用于家庭多人共同购房、企业联合收购、合伙人共同投资等情形
2.办理程序：联合竞买人应当在拍卖开始前5个工作日内，共同到本院办理联合竞买登记手续，提交全体联名人身份证件原件及复印件、全体联名人共同签署的《联合竞买委托书》（指定其中一人作为竞买代表人）、全体联名人共同签署的《联合竞买情况说明书》（载明全体联名人姓名、身份证号、出资比例及拟对拍卖财产的共有方式）
逾期办理或不办理的，视为放弃联合竞买，仅以竞买代表人的个人身份参与竞买
3.竞价规则：联合竞买由竞买代表人以其个人名义在网络司法拍卖平台进行报名、缴纳保证金和出价竞价
全体联名人不得分别注册账户参与竞价竞买代表人在竞价过程中的全部出价行为，对全体联名人具有法律约束力
4.拍卖成交后的处理：拍卖成交后，本院根据联合竞买登记时确认的联名人信息，在执行裁定书、协助执行通知书中载明全体联名人为共同买受人
买受人可持本院出具的裁定书等法律文书，直接向不动产登记机构申请将拍卖财产登记在全体联名人名下，无需另行缴纳买卖或赠与税费
5.未办理联合竞买手续的后果：未在拍卖前办理联合竞买手续的，拍卖成交后本院仅能裁定竞买代表人一人为买受人，不动产权证只能登记在竞买代表人一人名下
如需增加其他共有人，可在产权登记后自行办理买卖或赠与过户手续6.风险提示：联合竞买人之间因出资比例、产权份额、盈亏分担等产生的内部纠纷，由各方自行协商或通过诉讼解决，与本院无关
联合竞买人中的任一人存在不符合竞买资格情形（如被列入失信被执行人名单、不符
