拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>南京信大高科技发展有限公司享有的位于南京市雨花台区板桥新城新林大道<\/font>11号<\/font><\/span>3<\/span>幢的无产权房屋使用权，具体如下：<\/font><\/span><\/p>项目<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>详情<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/font><\/span><\/p><\/td>南京市雨花台区板桥新城新林大道<\/font>11号<\/font><\/span>3<\/font><\/span>幢<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房号<\/font><\/span><\/p><\/td>3<\/font><\/span>-<\/span>1005<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>41.25<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>公寓<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修标准<\/font><\/span><\/p><\/td>精装修<\/font><\/span>（<\/span>未完成<\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他情况<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋无法办理产权证
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>根据<\/font>2026年6月30日苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》，该项资产评估价值为<\/font><\/span>220<\/span>000元
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>南京信大高科技发展有限公司管理人关于破产房屋的拍卖公告（第二次拍卖）南京信大高科技发展有限公司管理人将于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京信大高科技发展有限公司管理人，监督单位：江苏省南京市雨花台区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、由于所在土地性质原因，拍卖标的为无产权房屋，能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，法院及管理人不作房屋权属登记和变更登记的任何承诺，法院及管理人不协助办理权属登记和变更登记，不承担房屋权属登记和变更登记涉及的一切费用，无法办理权属登记和变更登记的风险和后果由买受人自行承担
4、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（含室内动产及固定装修等），若后续涉及水、电、燃气等户名变更事项，由买受人自行办理，且相关费用自理
标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费及户口均由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担
管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的以其现状为准，无论实测与现场是否一致、证照与现场或实测是否一致等，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的及相关实物现状已予确认，责任自负
拍卖标的范围以管理人确认的为准
二、拍卖标的南京信大高科技发展有限公司享有的位于南京市雨花台区板桥新城新林大道11号3幢的无产权房屋使用权，具体如下：项目详情坐落南京市雨花台区板桥新城新林大道11号3幢房号3-1005建筑面积41.25㎡房屋用途公寓装修标准精装修（未完成）其他情况房屋无法办理产权证
根据2026年6月30日苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》，该项资产评估价值为220000元
2、特别说明（1）本次拍卖标的详细情况请参见附件苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》
（2）苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》仅供参考，不作为交接依据
如苏中评报字（2026）第T036号《房地产评估报告》与现场实物或实际情况有差异的，多不退，少不补，不影响本次拍卖成交的价格
（3）拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任
（4）拍卖标的可能存在以下问题，管理人及法院对此均不承担任何责任和义务，包括但不限于：A.房产未办理竣工验收手续；建设工程资料不全；建设工程质保；建设工程推倒重建合法性及可行性；预售许可证记载的房产面积与实际面积不一致的以实际面积为准；无法办理产权登记手续等；B.房屋内现有装修、家电、家具无法使用或损坏；C.可能存在欠缴水、电、燃燃气、网络、物业管理等费用，可能存在未迁户口等；D、其他未尽事项
三、拍卖价格本次起拍价：176000元，保证金35200元，增价幅度：8800元
四、咨询看样自2026年9月12日起至2026年9月16日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，咨询电话：139139380599（林律师）
五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人应依法办理手续且具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、房地产开发主体资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人本拍卖标的无优先购买权人
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（含起拍价）
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请于拍卖成交后七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：南京信大高科技发展有限公司管理人，开户银行：招商银行股份有限公司南京城北支行，账号：125919823510000）
3、本次拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款、软件服务费、逾期履行交接手续等），交纳的保证金不予退还，并计入南京信大高科技发展有限公司的破产财产
对此管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
管理人没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
5、对恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，法院依职权或者管理人提请法院对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、税费及其他费用承担1、财产变价中涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税、土地增值税等税费，均由买受人承担
即使标的房屋无法过户，如税收主管机关仍因本次拍卖交易征收税费的，买受人也按此种方式承担税费
2、管理人视情况可以要求上述税费由买受人在办理房屋移交手续时预付
3、淘宝网阿里拍卖破产强清平台的软件服务费也由买受人承担
4、标的房屋移交时需一次性缴纳一年的物业费用、共用水电费、生活垃圾清运费及电梯费等，合计约6,000元（具体金额以物业公司实际收取为准），由买受人承担并直接向物业公司缴纳
5、因标的为破产性质，标的成交后，管理人不能提供发票
十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料前往管理人处（地址：江苏省南京市建邺区泰山路157号边城大厦15楼）签署拍卖成交确认文件
2.签署拍卖成交确认文件后七个工作日内，买受人与管理人履行资产交接手续，并按现状交付资产
买受人逾期不履行交接手续的，买受人应支付由此产生的费用（包括水、电、燃气、现场管理/安保费用、物业管理费用等），并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
3.鉴于该房屋无法办理产权过户登记手续，管理人仅对房屋移交提供必要协助，但不承诺房屋移交完成的具体时间
人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书十二、特别说明及提示1、拍卖标的以实物现状为准（包括但不限于土地规划等，实物现状与文件、证照登记、实测内容等不一致的仍以实物为准），管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，无论是否看样均视为竞买人对拍卖标的实物现状的确认，责任自负
同时，管理人对标的土地不做任何调整规划、改变用地性质等的承诺或保证，对此有意向的竞买人，请自行向相关主管部门咨询
2、与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前四个工作日向管理人提出
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：13913938059（林律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
南京信大高科技发展有限公司管理人二〇二六年九月十日竞买须知南京信大高科技发展有限公司管理人将于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京信大高科技发展有限公司管理人，监督单位：江苏省南京市雨花台区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的南京信大高科技发展有限公司位于南京市雨花台区板桥新城新林大道11号3幢的无产权房屋建筑物使用权（详见拍卖公告）
拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量、规划指标等以移交时的现状为准
拍卖标的以现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、已有家具家电、固定装修损坏、房地产面积差异、土地使用权面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、该房屋仅可交付不可买卖；本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵管理人已在本次拍卖公告及拍卖资料中作了相关的说明
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何担保
竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，无论是否看样均视为竞买人对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人应依法办理手续且具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、房产开发主体资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理资产交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本次拍卖无优先购买权人参加竞买
七、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后7个自然日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地点（地址：南京市建邺区泰山路157号边城大厦15楼）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人拍卖成交后悔拍的（逾期未支付拍卖款、软件服务费、逾期履行交接手续等），管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买悔拍人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如不足以弥补，管理人可向悔拍人追索十三、签署拍卖成交确认文件后7个工作日内，买受人与管理人履行资产交接手续，并按现状交付资产
逾期不办理的，承担产生的费用（包括现场水、电、燃气、管理/安保费用、物业管理费用等）以及本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
相关拍卖标的的过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖标的现状及存在瑕疵等原因导致的不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何保证或承诺
十四、买受人应自行办理标的移交的各项手续，管理人提供必要协助
房屋移交时需一次性缴纳一年的物业费用、共用水电费、生活垃圾清运费及电梯费等，合计约6,000元（具体金额以物业公司实际收取为准），由买受人承担并直接向物业公司缴纳
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：13913938059（林律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
南京信大高科技发展有限公司管理人二〇二六年九月十日
